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Precios de alquileres en Punta del Este bajaron 11% durante diciembre

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Precios de alquileres en Punta del Este bajaron 11% durante diciembre

Posted on 14 enero 2015 by monica

Encontrar una casa para alquilar en el verano a través de la web fue más fácil y barato en diciembre que en noviembre. Durante el último mes del año, no solo hubo un incremento de la oferta de inmuebles en alquiler de temporada en los principales portales de avisos clasificados, sino además tuvo lugar una baja generalizada de los precios, en particular en el principal balneario del país.

El relevamiento realizado por el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador en la segunda quincena de diciembre muestra que el precio promedio del alquiler de una casa en Punta del Este y La Barra bajó 11,1% respecto al cierre del mes anterior, a US$ 156,7 por día. Esa caída fue acompañada por un incremento de 37% en el número de avisos publicados.

El sondeo fue realizado a partir del procesamiento de una base de datos de más de 8.000 publicaciones de particulares e inmobiliarias en los principales portales de avisos clasificados. Esa base fue depurada utilizando algoritmos que permiten determinar si el precio publicado corresponde al mes, a la quincena, a la semana o al día. Al mismo tiempo, elimina los registros que carecen de información completa, o presentan datos incoherentes o atípicos.

En el promedio de la costa este uruguaya, los valores de alquiler para la temporada cayeron 1,1% durante el mes de diciembre, a una media de US$ 87,3 por día. En tanto, la cantidad de publicaciones creció 34%. El indicador no diferencia entre el tamaño, cantidad de dormitorios o alguna otra característica de las casas en alquiler.

Entre los tres departamentos relevados, no hubo grandes diferencias en la evolución de los precios promedio. En Rocha, la caída fue de 1,4%, mientras que Maldonado y Canelones mostraron una baja de 1,2% y 1,3%, respectivamente.

Por balneario
El sondeo realizado por El Observador agrupa en 16 zonas los balnearios que componen la franja de la costa uruguaya que va desde Neptunia a La Barra del Chuy. De esas zonas, solo cinco (31%) registraron un aumento de los precios durante el último mes relevado. Las restantes 11 zonas mostraron una caída.

El mayor incremento tuvo lugar en Piriápolis, donde el precio medio de alquilar una casa subió 4,8% respecto al cierre de noviembre y se ubicó en US$ 95,3 por día.

Los balnearios que van de Santa Teresa a La Barra del Chuy también fueron a contrapelo de la costa en su conjunto e incrementaron 3,9% el precio de la estadía diaria.

A diferencia de Piriápolis –que se encuentra entre los balnearios con valores por encima del promedio de la costa–, esta zona de Rocha tiene un costo diario medio de US$ 61,7, lo que la ubica como una de las más baratas del país para vacacionar, solo por encima de la franja que va desde San Luis a Santa Lucía del Este (US$ 60,8 por día). De ese modo, aparece como una de las mayores excepciones a la alta correlación que hay entre distancia desde Montevideo y el precio de los alquileres en temporada.

La zona que abarca Atlántida y Villa Argentina también subió de precio durante el mes de diciembre, con una variación de 1,3% en el precio diario, a US$ 87,6.

El ranking de los balnearios que más bajaron de precio en diciembre está encabezado por Punta del Este y La Barra. En segundo lugar se encuentra la franja de la Costa de Oro, que abarca Las Tosacas y Parque del Plata, donde la media de los alquileres bajó 6,6% en el último mes del año, a US$ 74.

El balneario de Punta del Diablo, también bajó el precio de los alquileres durante el último mes, con una caída de 5,5%. De esa forma, el valor medio requerido para el alojamiento por día se descolgó de los tres dígitos, hasta US$ 95,7. Otra baja significativa tuvo lugar entre Sauce de Portezuelo a Punta Ballena, donde el precio medio alcanzó US$ 128,2, con una caída de 4,2% respecto a  la segunda quincena de noviembre.

Operadores mantienen cautela por temporada
Los operadores turísticos en Punta del Este resaltaron esta semana el buen desempeño –comparado con la temporada pasada– en los alquileres de inmuebles y en la ocupación hotelera durante el período entre Navidad y el 6 de enero, un tiempo en el que arriban al balneario cientos de brasileños, además de los habituales argentinos y uruguayos.

Sin embargo, para confirmar que sea una buena temporada, deberá analizarse el desempeño de las próximas semanas. Muchos de esos brasileños ya se han ido y a los argentinos les cuesta venir, en especial, por la diferencia del tipo de cambio.

Alberto Prandi, operador inmobiliario en Punta del Este, confirmó a El Observador la buena ocupación en inmuebles. Antonio Soto, presidente de la Asociación de Restoranes y Hoteles del balneario, afirmó que durante el período entre Navidad y Reyes hubo una ocupación hotelera en torno al 90%

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Alquilo en Punta Ballena PORTEZUELO

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Alquilo en Punta Ballena PORTEZUELO

Posted on 07 enero 2015 by monica

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La tecnología ponible, un complemento más en los viajes del futuro

Posted on 12 mayo 2014 by monica

La tecnologia avanza a pasos de gigante. Con frecuencia nos sorprenden con nuevos gadgets o aplicaciones móviles que hace unos años eran impensables.Skyscanner, el comparador de vuelos, hoteles y alquiler de coches, ha realizado un estudio sobre el futuro de los viajes, en los cuales la tecnología jugará un papel vital.

Viajes ultrapersonalizados

En el estudio pronostican que en una década existirán numerosas herramientas capaces de predecir las preferencias de los consumidores a través del análisis de datos. Ya no serán necesarias horas y horas de busqueda para descubrir, planear y reservar viajes online. Según Filip Filipov, responsable de B2B de Skyscanners, “en un futuro próximo el mercado se convertirá en masa a las aplicaciones semánticas, geosensibles y de macrodatos, y los viajeros podrán recurrir a estas aplicaciones para cambiar su forma de organizar los viajes”.

Como expone el estudio, en la década de 2020 cada consumidor tendrá un agente virtual incorporado y conectado permanentemente a sus preferencias y necesidades gracias a la tecnología ponible. Las empresas tecnológicas ya están desarrollando nuevas estrategias para que agencias de viajes, hoteles y aerolíneas estén más alineados que nunca. Las aplicaciones generaran viajes ultrapersonalizados analizando las preferencias del consumidor.

Ángel Guirado, responsable de Skyscanner España, ha indicado que numerosas empresas ya están investigando en la creación de estos “compañeros digitales”. Por ejemplo Microsoft está trabajando en un asistente virtual llamado “Cortana”, que se hará más inteligente gracias a los datos que genere con la interacción de los usuarios. Por su parte la empresa Intel trabaja en una cámara llamada ’3D Real Sense’ capaz de captar las emociones.

La tecnología ponible ya es una realidad

Latecnologia ponible,  es un conjunto de aparatos y dispositivos electrónicos que se incorporan en alguna parte de nuestro cuerpo interactuando continuamente con el usuario. La primera generación de estos dispositivos ya está ganando fuerza en el mercado. Según la empresa de estudios de mercado ABI research, la cifra de ventas anuales de la tecnología ponible, como los relojes inteligentes que incorporan funciones de smartphone, alcanzará los 485 millones de unidades en el 2018.

Además para el año 2016 Google comercializará 6,6 millones de Google Glass, sus gafas inteligentes. En el año 2017, además, se utilizarán dispositivos corporales alimentados por microchips de apenas siete nanómetros de longitud, que, en palabras de Renée James, presidente de Intel, “transformarán todos y cada uno de los aspectos de nuestras vidas”.

La tecnología romperá las barreras ideomáticas

En España uno de los principales miedos a la hora de viajar es el ideomático, es decir, no poder superar la barrera del idioma. La tecnología ponible, como pronostican,  permitirá traducir en tiempo real conversaciones, rompiendo las barreras del lenguaje. Joantxo Llantada, experto en Think Tank de turismo, ha indicado que ” el turismo es la busqueda de la felicidad y la tecnología debe tomar ese camino”.

En su opinión la tecnología debe estar al servicio del usuario y aportar valor al viaje que realice. Pedro Diezma, fundador de Zerintia, ha añadido que “dispositivos como las ‘Google Glass’ van a suponer un valor añadido a los viajes”. Como ha indicado Diezma, de la misma manera que actualmente hay aplicaciones móviles que sirven como rutas turisticas, los dipositivos de tecnología ponible van a poder tener la misma función: por ejemplo, como GPS, que nos indique que itinerario tomar en función de nuestras preferencias, que nos aporten información de la zona donde nos encontramos, que nos muestren restaurantes o hoteles donde poder alojarnos cerca de nuestra ubicación. Una tecnología que abre un gran abanico de posibilidades y usos.

¿Sustituirá la tecnología la experiencia de viajar?

La realidad virtual será la perfecta aliada de los viajeros. Uno de los mayores avances es la tecnología áptica, que permitirá tener sensaciones reales, es decir, notar el tacto de la arena de la playa o sentir el frío de la nieve sin necesidad de trasladarse hasta esos lugares. A pesar de estos avances, para Joantxo Llantada “la tecnología no sustituirá la experiencia real de un viaje, pero será una herramienta muy util para publicitar los destinos”.

A pesar de que la tecnología ponible sea ya una realidad en la actualidad, todavía se esta lejos de que se pueda aplicar de manera directa. En próximas generaciones la tecnología será inerente a los consumidores, y tal y como indica Gareth Williams, CEO de Skyscanner “buscar y reservar un viaje será tan sencillo como comprar un libro en Amazon”

fuente-teinteresa es

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Alquilo Local en el centro de Maldonado, especial para oficina

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Alquilo Local en el centro de Maldonado, especial para oficina

Posted on 04 junio 2013 by monica

Pleno centro, 55 metros, dos salones con baño,  a dos cuadras de la plaza de Maldonado.

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mobenitez@gmail.com

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Dos a la cárcel por engaño con alquileres “Vip”

Posted on 15 febrero 2013 by monica

La jueza penal Marcela Vargas dispuso este fin de semana el enjuiciamiento y prisión de la pareja de inmobiliarios minuanos que cometió reiteradas estafas contra ciudadanos extranjeros a quienes les alquilaban apartamentos sin autorización de sus propietarios, o en edificios inexistentes en Maldonado.

A pedido del fiscal de turno, Luis Pacheco, la magistrada les tipificó a la mujer y al hombre la comisión de un delito continuado de estafa y los remitió a la cárcel de Las Rosas, donde deberán aguardar el juicio.

La mujer enfrenta una causa anterior a partir de alquileres “truchos” que concretó en el balneario de Piriápolis en perjuicio de turistas nacionales y extranjeros.

El modus operandi se basó en ofrecer el alquiler de apartamentos de primera categoría ubicados en primera fila junto al mar tanto en Punta Ballena como en Punta del Este en una página de Internet.

INTERNACIONAL. Entre los incautos que cayeron en sus redes se encuentran varios argentinos, un chileno y hasta brasileños. En algunos casos, ambos fueron a Buenos Aires a cobrar las señas y hasta los alquileres, por lo cual extendieron recibos nominados en pesos argentinos. La causa tomó estado público cuando los inquilinos llegaron a Punta del Este y se encontraron con que habían sido estafados por la pareja de inmobiliarios.

Las denuncias empezaron a llover en el consulado argentino y luego a la propia Policía. De acuerdo a las denuncias concretadas se estima que la pareja obtuvo unos US$ 20.000 en efectivo, aunque no se descarta que la cifra aumente a medida que otros estafados se presenten ante las autoridades.

Entre los denunciantes se encuentra la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, (Adipe), cuyo titular, Omar Milar, se presentó en la Jefatura de Policía de Maldonado con varios de los contratos firmados por la pareja ahora sometida a juicio.

“Presentamos una denuncia directamente en la Jefatura de Policía de Maldonado solicitando, a través de un conocimiento que tuvimos del señor cónsul argentino en Maldonado, que se investigara una maniobra realizada en perjuicio de ciudadanos argentinos a los cuales les alquilaron propiedades inexistentes o en otros casos invocando a propietarios que no corresponden a la realidad. Por eso solicitamos la intervención de la Policía de Maldonado a efectos de investigar el hecho. Para esto aportamos algunas copias de contratos de arrendamientos que nos fueron proporcionados por el señor cónsul. Agregamos a las denuncias que ya habían sido presentadas y lo que estaba en nuestro conocimiento”, dijo Milar a El País.

El empresario sostuvo que los casos en su poder refieren a un alquiler por 15 días por US$ 3.666 dólares de un apartamento en Punta Ballena. En otro caso los estafadores cobraron la misma cifra por un alquiler de un apartamento por 15 días. “Cuando la gente vino se encontró que los apartamentos no existían o que los propietarios no eran los que invocaban”, afirmó Milar.

“Este tipo de maniobras podrían obviarse si el Ministerio de Turismo declarara y mostrara cuáles son las inmobiliarias que están debidamente autorizadas”, agregó.

El País Digital

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