Argentinos no ven rentables los inmuebles en Punta del Este

Los inversores ven menos atractivo comprar en Maldonado y los argentinos que ya poseen inmuebles están buscando venderlos. Las propiedades les resultan muy caras de mantener, les generan una rentabilidad muy baja y los precios están muy caros en comparación con otros países.

Esa visión encuentra entre sus clientes Mariano Sardáns, CEO de la gerenciadora de patrimonios FDI. El empresario dijo a El País que «se han juntado las siete plagas», por el conjunto de aspectos que desestimulan la inversión en el país por parte de argentinos, que son «cerca de un 70% de los propietarios en Punta del Este y alrededores».

Sardáns explicó que el argentino «se ha empobrecido» debido a la suba de la cotización del dólar paralelo y a que la economía del país está empeorando.

«El inversor que ha invertido en esa área (de Maldonado) en promedio es dueño de pequeñas y medianas empresas, pero está en grave situación económica y financiera; y esa plata que habían salido a colocar allá (en Maldonado) para tener una reserva de valor la están necesitando», aseveró. Uno de los motivos es que los despidos en Argentina son muy costosos a mayor antigüedad del empleado.

Al margen de estos inversores, a aquellos que no necesitan vender sus propiedades de todos modos se les está haciendo muy oneroso mantenerlas. «Les inciden mucho los gastos comunes, los impuestos y el mantenimiento», dijo Sardáns.

«El inversor busca dos cosas: que se incremente el precio del inmueble y que le dé una renta. Y no está teniendo ninguna de las dos», afirmó el experto. Añadió que la tendencia de los precios en Maldonado es a la baja y que se está tornando más difícil alquilar las propiedades. «Y si se logra alquilar, se saca una rentabilidad de 1% anual del valor de lo que se pagó la propiedad, cuando la renta histórica era de 8%. Ese inmueble que era una inversión hoy se convirtió en un centro de costos», sostuvo.

A su vez, indicó que por el intercambio de información fiscal vigente entre ambos países, los argentinos ven a Uruguay como «si fuera otra provincia y empiezan a comparar precios con otros lugares de Argentina».

Por eso, giraron la mirada a Estados Unidos. En Carolina del Sur, Carolina del Norte o Massachusetts, compran a «US$ 800 o US$ 600 el metro cuadrado», mientras en Uruguay oscilan «entre US$ 3.000 y US$ 4.000». A juicio de Sardáns, tendrá que producirse una caída de precios «patee quien patee». (Maldonado/Punta del Este)elpais.com.uy

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