Apuran dos proyectos claves en Maldonado

Posted on 24 noviembre 2012 by monica

Polémica. Se concederían excepciones en Piedras del Chileno y Rincón del Indio
El intendente Óscar de los Santos pidió la rápida aprobación de los dos proyectos paradigmáticos de su gestión: la intervención sobre la zona adyacente a la avenida Aparicio Saravia y la construcción del puerto de yates sobre Piedras del Chileno.

La iniciativa de De los Santos apunta a estimular la oferta de metros cuadrados proponiendo la modificación de la ordenanza para esas zonas, habilitando la altura por encima de los parámetros actuales.

De los Santos aspira que ambas propuestas sean aprobadas antes del receso que comienza el próximo mes de diciembre con el concurso de la mayoría de los ediles de los tres partidos políticos con representación en el deliberativo departamental.

El proyecto para la zona de Piedras del Chileno incluye también la propuesta de permitir la construcción de bloques de apartamentos de cuatro pisos y de 15 metros de altura en ambas márgenes de la rambla de Playa Mansa, entre Laguna del Diario y Punta Ballena.
El relanzamiento de esta propuesta se efectuó ayer de tarde en la Intendencia de Maldonado con la presencia de varios ministros y de los empresarios de la firma Bandeluz SA.

En esta ocasión el proyecto fue modificado por el estudio del arquitecto Gómez Platero y a diferencia del presentado anteriormente, el puerto no incluye, en principio, el amarre de cruceros.

La nueva propuesta contempla un puerto, un hotel cinco estrellas con casino de explotación privada, zona comercial y conjunto residencial entre la parada 42 y 45 de la Mansa, hacia el Oeste de Piedras del Chileno y al Sur de la Ruta 10.

El proyecto se divide en dos predios. Uno de 24 hectáreas propiedad de Bandeluz. En éste se realizará un desarrollo inmobiliario de unos 150.000 metros cuadrados con una inversión de US$ 240:000.000. El puerto y el hotel se construirán en terrenos privados que deberán ser expropiados o comprados a sus dueños. La inversión del hotel con casino representará cerca de US$ 150:000.000.

Para estos últimos es que la administración pretende cambiar las normas edilicias. La Intendencia aspira conceder una altura de hasta 15 metros a partir de un FOS (factor de ocupación del suelo) del 100%.

La firma dueña de la propuesta, en un principio, fue conformada por el multimillonario griego Athanasios Laskaridis como su principal accionista. También por el empresario Jorge Fernández Baubeta, socio del griego en la empresa naviera Christophersen de Montevideo. También figuraron el contador Mario Garbarino, el ex ministro del Interior de Sanguinetti, Antonio Marchesano, y el empresario Fernando Barboni. Estos tres últimos se desvincularon el proyecto. Barboni vendió el predio en alrededor de US$ 10 millones Con unos seis millones de dólares se canceló un embargo del predio de la DGI y con el resto se saldó el precio total.

El proyecto se trancó cuando el inversor griego se negó a pagar un canon de un millón de dólares anuales que pretendió imponer la intendencia de Maldonado. Ese canon sería destinado a la construcción del predio ferial y centro de convenciones. Este martes, De los Santos precisó que ese canon no correrá porque se cuenta con otra financiación para el centro de convenciones.

EJE. El “eje Aparicio Saravia” incluye la segunda parte del campus universitario y de la nueva terminal de ómnibus interdepartamental Maldonado-Punta del Este, el segundo tramo de la perimetral y la habilitación para construir en altura en el barrio Rincón del Indio.

En este caso se trata de torres de 21 pisos sobre la avenida Miguel Ángel y de 17 pisos en las “microcentralidades” previstas para ese lugar.

La propuesta incluye la relocalización del asentamiento de El Placer con el objetivo de instalar sobre esa costa del arroyo Maldonado una zona de atractivos gastronómicos.

“El eje Aparicio Saravia tiene un potencial del orden de seis millones y medio de metros cuadrados. Un total de catorce millones de jornales si se aplicara en los próximos 20 años la mitad de la potencialidad que tiene ese territorio. La propuesta de construir torres en altura en ese barrio es cuestionada por un grupo de vecinos agrupados en “Salvemos Rincón del Indio” quienes hasta el momento realizaron movilizaciones y actividades de protesta.

De los Santos destacó que pese a la crisis reinante en el mundo la industria de la construcción y la actividad inmobiliaria de Maldonado siguen exhibiendo fuertes indicadores en la materia.

“En el 2011 se superaron los 700.000 metros cuadrados solicitados para construir. Este año superamos los 400.000 metros cuadrados al mes de octubre. Es llamativo que en un proceso donde hay dificultades para la comercialización del producto final siga habiendo avidez de inversión para el sector inmobiliario y hotelero”, enfatizó De los Santos.
Las cifras
21

es la altura de las torres que se contemplan en el proyecto que afectaría al barrio residencial de Rincón del Indio, en Maldonado.
400

mil metros cuadrados fueron solicitados para construir en Maldonado hasta el cierre del mes de octubre, según la Intendencia.
Millonarios ingresos al año por excepciones

El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos, reveló que el cambio de ordenanza para permitir la construcción en altura en el barrio Rincón del Indio generará, dentro de los próximos veinte años, un ingreso al mercado inmobiliario no inferior a 300.000 metros cuadrados por año y un retorno a la comuna, por las excepciones concedidas, del orden de 400 millones de dólares.

El Retorno por Mayor Valor es un impuesto que se aplica a la plusvalía que puede obtener un inversor cuando un predio de su propiedad se beneficia por un cambio de ordenanza. Significa el 10% del valor de lo que se construye por encima de lo autorizado por el Plan de Ordenamiento Territorial

En el ejercicio 2011 la Intendencia de Maldonado tuvo ingresos de $ 28:000.997,56 por concepto de Retorno por Mayor Valor inmobiliario, contra un estimado de cero calculado al inicio del año.

“Los recursos que provienen como resultado de los niveles de inversión del departamento, como el Retorno por Mayor Valor, tienen como uno de sus destinos principales la inversión en políticas sociales, como la vivienda, la regularización de asentamientos, la capacitación para el empleo, el boleto para estudiar, la salud, la cultura, el deporte y el apoyo a los pequeños productores, entre otros”, señalan desde la Intendencia.
M. GALLARDO El País Digital

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