Argentinos no ven rentables los inmuebles en Punta del Este

Posted on 10 agosto 2013 by monica

Los inversores ven menos atractivo comprar en Maldonado y los argentinos que ya poseen inmuebles están buscando venderlos. Las propiedades les resultan muy caras de mantener, les generan una rentabilidad muy baja y los precios están muy caros en comparación con otros países.

Esa visión encuentra entre sus clientes Mariano Sardáns, CEO de la gerenciadora de patrimonios FDI. El empresario dijo a El País que “se han juntado las siete plagas”, por el conjunto de aspectos que desestimulan la inversión en el país por parte de argentinos, que son “cerca de un 70% de los propietarios en Punta del Este y alrededores”.

Sardáns explicó que el argentino “se ha empobrecido” debido a la suba de la cotización del dólar paralelo y a que la economía del país está empeorando.

“El inversor que ha invertido en esa área (de Maldonado) en promedio es dueño de pequeñas y medianas empresas, pero está en grave situación económica y financiera; y esa plata que habían salido a colocar allá (en Maldonado) para tener una reserva de valor la están necesitando”, aseveró. Uno de los motivos es que los despidos en Argentina son muy costosos a mayor antigüedad del empleado.

Al margen de estos inversores, a aquellos que no necesitan vender sus propiedades de todos modos se les está haciendo muy oneroso mantenerlas. “Les inciden mucho los gastos comunes, los impuestos y el mantenimiento”, dijo Sardáns.

“El inversor busca dos cosas: que se incremente el precio del inmueble y que le dé una renta. Y no está teniendo ninguna de las dos”, afirmó el experto. Añadió que la tendencia de los precios en Maldonado es a la baja y que se está tornando más difícil alquilar las propiedades. “Y si se logra alquilar, se saca una rentabilidad de 1% anual del valor de lo que se pagó la propiedad, cuando la renta histórica era de 8%. Ese inmueble que era una inversión hoy se convirtió en un centro de costos”, sostuvo.

A su vez, indicó que por el intercambio de información fiscal vigente entre ambos países, los argentinos ven a Uruguay como “si fuera otra provincia y empiezan a comparar precios con otros lugares de Argentina”.

Por eso, giraron la mirada a Estados Unidos. En Carolina del Sur, Carolina del Norte o Massachusetts, compran a “US$ 800 o US$ 600 el metro cuadrado”, mientras en Uruguay oscilan “entre US$ 3.000 y US$ 4.000″. A juicio de Sardáns, tendrá que producirse una caída de precios “patee quien patee”. (Maldonado/Punta del Este)elpais.com.uy

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