Claves para invertir en Uruguay

Las expectativas de recuperación del mercado local impulsan la generación de proyectos en el país vecino; la oferta y los precios en Punta del Este y Montevideo

La costa uruguaya enamora a los argentinos. El río sobre la rambla montevideana y el Atlántico que abraza las playas esteñas continúan captando el interés turístico e inversor “de este lado del charco”. El modelo uruguayo de desarrollo inmobiliario es una de las referencias usuales entre los empresarios del sector local. Ese país -que cuenta con créditos hipotecarios en Unidades Indexadas (UI), moneda ajustable según el índice de precios al consumo- se movilizó a partir de la implementación en 2014 de la denominada ley de vivienda de interés social -reformada luego para pasar a ser denominada ley de vivienda promovida- que apuntó a subsidiar la demanda mediante créditos a largo plazo e impulsar la oferta de nuevos proyectos mediante exenciones impositivas. “En la Argentina pueda replicarse y mejorarse en función a la experiencia uruguaya”, opinó el economista Juan José Etcheverrito, director de Desarrollos Tiburón que levanta Surfside, un emprendimiento que se ubica en la desembocadura de La Barra, en Rincón del Indio. En su primera etapa se construirán 32.000 m2 y contará con 144 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.

El mercado uruguayo “sufrió en los últimos dos años un enlentecimiento en las transacciones y nuevos desarrollos. Si bien la demanda existe, el acceso a la vivienda nueva o en el pozo es muy relativa ya que los costos de construcción han aumentado y la tierra -cada vez más escasa en las zonas premium- tiene una incidencia muy importante por metro cuadrado a la hora de evaluar un proyecto”, describió Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU).

Para Daniel Zulamián, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios y presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción de ese país, además, este mercado tuvo “dos cortapisas -en 2014 y en marzo 2017- que fueron la fijación de precios en un porcentaje de las unidades y un procedimiento de entrega de departamentos al Ministerio de Vivienda para que lo maneje. Esto redujo sensiblemente la construcción en este segmento”. El empresario opinó que “el sector sigue siendo recesivo” aunque aclaró que probablemente “éste sea el piso. Esto no significa que el 2018 tendrá grandes movimientos pero por lo menos no seguirá aumentando la recesión”. Según afirmó los precios de venta en ese país son similares o están por debajo de zonas residenciales comparables de Buenos Aires, Santiago de Chile, Porto Alegre y “muy por debajo” de Miami, por ejemplo. En números, el relevamiento inmobiliario de América Latina (RIAL) que realiza la Di Tella junto a Navent -dueña de Zonaprop-, las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Río de Janeiro (U$S 3961), Santiago de Chile (U$S 3352), Montevideo (U$S 2933) y Buenos Aires (U$S 2842).

 

Zulamián planea lanzar Paramount Tower, Smart Residences en la parada 8 de la rambla de Playa Mansa. Serán 27.000 m2 y tendrá terrazas con parrillero, tres piscinas climatizadas, cinco salones para barbacoas y uno de reuniones, entre otros servicios. También en la Mansa, la desarrolladora finalizó el edificio Cruceros, vendido en un 80 por ciento en el que el m2 cotiza desde US$ 3500. Por otra parte construye Place Lafayette Torre II en la avenida Roosevelt y Pedragosa Sierra. Tendrá 21 pisos, tiene fecha de entrega prevista en 2019 y el metro cuadrado se vende desde US$ 2600. En la primera torre, ya finalizada, el valor asciende a US$ 3000/m2. Zulamian además cuenta con Casino Tower frente al Conrad.

La foto del marco económico rioplatense muestra que la financiación de la banca privada es bimonetaria (dólares o UI), las entidades “están ávidas de prestar” con plazos de hasta de 20 años y en algunos casos llegan a financiar hasta el 90 por ciento del valor de la propiedad. La inflación está en torno al 5 por ciento anual y el rango de interés de las UI varía entre 5 y 6,5 por ciento anual. “El 95 por ciento de la toma de créditos es en UI, el resto en dólares. De todas formas la financiación hipotecaria, sigue siendo muy baja: abarca un 12 por ciento de todas las transacciones mientras que el resto son de contado o con financiación directa del vendedor a corto plazo”, aclaró Ananikian.

El costo de construcción promedio -no de lujo- parte de los US$ 1600/m2, a lo que hay que sumar la incidencia del terreno. Eso lleva a valores de oferta en pozo de US$ 3000/m2. Marcelo Ellenberg, country manager de TGLT diferenció el perfil de los compradores: “Al argentino le gusta estar en etapa temprana, en el pozo, con el cartel para captar una oportunidad mientras que al uruguayo le gusta ver la losa, que la obra esté avanzando y casi pronta, le cuesta creer, necesita tocarlo”. La desarrolladora argentina construye Forum Puerto del Buceo en Montevideo, un proyecto de US$ 130 millones de inversión en el que el precio de venta varía entre US$ 3000 y 5000 /m2.

En tanto, Sebastián Sommer, director del grupo Tayron Capital, accionista de CasasUru, la versión uruguaya de la desarrolladora CasasArg, firma que desde 2011 lleva adelante cuatro proyectos en los alrededores de Montevideo, opinó sobre el modelo uruguayo de fomento a la vivienda, Destacó que además de subsidiar a la demanda al pagar el Estado parte de la cuota del crédito, se alentó a la oferta con beneficios fiscales “lo que llevo un desplazamiento de la inversión de la construcción de vivienda tradicional a la promovida -de clase media y baja-. Esto fue un modelo bastante exitoso, que ojalá se traslade a la Argentina para que haya más inversión y, por ende, mayor actividad y oferta de vivienda. Este es un sistema a tener en cuenta”.

Vitrium Capital es otra de las desarrolladoras argentinas que desembarcó en Montevideo. Para su CEO, Federico Gagliardo, ese mercado “es muy dinámico y tiene excelentes expectativas de crecimiento. El amplio acceso al crédito con baja inflación incluye a mucha gente en el mercado”. Gagliardo ejemplificó: una familia con ingresos netos de US$ 2200 por mes -aproximadamente $ 40.000- compra su departamento de dos dormitorios por US$ 140.000 con una financiación a 25 años, pagando una cuota de US$ 750 por mes -alrededor de $ 13.300-. “Este mismo escenario hoy en la Argentina es impracticable, aunque con el tiempo se pueden llegar a dar las condiciones. El costo de la construcción en dólares es 10 por ciento más bajo que en la Argentina y la incidencia de la tierra es casi la mitad que la de la ciudad de Buenos Aires. Por ende, los márgenes son mucho más amplios. A esto, se suma la ley de vivienda promovida que desgrava el 100 por ciento de los impuestos para el desarrollo de proyectos para la clase media y le otorga al comprador 10 años de desgravaciones impositivas en la compra y luego la renta de las viviendas”, detalló.

Gustavo Pereira, director general de Amarras, compañía que comercializa Casagrande, un complejo de viviendas que funcionará bajo formato condo hotel en la entrada de José Ignacio, compartió su mirada: “Le estamos vendiendo a consumidores finales. El de Punta del Este es un mercado muy atado al de Buenos Aires, entonces cuando levanta Buenos Aires inmediatamente después lo hace Punta del Este”. En tanto, Martín Levinton, director de KP Uruguay, la desarrolladora de Casagrande, agregó: “En Punta el mercado sufrió un proceso de sobreoferta”.

“Estamos ante nuevas reglas de juego, hay que darle tiempo al crecimiento vegetativo de este mercado. Tener un buen producto es fundamental”, afirma Andrés Kalwill, director de nuevos desarrollos del Grupo Alvear que desarrolla Veramansa, un proyecto ubicado en La Mansa en el que hasta ahora se invirtieron US$ 30 millones y que como amenity diferencial tiene un puente subterráneo que conecta con la playa y el servicio de traslado de los residentes del complejo.

Montevideo versus Punta

Ananikian difereció la capital uruguaya de la costa esteña. Son mercados bien diferentes. Montevideo se dinamizó los últimos ocho años por la presencia de argentinos invirtiendo en lo no tradicional -que era naturalmente Punta del Este– al principio en lo comercial y luego en lo residencial. Estimamos que 90 por ciento de los argentinos con inmuebles en Uruguay se adhirieron al sinceramiento fiscal. Ese dinero está en Uruguay, no regresó y la expectativa es que siga estando y creciendo con las rentas mensuales para nuevas adquisiciones”.

Punta del Este, con valores superiores a los del mercado de Montevideo, sufrió los últimos años los avatares políticos de Argentina. “Eso promovió una sobreoferta que se absorberá. Luego de muchos años de presencia en el mercado de segunda vivienda, se vuelve a las épocas doradas de antaño”, agregó el presidente de la Cámara. En cuanto al panorama de la temporada, la anterior fue “la mejor de los últimos 20 años” y auguró que la próxima “será mucho mejor aún”.

Jorge Curbelo, director de Invergroup Desarrollos Inmobiliarios, firma que hace dos décadas trabaja en el mercado esteño, expresó: ” En Maldonado, la vivienda residencial sigue siendo lo mas requerido. En general se buscan edificios con buenos amenities que a su vez logren mantener gastos por expensas bajos”. En tanto, Etcheverrito compartió su alegría porque “el panorama en Punta del Este está mucho más claro. Nuestro mercado tiene una altísima correlación con el argentino. La certidumbre y reglas claras generan que las familias comiencen a planificar y pensar en comprar su segunda o tercera vivienda”. Pero, al margen de ello, consideró que esa ciudad se está consolidando “como un lugar para vivir todo el año ya que ofrece lo que muy pocas ciudades pueden en el mundo: calidad de vida. Hay familias jóvenes que se están mudando a Punta para escapar de la ciudad y darle mejor calidad de vida a sus hijos”.

Curbelo avanza con el complejo Greenlife: ubicado en la parada 12 de avenida Roosevelt, en la zona de Cantegrill. Son dos torres, la primera de 14.000 m² que está prácticamente terminada y en proceso de entrega y la otra de 10.000 m² que se iniciará el próximo año. Tendrá 19 pisos residenciales, servicios como piscina, jacuzzis, sauna seco y húmedo, ducha escocesa, sala de masajes y microcine entre otras comodidades. Tiene departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficie de 58 a 188 m². “Se vendió casi el 70 por ciento de un total de 163 unidades de la torre I a un precio promedio de US$ 3300/m² con cochera techada incluida. La segunda aún no se comercializa”, comentó el desarrollador.

Juan José Cugliandolo, director general de YY Development Group que desarrolla Trump Tower Punta del Este -un emprendimiento de US$ 150 millones en el que el metro cuadrado ronda los US$ 6000 /m²-, opinó que en líneas generales ven “un muy buen panorama con fuerte aumento de la demanda y lanzamientos tanto en el rubro de oficinas, como de los locales comerciales y el sector residencial”. Iniciativas clave para que la ciudad sume residentes permanentes. ” Los desarrollistas estamos llevando adelante proyectos tanto en Playa Mansa como en Solanas y en Rincón del Indio. También hay un proyecto de oficinas en el Puerto de Punta del Este que -de concretarse- traería mucha gente a vivir todo el año, desestacionalizando aún más a esta ciudad”, comentó Etcheverrito.

Según evaluó Joseph Altman, responsable del Departamento de Inversiones de Plaza Mayor, inmobiliaria que comercializa dos proyectos en la capital uruguaya, “Punta del Este tiene mucha más volatilidad que Montevideo ya que al ser un balneario la gente vende más fácilmente. Más allá de esto, las ciudades se ven a ritmo de crecimiento constante y con excelente proyección a futuro”.

En tanto, Pereira señaló que el mercado de Montevideo “es un público de ticket bajo -en el orden de los US$ 100.000- que busca una inversión que le de una renta estable y en dólares. El inversor de Punta del Este tiene algo de consumidor final porque busca ubicación, una buena playa, el uso y también no sacar dinero de su bolsillo. En el negocio de alquiler, la renta en Punta del Este puede llegar hasta un 4 por ciento en La Barra y un 6 por ciento en algunas unidades en José Ignacio”.

Para Jorge Carpman de la desarrolladora Gala Group, que cuenta con proyectos en ambos mercados, Punta del Este se encuentra con “escasa oferta de productos nuevos en construcción, con un mercado segmentado en obras premium de muy alto valor y existe abundante oferta de terrenos pero a valores que no se ajustan a la realidad del mercado”. En cambio, el mercado de Montevideo “es más dinámico aunque su oferta en todos los segmentos está en un proceso de desaceleración. Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, advirtió que “para el argentino los mercado de Montevideo y Punta del Este son diferentes. Los que invierten en Montevideo lo hacen en general buscando un refugio de inversión porque es un mercado muy activo comercialmente, con renta todo el año y beneficios impositivos que lo hacen muy atractivo. En cambio, Punta del Este es una zona de veraneo que se busca para vacacionar o descansar, si bien de a poco también se está viendo un público argentino que decide mudarse para vivir la mitad o todo el año en esta ciudad. La ciudad se convirtió, una vez más, en un mercado muy tentador no solo por las virtudes como la cercanía, los atributos naturales y su infraestructura sino también porque sus precios volvieron a ser atractivos”.

El argentino Rodrigo Fernández Prieto, managing partner de Fernández Prieto & Asociados, cruzó a Punta del Este para iniciar la construcción de un emprendimiento mixto en la zona de playa Bikini. “Es un mercado prometedor dependiendo de la ubicación y el producto. El mercado de real estate uruguayo crece cuando la Argentina también lo hace, con lo cual en los próximos años tendremos un crecimiento sostenido en ambos países”. En particular, en Punta del Este “hay mucha oferta de mercadería en segunda línea, pero las ubicaciones top son muy buscadas y tienen poca oferta y mucha demanda, con precios iguales a los de zonas similares de Buenos Aires”. Coincide el desarrollador argentino Jorge Fainzaig, director ejecutivo de The Senior Home. “Punta del Este es un mercado que genera una atracción por su proximidad y los valores de la oferta, hasta tres veces más bajos de los de plazas como Miami”, detalló el empresario que esta temporada lanzará Poseidón Laguna, un proyecto ubicado en la parada 40 de La Mansa en el que destinará US$ 30 millones de inversión y en el que las unidades se prevenderán a US$ 2800/m2 con tickets desde US$ 450.000 para una unidad de 170 metros cuadrados con cochera.

También Santiago Tarasido, presidente de Criba apuesta a Punta. La empresa está terminando la construcción de Artower, un proyecto del arquitecto Carlos Ott de 26.400 m², mientras que también trabaja en el desarrollo “de un gran proyecto con una marca reconocida”. “La industria venía de algunos años “con menos actividad, sin lanzamientos importantes en Punta del Este pero con la aplicación de la ley de inversiones se espera una reactivación y lanzamientos de desarrollos. Esta reactivación se consolidará en 2018”.

El empresario textil Federico Álvarez Castillo, dueño de Etiqueta Negra es otro de los empresarios que apostará en un proyecto en la costa esteña. Construirá The Colette en el kilómetro 160 de la ruta 10 en Manantiales.

Las perspectivas

De acuerdo al presidente de la Cámara Inmobiliaria, las proyecciones son buenas: “El Gobierno aprobó un paquete con inversiones para proyectos de gran porte por más de US$ 15 millones con exenciones tributarias importantes según la escala de inversión. Son obras que deben estar iniciadas antes de fin de año y entregadas a finales de 2020, mayoritariamente en el segmento residencial. El 2017 fue un año bisagra y la actividad comenzó a repuntar en el segundo semestre. En Maldonado hay casi un millón de metros cuadrados proyectados a través de beneficios fiscales y es por eso que se espera un mercado de crecimiento estable para los próximos tres años”. Para Curbelo, el mercado “ya salió del estancamiento de los últimos dos años y empezó a mejorar moderadamente, se están haciendo operaciones y consolidando una tendencia alcista en cuanto a la demanda. Creemos que el resultado electoral favorable al Gobierno argentino generó tranquilidad y entusiasmo para reanudar inversiones en el Uruguay. Se estima una excelente temporada, en cuando a cantidad de gente y demanda de alquileres, si bien falta confirmar -aunque somos optimistas- que también habrá un público comprador de inmuebles”. Gagliardo destacó que, actualmente, la ley de vivienda promovida “le está brindando acceso a mucha gente que antes no podía comprar su primera vivienda” y consideró que le ven a este mercado “una enorme oportunidad para los próximos 10 años. Esta ley es un modelo a replicar en toda Latinoamérica. Ha atraído muchas inversiones por más de US$ 2500 millones y en cinco años se han desarrollado más de 600 emprendimientos bajo esa norma”. Pereira anticipó que en los próximos dos o tres años llegará un “rebote del esperado crecimiento del mercado inmobiliario en la Argentina” dado que “al poner impuestos a la renta financiera en la Argentina llevará ese dinero al mercado inmobiliario y Punta de Este integra el mercado de oferta de inmuebles en Buenos Aires”.

Ya sean inversores, propietarios finales o turistas, con o sin necesidad de financiación, como residencia permanente o vacacional, las propuestas para ellos se amplían en las tierras uruguayas a medida que crece el optimismo en el ladrillo argentino.

lanacion.com.ar

FacebookTwitterGoogle+Compartir

Playas accesibles en Punta del Este y Piriápolis se habilitarán el 18 de diciembre

La dirección de Políticas Inclusivas de la Intendencia de Maldonado, prepara todos los detalles para habilitar las playas accesibles en Punta del Este y Piriápolis. El valioso servicio será brindado por personal capacitado en distintas áreas, desde el 18 de diciembre y hasta el 28 de febrero.

Se preparan todos los detalles para habilitar las playas accesibles de Punta del Este y Piriápolis, de manera de brindar asistencia a personas con discapacidad, promoviendo la inclusión a través del deporte, además de satisfacer las necesidades de los usuarios que requieren de una atención especial.

El programa es desarrollado por la dirección de Políticas Inclusivas de la Intendencia de Maldonado, y cuenta con la colaboración del área de Discapacidad y Adulto Mayor de la dirección general de Deportes, con el objetivo de brindar servicios no solo a lugareños sino también a los turistas.

A través de la iniciativa se ofrecen actividades recreativas durante la temporada estival a niños y adultos con discapacidad motriz, intelectual, y lesionados medulares, además de adultos mayores y grupos pertenecientes a centros especializados.

Desde diciembre

El programa Playa Accesible se desarrollará entre el 18 de diciembre y el 28 febrero de 2018 en la Parada 8 de la Playa Mansa de Punta del Este, y en Piriápolis, a la altura de rambla De los Argentinos y calle Atanasio Sierra, por tratarse de una zona con mejor accesibilidad.

En el caso de Piriápolis, además, se trabaja en forma articulada entre los municipios de la Zona Oeste (Piriápolis, Pan de Azúcar y Solís Grande) para proveer de recursos humanos, además de licenciados en Educación Física y realizar los traslados, utilizando el ómnibus del Municipio de Solís.

El programa involucra también a los municipios de Punta del Este, San Carlos y Aiguá en el tema traslados desde cada localidad. Además, las direcciones de Tránsito y Transporte; Hacienda; Espacios Públicos; Vehículos; Recursos Humanos; Turismo y Comunicaciones realizan distintos aportes.

Mejoras

Señalización de estacionamientos accesibles, liberación de la zona de ingreso a las playa -con indicación de aparcamiento exclusivo para discapacitados motrices- y control vehicular en espacios asignados, son algunos de los aspectos que se tienen en cuenta en estas áreas costeras.

En la Parada 8 de Punta del Este, se hará un segundo deck, y se acondicionarán rampas y pasarelas; además se instalarán dos baños químicos accesibles y dos convencionales. En Piriapólis, se construirá una rampa accesible o se reparará la actual, y se colocará un baño accesible y uno convencional.

Asimismo, se adquirirán dos alfombras de 25 metros de largo y se alquilará un contenedor para el depósito de sillas anfibias y otros materiales. Las playas accesibles serán promovidas a nivel nacional e internacional, y contarán con el trabajo de docentes y estudiantes.

970universal

La UDE inaugura sede en Punta del Este con atractiva oferta de varias facultades

 

La Universidad de la Empresa inauguró su nueva sede en Punta del Este, ubicada en un centro neurálgico de gran accesibilidad sobre Avenida Roosevelt (Parada 7) y Salto, dispone de un amplio estacionamiento y ofrece unas instalaciones a estrenar de última generación, con amplias aulas, ascensores, servicios de acondicionamiento que harán más confortable la asistencia a la capacitación.

Abuchalja dijo que se trabaja en para concretar “un proyecto muy interesante”, que lo merece Uruguay y Punta del Este.

Destacó que la UDE cumple el año que viene 20 años desde su reconocimiento oficial, aunque ya entonces hacia 10 que venía presentado su oferta educativa. “Son casi 30 años funcionando, con más de cuatro mil estudiantes. Con egresados, con éxito, trabajando, algunos también en el exterior… Quiere decir que el nivel educativo es muy bueno. Ahora estamos en Montevideo, Colonia y Maldonado”.

Cabe destacar que UDE Punta del Este permanecerá abierta todo el año y tendrá además un sistema de convenios con hotelería de prestigio para extranjeros que quieran hospedarse y realizar distintos programas.

Abuchalja recordó que la UDE nació en su calidad de presidente de la Asociación de Dirigentes de Marketing (ADM), que “ha capacitado a los más importantes dirigentes del país a lo largo de sus 73 años… Por eso veíamos la necesidad de formalizar carreras que no tenían la habilitación oficial. Tradicionalmente, la Universidad de la República daba las carreras que todos conocemos, que son muy importantes, pero no contemplaban los nuevos conceptos de desarrollo que se había producido en todo el mundo”.

Dijo que, por este motivo, ADM desarrollaba cursos y seminarios de capacitación sobre aspectos que hoy son comunes para todo el mundo. “Antes, la dirección y la administración de empresas no funcionaba con el concepto que tiene ahora… El marketing no existía. Y hoy para nuestro país es una ciencia aplicada muy importante. Diseño no existía”, señaló a manera de ejemplo.

Agregó que hoy la UDE “cuenta con siete Facultades, con una escuela de Desarrollo Empresarial y con Edu School, que es una escuela a la que se entra con dos años y ofrece hasta el preuniversitario. Tenemos toda la cadena educativa. Y en la sede de Colonia hemos llevado carreras como doctor en Derecho, contador público, Agronomía, Diseño. Este año se hizo la primera colación de grado. Se recibieron 39 jóvenes”.

“Todos los años recibimos 600 estudiantes brasileños que vienen a hacer nuestras maestrías y doctorados y entendimos que es muy importante el desarrollo que ha cobrado Punta del Este y Maldonado… Esto no es para pasar 20 días en verano. Se va a transformar en una gran ciudad del país. Y el proyecto de la UDE surge en el marco del Clúster Universitario. Fuimos invitados y ahora se da la oportunidad de instalarnos”, remarcó.

Informó que, en principio, en Punta del Este se van a dictar, entre otras, las carreras de Ingeniería en Informática, la Licenciatura en Marketing, Turismo, Agronomía y Diseño.

 

fmgente

IROMAN 70.3 PUNTA DEL ESTE 2017 SE CORRERÁ EL 26 DE NOVIEMBRE

Natación

La salida se desarrollará a metros del Hotel Conrad desde la playa de arena blanca en la Bahía de Maldonado. Es un recorrido rápido de 1,9 km paralelo a la costa hacia la zona portuaria, de esta manera la seguridad de todos estará garantizada por la protección que brindan las escolleras y la bahía natural del lugar. La playa tiene múltiples accesos para espectadores y decks de madera con pasarelas elevadas, ideales para mirar la carrera desde la orilla y Ovo Beach, el parador playero de Enjoy Conrad es el lugar ideal para un desayuno mientras se disfruta de la competencia.

Ciclismo

Luego de la transición los atletas saldrán hacia el lado de Solanas bordeando la playa Mansa, pedaleando hacia uno de los lugares más pintorescos del país: Punta Ballena, lugar dónde se ubica Casapueblo, la famosa casa del mundialmente conocido artista Carlos Páez Vilaró. Serán dos vueltas, siempre bordenado el mar, y deberán ascender a lo alto de Punta Ballena cuatro veces, antes de retornar a la transición ubicada en Hotel Conrad.

Pedestrismo

El pintoresco recorrido de atletismo los llevará a lo largo de la franja costera al punto dónde se encuentran el Rio de la Plata y el Océano Atlántico. Además van a pasar por los famosos restaurantes portuarios, el puerto de yates y Los Dedos, la icónica escultura de la mano gigante que emerge de las arenas de la playa Brava, una de las imágenes más reconocidas del país. Serán dos vueltas a través de La Península para arribar a la meta a pocos metros de la Calle 20 y Gorlero, dos de las calles más famosas de Punta, en la Rambla Mansa y Calle 30, un lugar ideal para recibir el aplauso y aliento del público.

 

Se realizó en Punta del Este, Maldonado, el XXVI Congreso Latinoamericano de Puertos

El evento fue organizado por la Asociación Americana de Autoridades Portuarias (AAPA, por sus siglas en inglés).

El presidente de la Delegación Uruguaya de CARU, Gastón Silbermann, participó como moderador en el panel titulado “Hidrovías y Puertos Fluviales Sudamericanos. Cómo optimizar la función logística del transporte fluvial”.
Una vez terminada la exposición, el presidente de la Delegación Uruguaya ante CARU, concluyó “que se habló de las distintas Hidrovías existentes en América del Sur, y se reafirmó que es necesario mantener una cadena logística equilibrada, donde se debe, tener en cuenta el producto en origen, el transporte hasta la terminal portuaria con la infraestructura necesaria para que puedan operar los buques de ultramar y mantener la vía navegable en condiciones, además de avanzar en la incorporación de tecnología”.

Silbermann complementando su síntesis, agregó “que la Comisión Administradora del Río Uruguay, no sólo se ocupa de mejorar la navegabilidad del río, sino que tiende a que éste sea una verdadera Hidrovía”. Además, refirió a la tarea que CARU desarrolla en el monitoreo de la calidad de aguas, el medioambiente, la riqueza ictícola y la administración de los puentes, estudios de investigación con Asesores y en coordinación con los Organismos de aplicación de ambos Estados, como también apoyo social a las poblaciones asentadas en ambas márgenes.
El congreso académico y de negocios fue promocionado como uno de los más importantes del sector portuario en América Latina.

 

fuente concordiadirecto

Claves del éxito de las inversiones en inmuebles de Montevideo

Uruguay se ha convertido en uno de los países con mayor crecimiento económico a nivel mundial y las tendencias y expectativas para los próximos meses siguen siendo alcistas.

A pesar de que los expertos en economía prevén una desaceleración de este crecimiento en 2018, a día de hoy los datos son alentadores. De hecho, las perspectivas respecto de la inflación sitúan a este índice entre el 2,7% y el 3,8%, mientras que para el próximo año 2018 las previsiones lo sitúan entre el 2% y el 4%. Los expertos hablan además de una inflación que llegará al 6,5% a final de este año 2017. Hablamos sin duda de un crecimiento histórico de Uruguay que ya reúne más de 10 años de crecimiento económico sin retroceso.

Estas buenas cifras económicas han repercutido positivamente en la gran mayoría de sectores de la sociedad, siendo especialmente llamativo el caso de la venta de inmuebles en la ciudad de Montevideo.

Sector inmobiliario en Montevideo

Empresas como InfoCasas confirman el incremento del interés de sus clientes por la inversión en inmuebles de las diferentes zonas de Montevideo. Invertir en inmuebles lleva siendo tendencia unos meses y las ventas en Montevideo, Uruguay destacan en este plano dado que se trata de la capital y de la ciudad más poblada del país.

Su popularidad y los altos precios de algunos de los inmuebles de los mejores barrios de la ciudad no son casualidad porque la calidad de vida es absolutamente destacable y eso se paga. Además, como la demanda de inmuebles en Montevideo no cesan y siguen creciendo conforme crece la economía del país, el mercado inmobiliario es estable y seguro en la zona, algo realmente beneficioso para las agencias y empresas dedicadas al sector de las ventas y alquileres de casas en Uruguay.

Muchos de los interesados en adquirir una casa en Montevideo quieren mudarse y comenzar una vida en la capital, pero otros tantos simplemente son inversores que quieren aprovechar la oportunidad de invertir en inmuebles que, probablemente, seguirán aumentando de precio en los próximos meses. Un mercado creciente, seguro y con múltiples beneficios.

Barrios destacados para invertir en inmuebles

Está claro que no es lo mismo buscar una vivienda para vivir en Montevideo que analizar los diferentes barrios y casas disponibles para invertir en la zona. Sea como sea, el Barrio Pocitos destaca sobre el resto por disponer de un buen número de casas con precios variados y calidades exquisitas. En 2017, por ejemplo, plataformas como InfoCasas han reunido un alto número de casas en venta en el Barrio Pocitos y la previsión es que sigan apareciendo nuevas casas en venta.

Dentro de este barrio que resulta ser uno de los más demandados en la venta de casas y apartamentos encontramos también un alto número de ofertas de Pocitos nuevo. Junto a este, barrios como Buceo, Parque Batlle, Parque Rodó o Puerta Buceo son los más demandados por los futuros inquilinos y por los inversores interesados en comprar casas cuyo valor ascienda para obtener un beneficio económico futuro con su venta.

El área de Buceo es especialmente peculiar dado que se trata de un barrio que fue ocupado por artistas en el pasado. Pintores, intelectuales y personajes populares se daban cita en las calles de esta zona de Uruguay.

En cuando a la zona más tranquila para vivir, podríamos destacar Malvin, un barrio situado a solo 20 minutos del centro de Montevideo. Se trata de una zona residencial con casas muy cerca de la playa.

Por último, los inversores interesados en el mercado inmobiliario de Montevideo saben que uno de los barrios más exclusivos en el que se pueden encontrar casas de lujo extraordinarias es el de Carrasco. Zonas verdes, edificios de baja altura y una gran variedad de casas para comprar o alquilar.

En definitiva, Uruguay es uno de los pocos países que no ha sido asaltado por una fuerte crisis económica durante años. Eso le ha llevado a ser un modelo a seguir por otros países latinoamericanos y, dado su fuerte crecimiento económico y las previsiones positivas para el futuro, se estima que seguirá siendo así. Su capital, Montevideo, es la ciudad elegida por inversores y familias para sellar su destino, ya sea en forma de vida o de inversión.

 

elconfidencialdigital.com

 

El Samsung Galaxy Note 8 renace de sus cenizas

El Samsung Galaxy Note 8 ha llegado con la firme intención de hacernos olvidar los problemas de la anterior generación — de sobra es conocido que la coreana tuvo que retirar el Note 7 del mercado por sus baterías explosivas—. Lo hace, además, tomando como referencia un smartphone con tan buena acogida como el Galaxy S8: se parece en diseño, en configuración y en funciones. Eso sí, esconde un par de sorpresas: el característico stylus de la gama Note y una doble cámara trasera.

Infinito

El Note 8 se suma a la moda de reducir al máximo los marcos y optar por una pantalla prácticamente el doble de alta que de ancha. Como ocurre con el resto de modelos que se han unido a esta tendencia (Galaxy S8, LG G6, LG V30, iPhone X…), supone un doble beneficio. En primer lugar, permite que sujetar un terminal tan grande (tiene un tamaño de 6,3 pulgadas) no resulte incómodo, aunque es cierto que realizar determinadas tareas con una sola mano es casi imposible. En segundo lugar, este formato hace que la visualización de contenidos en formato horizontal sea más inmersiva, que se acceda a más información de un solo vistazo y que se saque más partido al multitarea.

Recubierto de cristal por delante y por detrás, y protegido con Gorilla Glass 5 de golpes y arañazos, su diseño es tan atractivo a la vista como propicio a ensuciarse con huellas y polvo. Este acabado, además, es condición indispensable para permitir que se cargue de forma inalámbrica; una característica cada vez más demandada y que también incluye. Por lo demás, cuenta con resistencia al agua con certificación IP68, lo que implica que puede sumergirse a metro y medio de profundidad durante media hora.

Su pantalla está dotada de tecnología Super AMOLED y de una resolución QHD de 2.960 x 1.440 píxeles (521ppi), y destaca por su capacidad para mostrar textos e imágenes con gran colorido, incluso en entornos con mucha luz ambiental o con luz solar directa. Es importante señalar que para disfrutar de esta densidad de píxeles hay que activarlo de forma manual ya que, por defecto, viene configurado con una resolución Full HD+ que equivale a 2.220 x 1.080 píxeles. Incluso es posible optar por una inferior (HD+) cuando se necesita preservar la batería.

Desenfocado

Con el Note 8 la firma coreana da por fin el salto a la doble cámara y lo hace situándola como una de las opciones más interesantes tanto en posibilidades como en calidad. Así, ambos sensores ofrecen una resolución de 12 megapíxeles con estabilizador óptico de imagen. La diferencia entre ellos radica en que uno dispone de una lente gran angular y una luminosidad f1.7, mientras el otro es un teleobjetivo con f2.4.

 

Su combinación permite aplicar un efecto de profundidad de campo en las imágenes que, durante nuestras pruebas, ha demostrado funcionar bastante bien: solo hemos notado pequeños errores en zonas complejas como el pelo. Más interesante todavía es que esta función, bautizada como Enfoque Dinámico, se puede ajustar regulando su intensidad antes y después de cada captura. Por otro lado, incluye un modo (Dual Capture) que toma dos imágenes simultaneas, una con un plano cerrado debido al teleobjetivo y otra con uno más abierto gracias al gran angular.

En lo que a la calidad de las imágenes se refiere, cuando hay buena iluminación son realmente buenas: colores naturales e intensos, buen balance de blancos, efectos convincentes… Baja un poco el nivel cuando cae la luz, momento en el que aparece algo de ruido, pero aun así es sin duda una de las mejores cámaras móviles del momento.

 

Positivo flujo bilateral entre Uruguay y Reino Unido

Uruguay y el Reino Unido valoraron hoy de forma positiva los flujos bilaterales de comercio e inversiones, informó el Ministerio de Relaciones Exteriores.

 

Como parte de los tradicionales lazos de amistad y cooperación entre los dos países, este jueves el canciller uruguayo, Rodolfo Nin Novoa, recibió en audiencia al ministro de Inversiones del Departamento de Comercio Internacional de ese país europeo, Mark Garnier.

Las autoridades ‘reafirmaron la importancia’ de concluir a la mayor brevedad posible las negociaciones del Acuerdo de Asociación Birregional entre el Mercado Común del Sur (Mercosur) y la Unión Europea.

En el encuentro, el ministro británico realizó una exposición sobre los componentes esenciales que implica la implementación del retiro del Reino Unido de la Unión Europea, mediante el proceso conocido como Brexit.

Garnier transmitió el interés del Reino Unido en explorar alternativas para iniciar negociaciones de un acuerdo comercial con los países del Mercosur, una vez culminada la instancia de separación con la Unión Europea.

La fuente indicó que se intercambiaron impresiones sobre la futura visita oficial del canciller uruguayo a Londres, el próximo 9 de octubre.

prensa-latina.cu

 

Playa Deportiva en Punta del Este

El intendente, Enrique Antía, realizó un relevamiento de la playa ubicada en la Parada 9 de la Mansa, junto a autoridades de las direcciones de Deportes e Higiene y Medio Ambiente de la IDM. La zona será reacondicionada y se colocará iluminación para extender el horario de las propuestas y repetir la exitosa experiencia.

El proyecto Playa Deportiva funcionará a partir del 15 de diciembre y se extenderá hasta mediados de marzo de 2018. A través de esta iniciativa el gobierno departamental ofrece propuestas deportivas y recreativas gratuitas dirigidas a los ciudadanos locales y a los visitantes.

Al igual que en la edición pasada habrá hándbol; voleibol, fútbol masculino y femenino; fútbol tenis; además de zumba, actividades para adultos mayores y travesías en kayak.

El subdirector general de Deportes, Martín Hualde, manifestó que “es una muy buena iniciativa y aspiramos a sumar propuestas”. Por este motivo, se iluminará el sector con la finalidad de extender las actividades luego de la caída del sol, se repararán las pasarelas.

Además, se implementarán escuelitas -en los distintos deportes- para los más pequeños y juegos recreativos. Docentes y profesores pertenecientes al área de Deportes de la IDM estarán a cargo de todas las actividades.

El acondicionamiento del área de playa y las pasarelas, así como el área de la costa fue evaluado por el propio director general de Higiene y Medio Ambiente, Jorge Píriz, y el director de Aseo Urbano, Fernando Servetto.

maldonado.gub.uy

Invertir en Uruguay

Un proceso de compra y venta, más cómodo y rápido.

Cuando de mercado inmobiliario se trata, la capital de Uruguay ha conseguido ser conocida de forma internacional por varios factores. El primero de ellos es el alto coste que las viviendas y otros inmuebles tienen en la ciudad; se sitúa entre las primeras ciudades del mundo con precios más elevados en las viviendas. Sin embargo, cada vez recibe más y más inversores. Por ello, también está considerada como una de las mejores ciudades para hacer inversiones en el mercado inmobiliario.

Los expertos en la materia han señalado que son varios los motivos por los que los inversores se sienten atraídos por este mercado. Entre ellos, el desarrollo de la economía, las políticas favorecedoras y la gran demanda en existencia. Todo esto ha llevado a la creación de portales especializados que desean facilitar que el proceso de compra y venta sea más cómodo y rápido.

 

También hay portales especializados que han optado por hacer un estudio más profundo de este mercado. Es el caso de Infocasas.com, que recientemente publicó un informe en el que analizaba la situación del sector, los factores favorecedores y las razones por las que la ciudad uruguaya se consolida como una de las más caras cuando de compra de viviendas se trata.

Algunas zonas de la ciudad atraen más la atención de los posibles inversores y compradores. Para invertir en Montevideo es necesario conocer cuáles son sus barrios más demandados. De esta forma, es más sencillo contar con una rentabilidad asegurada. La demanda siempre será alta, y la suma invertida podría generar ingresos mucho más altos que la cifra original.

Uno de los más populares es el Barrio de Pocitos, situado justo al lado del Río de La Plata. El crecimiento del barrio ha permitido la instalación de importantes locales en su interior. Entre ellos, servicios comerciales bancarios, y servicios profesionales que influyen en gran medida en la constante evolución del barrio.

Por ser un barrio top, la venta de casas y departamentos en Pocitos se ha elevado en los últimos años. Conseguir ofertas de alquiler es muy fácil y la demanda siempre es bastante alta durante todo el año.

Otra opción muy demandada es Punta Carretas. En especial, por las familias que tienen niños. Al ser un barrio con parques, se ha consolidado como una zona familiar que ofrece comodidades para el correcto desarrollo de todos los miembros del grupo familiar.

También hay una alta demanda de casas en el Parque Villa Biarritz. Por su calma y su buen ambiente para las familias, resulta ser una de las zonas con los metros cuadrados más caros de Uruguay. Se espera que la alta demanda se mantenga durante todo el 2018.

En el tema politico, el gobierno de Uruguay se ha encargado de crear políticas que faciliten e incentiven la compra de una primera vivienda por parte de sus ciudadanos. En concreto, de aquellos que forman parte de la clase media o media-baja. Los miembros de estas clases sociales conforman gran parte de la población de Uruguay, por lo que eso permite que el mercado inmobiliario se mantenga estable.

Estas medidas, estudiadas de la forma adecuada, pueden beneficiar a los inversores en inmuebles de Montevideo y hacer que el escenario sea mucho menos arriesgado. También pueden aumentar la rentabilidad. Sin embargo, antes de realizar cualquier inversión es importante informarse sobre las políticas, sus beneficios y sus puntos débiles. En especial, cuando pueden cambiar o evolucionar constantemente.

Si pensamos en rentabilidad, para cualquier tipo de inversor, es importante analizar la rentabilidad que una inversión pueda tener a largo plazo. En especial, cuando se tratan de grandes inversiones, como aquellas que por lo general se requieren en el mercado inmobiliario.

La gran demanda de inmuebles en Montevideo hace que, incluso cuando las intenciones son solo comprar una vivienda, la inversión pueda tener beneficios económicos. En especial, cuando se hace en una de las zonas más populares de la ciudad.

Antes de realizar la inversión, es necesario evaluar factores como la zona en la que se sitúa el inmueble, la seguridad, los posibles cambios que pueda experimentar el mercado y los daños que pueda sufrir el inmueble debido a su ubicación o su infraestructura.

debate.com.mx