Tag Archive | "arroyo"

Precios de inmuebles caen 7,6% en Punta del Este

Tags: , , , , ,

Precios de inmuebles caen 7,6% en Punta del Este

Posted on 13 enero 2015 by monica

La actividad inmobiliaria y de construcción en Punta del Este y su zona de influencia turística exhibe una caída en el valor de los precios de venta y una merma en el inicio de nuevas obras.

Estos datos se corresponden con el décimo relevamiento anual de precios de los departamentos a estrenar en la zona comprendida entre Punta Ballena y los puentes ondulantes sobre el arroyo Maldonado, que realiza la consultora Reporte Inmobiliario de Buenos Aires.

El reporte señala que el año pasado se contabilizaban 78 desarrollos en etapa de construcción y venta, y actualmente esa cantidad es de tan solo 48 emprendimientos. Esta fuerte caída en la cantidad de proyectos se ha dado “debido a que no se agregaron desarrollos nuevos en la zona y a que se verificaron 12 lanzamientos en los últimos dos años que ya contaban con cartelería o salón de ventas, pero que definitivamente fueron cancelados por las magras ventas”, sostiene el informe anual de la consultora argentina a la que tuvo acceso El País.

Los precios de oferta promedio de las unidades en venta mostraron el retroceso más fuerte desde que la consultora lleva adelante el relevamiento.

En el último año la caída de los valores en dólares fue de 7,61%, con lo que el valor actual por metro cuadrado es de US$ 3.732. Este nivel es similar con los valores que se apreciaban en 2011.

“Este ya sería el tercer año consecutivo en el que los valores de oferta muestran estabilidad o retracción en Punta del Este, a pesar de que los costos de construcción y gastos directos e indirectos que comprende una obra siguen subiendo; además de que las obras relevadas avanzan en su terminación, hecho que debería mejorar su cotización en el mercado”, señala el informe.

En el relevamiento realizado los primeros días de enero, llamó la atención la caída en las cotizaciones promedio. Los comercializadores informaron el valor de los departamentos, pero siempre con la frase “se esperan contraofertas”, incitando a los compradores a realizar ofertas bien por debajo de los precios de lista.

El arquitecto Germán Gómez Picasso, uno de los directores de la consultora, explicó que un elemento que mantuvo un poco más estables los promedios para que “la caída no sea más drástica” es que algunos desarrolladores a pesar de la falta de ventas optaron por no modificar los precios y “traccionaron” el promedio a la baja solo los que aceptaron la realidad y acomodaron los valores.

elpais

FacebookTwitterGoogle+Compartir

Comments (0)

Desalojan y demuelen el asentamiento “El Pulpito”

Tags: , , , , , , ,

Desalojan y demuelen el asentamiento “El Pulpito”

Posted on 07 octubre 2014 by monica

Las viviendas precarias existentes en el asentamiento “El Pulpito” de Punta del Este fueron demolidas ayer de tarde por funcionarios municipales que emplearon una retroexcavadora para tirarlas abajo.

Como estaba previsto, ayer se dio cumplimiento a la decisión del Juzgado de Paz Departamental de 3er turno de desalojar y luego demoler las viviendas ubicadas en el citado predio.

El terreno se delimita entre el trazado de la denominada “rambla vieja” de la playa Brava y la margen sur del arroyo Maldonado, entre los dos puentes ondulantes y la desembocadura del citado curso de agua en el océano Atlántico.

A media tarde de la víspera dos alguaciles de la citada sede y un abogado de la Intendencia de Maldonado se constituyeron en el lugar para dar trámite al desalojo.

Los ocupantes del lugar tomaron varias direcciones. Unos se ubicaron en el asentamiento El Placer, del otro lado de los dos puentes ondulantes que cruzan el arroyo Maldonado. Otros partieron con dirección desconocida.

Una madre con sus dos hijos recibió un subsidio de $ 48 mil de parte de la Intendencia de Maldonado. “Con esta plata pude alquilar una casa en La Barra por los próximos seis meses. Es lo ideal porque mis hijos van a la escuela de ahí”, contó. “Dentro de seis meses veré si puedo hacerme de un terreno para poder construir la casa”, agregó la mujer.

Otro de los ocupantes se mudó a la casa de su hermana en El Placer. “Me voy con mi hermana que me dio un lugar. Hace 12 años que vivo en este lugar. Cuando nos avisaron que nos teníamos que ir me fui al departamento donde nací. Ahora volví a buscar algunas cosas que me quedaron”, explicó el desalojado.

Apenas dos personas de las más de treinta se encontraban en el predio terminando de llevarse algunos objetos de su propiedad.

Un grupo de cinco perros y tres gatos paseaban entre los escombros y la basura generada por la mayoría de los ocupantes que se retiraron antes de la llegada de los funcionarios municipales y judiciales.

No se registraron incidentes y poco le llevó al operario de la retroexcavadora demoler lo que quedaba de las fincas. Una se encontraba en pie y trancada con un candado. Las alguaciles hicieron un relevamiento de los objetos encontrados dentro de la modesta vivienda.

Una vez realizada el acta correspondiente, los elementos fueron enviados a dependencias de la Intendencia donde serán entregados a quien demuestre ser su propietario.

Las acciones para desalojar esa zona comenzaron a ejecutarse el 17 de junio de 2008 cuando el entonces intendente Óscar de los Santos firmó la resolución 04844/2008 por la que se dispuso el desalojo y demolición del parador “El Pulpito”.

El comercio se encontraba ubicado por fuera del ejido de Maldonado de acuerdo al plano del agrimensor Rosendo Díaz de fecha 8 de julio de 1909.

Los jerarcas municipales pidieron de forma verbal a los propietarios del comercio que desalojaran el espacio público. Como los mismos resistieron fueron desalojados por la fuerza pública a partir de una decisión de la Justicia. El restaurante “El Pulpito” fue demolido.

Detrás de la marisquería se encontraban una decena de fincas precarias que también ocuparon de forma ilegal el citado espacio público. Otra resolución, fechada en 2008, ordenó el inicio de las acciones legales para desalojar a los intrusos, lo que se concretó ayer.

elpais

Comments (0)

Tags: , , , , , , , , , , , , ,

Inversión millonaria… US$ 200 millones en rincón del indio

Posted on 13 diciembre 2013 by monica

Inversores argentinos y uruguayos impulsan un megaproyecto inmobiliario para el barrio Rincón del Indio de Punta del Este. La inversión supera los US$ 200 millones y su concreción sería un alivio para la industria de la construcción fernandina.

La propuesta, hoy a estudio de la Junta Departamental de Maldonado, incluye complejos residenciales, un condo-hotel y emprendimientos comerciales, entre ellos una zona franca.

La firma Vertland Sociedad Anónima, integrada por el contador Juan Etcheverrito, fue la primera, de esta manera, en presentar un proyecto de magnitud en el denominado Eje Aparicio Saravia.

El complejo que fue denominado “Proyecto La Barra O5” cuenta con el diseño del estudio Gómez Platero Arquitectos.

En los hechos esta propuesta se transforma en la primera de las microcentralidades habilitadas por el Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del eje Aparicio Saravia. El proyecto se levantará en un predio delimitado por la avenida Aparicio Saravia y su paralela la calle José Cúneo a la altura de las paradas 30 y 31 de la primera de las arterias de tránsito mencionadas.

El desarrollo tiene una superficie de 116.247 metros cuadrados de los que 30.214 m2 serán ocupados por la zona franca, 70.770 m2 por la zona comercial y 15.262 m2 por el complejo hotel-condo-residencia.

En la zona franca el factor de ocupación total (FOT) será de 218% y el factor de ocupación del suelo (FOS) de 34%. En el caso del centro comercial el FOT será del 131% y el FOS del 45%. Al respecto fuentes consultadas por El País coincidieron en señalar que pese a la magnitud de la obra, que incluye seis bloques de dieciséis pisos de altura más el espacio que ocupará el centro comercial, el proyecto cuenta con amplios espacios verdes acorde con las características del bosque de Rincón del Indio.

El centro comercial se levantará en dos niveles. Los bloques de apartamentos tendrán una altura de dieciséis pisos con plantas de 900 metros cuadrados. Las mismas características tendrán tanto las torres de oficinas y el hotel. El complejo destinado al servicio de las oficinas contará con una superficie de 4712 metros cuadrados y se erigirá en dos plantas.

El proyecto se ajusta a la normativa vigente a partir de comienzos del año en curso, pero fue remitido a la Junta Departamental para ajustar algunas áreas que son de dominio público y otras del privado.

La presidencia de la Junta Departamental de Maldonado, declaró la confidencialidad de las actuaciones del expediente donde se tramita este proyecto. La decisión se basa en los incisos I y II del artículo de la ley 18.381 de acceso a la información pública que obligan a resguardar la identidad de las personas que figuran en el expediente.

Zona franca.

En el caso de la zona franca de servicios, que forma parte de la propuesta, deberá contar para poder funcionar con la autorización del Ministerio de Economía.

De lograr la referida autorización será el primer emprendimiento de esta naturaleza que funcione en el departamento de Maldonado.

El emprendimiento se levantará sobre la avenida Aparicio Saravia, que divide a Punta del Este y la capital fernandina por el norte de la primera y que conecta a la segunda con los puentes ondulantes sobre el arroyo Maldonado.

El trazado de Aparicio Saravia forma parte del proyecto de ruta perimetral que unirá a Punta Ballena con los balnearios ubicados al este del arroyo Maldonado.

La ruta perimetral, que ya cuenta con el trazado construido entre Punta Ballena y la capital departamental, transformará de forma radical en el mediano y largo plazo a esa zona.

El denominado eje Aparicio Saravia incluye el campus universitario en los aledaños de la capital fernandina donde también se levantará la terminal de ómnibus de la zona.

También sobre la avenida Aparicio Saravia se levantará el futuro predio ferial y centro de convenciones de Punta del Este, cuya licitación se encuentra en la fase de definir a sus futuros encargados de gestionar al mismo.

Frente al centro de convenciones se levantará el denominado Parque Nuevo “El Jagüel” el que incluirá el parque de actividades recreativas, culturales y científicas.

La propuesta también incluye a la “Nueva centralidad en el Rincón del Indio y El Placer, que incorpora el reciclaje de este último como polo gastronómico y de vida nocturna y la centralidad que se conformará en el inicio de la avenida Miguel Ángel sobre la rambla”, según fuentes municipales.

Del otro lado de la avenida Aparicio Saravia se encuentra el proyecto denominado “paisaje de reserva biosfera de ambiente urbano”.

fuente el pais

Comments (0)

Tags: , , , , , , , , ,

Verano, una “estación saludable”

Posted on 15 febrero 2013 by monica

Conforman uno de los éxitos de la temporada. Fueron aceptadas por el público en el mismo día que fueron instaladas, a lo largo de casi cien kilómetros de costa que tiene el departamento de Maldonado entre el arroyo Solís Grande y la Laguna Garzón.

Trátanse de las más de veinte de las denominadas “estaciones saludables”, compuestas por entre seis y ocho aparatos fijos, destinadas a completar los ejercicios aérobicos que miles de personas realizan todos los días por ramblas y avenidas del departamento de Maldonado.

“Esta iniciativa integra el programa denominado Entrená tu corazón

que tiene tres patas fuertes. Por un lado, las carreras de 10 km, muy inclusivas, que hace dos años venimos organizando durante el invierno en todos los barrios”, explicó a El País el profesor Gerardo Viñales, director general de Deportes de la Intendencia de Maldonado. “También tenemos el proyecto de la red de ciclovías en acuerdo con la Dirección de Planeamiento: la idea es que cada vez que se haga una calle o avenida se sume una senda de ciclovía. La tercera pata es la colocación de gimnasios saludables en cada una de las ciclovías, o en los lugares por donde la gente camina”, agregó.

ATRACCIÓN. Las estaciones saludables fueron aceptadas el mismo día en que fueron colocadas en diversas zonas del departamento. Coincidió con la llegada del primer contingente de turistas de la temporada. Esto ocurrió tanto en la rambla de Piriápolis como en la de Punta del Este.

“El turista brasileño, que está acostumbrado a este tipo de propuestas, reaccionó enseguida. Casi de inmediato”, explicó el profesor Viñales. “No ocurrió lo mismo con los argentinos y los uruguayos. Los brasileños se transformaron en una especie de guía para el resto, quienes de inmediato se sumaron”, contó Viñales.

“En Maldonado hay que trabajar un poco más para entusiasmar a la gente desde los centros comunales o deportivos”, reflexionó. “Por suerte, hoy de mañana la estación saludable de la zona de Bulevar Artigas en Maldonado estaba llena de gente, con varias personas esperando para usar los aparatos”, indicó.

Las “estaciones saludables” forman parte, además, de una iniciativa público-privada que busca la manera de mejorar la salud a partir de aumentar la actividad física, tanto de turistas como de los residentes de todo el año.

Viñales explicó que cerca de 6.000 personas por días emplean algunos de los seis u ocho aparatos que conforman cada una de las más de veinte estaciones que existen en todo el departamento.

“La idea de colocar estas estaciones en los lugares donde las personas trotan o realizan caminatas, es buscar la manera de fortalecer el trabajo aeróbico que ya están haciendo. La intención es potenciar ese trabajo permitiendo que la gente emplee los aparatos y pueda tonificar su musculatura”, enfatizó.

SIN DIFICULTAD.

Viñales destacó que los aparatos no presentan complicaciones de ningún tipo y que, por su conformación, no tienen pesos para levantar sino que son accionados por la fuerza de las personas. “Son muy fáciles de usar”.

Los aparatos fueron construidos para que cada uno de ellos cumpla con una función de mejora para la musculatura.

“Usando todos los aparatos cada usuario garantiza el trabajo sobre la zona abdominal, sobre la musculatura posterior de piernas y cuádriceps, toda la parte de cintura, entre otras. También alcanza el tren superior como la parte de hombros y pectorales. Cada persona que pase por todos los aparatos podrá trabajar todos los músculos del cuerpo. Como no hay riesgo de lesión, son muy buenos para trabajar la musculatura. La única forma de poder masificar la actividad física pasa por ayudar a la gente a que se autogestione sus ejercicios”, explicó Viñales.

Los aparatos fueron construidos en caño galvanizado para poder soportar de mejor manera el hostil ambiente salino que caracteriza a la costa del departamento y para poder enfrentar, en algunos casos, acciones vandálicas.

“El llamado a licitación para la construcción e instalación de estos aparatos también incluyó un plan de mantenimiento. Hemos cambiado algunos aparatos destruidos por vándalos. Por suerte son mínimos los que hemos cambiado”, agregó.

Las estaciones no sólo fueron colocadas en la costa sino también en otros puntos del interior del departamento como el caso de las ciudades de Pan de Azúcar, Aiguá, Maldonado y San Carlos. En los próximos días una estación saludable será instalada en Pueblo Garzón.

“Con la respuesta que hemos obtenido de la gente no nos queda otra que seguir profundizando agregando más estaciones y más aparatos. Además, vamos a tratar de conectar y comunicar cada ciclovía con otra y cada estación con otra estación para que las personas puedan armarse sus propios recorridos”, adelantó.

En este marco, Viñales dijo que las estaciones saludables deben complementarse cada vez más con las ciclovías y el uso de la bicicleta no sólo para las horas de esparcimiento o de vacaciones. “Soy un defensor a muerte de las bicisendas para favorecer el uso de la bicicleta inclusive para ir al trabajo. Sería un aporte tremendo para la salud de la gente que Maldonado contara con este tipo de infraestructura para el uso de la bicicleta y el transporte público. El hecho de caminar hacia la parada de ómnibus sirve”, enfatizó.

En la zona de Maldonado hay dos estaciones saludables. Una en la zona este y otra en la zona oeste de la capital departamental. La idea es que los vecinos de todo el año también tengan la posibilidad de salir a caminar en cada uno de sus barrios y complementar el ejercicio aérobico con el trabajo de su musculatura.

Despliegue: Aparatos fueron colocados en varios balnearios y ciudades fernandinas.

Tips

“Lo ideal es una caminata tranquila y pausada, todos los días, de entre 35 y 40 minutos. Siempre debe evitarse superar las 120 pulsaciones por minuto. Con esto se pueden usar estos aparatos sin ningún problema de lesión y eso les va a complementar el ejercicio aérobico. Aquellas personas que lo hagan al menos tres veces por semana notarán una mejora increíble en el corto plazo”, expresó Viñales.

El País Digital

Comments (0)

Tags: , , , , , , , , , ,

Prevén crear un Eco Parque del Humedal del arroyo Maldonado

Posted on 30 enero 2013 by monica

Proyectan crear un Eco Parque del humedal del arroyo Maldonado. Para llevar adelante esa iniciativa coordinan esfuerzos varias instituciones: la Intendencia de Maldonado, la embajada británica en Uruguay, los municipios de Maldonado, Punta del Este y San Carlos, la Maestría en Gestión Costera del Centro Universitario de la Región Este (CURE) de la Universidad de la República, la ONG Asociación de Formadores de Educación Ambiental y WWT Consultive de Inglaterra.

Para avanzar en el proyecto prevén desarrollar un master planning del Eco Parque del Humedal, área que alberga uno de los cangrejales más grandes de Sudamérica y permite la vida del 30 % de las especies de anfibios y el 54 % de las especies de aves registradas en el país.

La Intendencia explica que el humedal “genera recursos pesqueros y es una importante fuente de recursos turísticos al permitir actividades de esparcimiento como la pesca deportiva, canotaje, el avistamiento de aves, parques naturales, etc”.

Este tipo de recursos naturales es importante en la recarga de acuíferos, en la mitigación de tormentas, la estabilización de las costas, el control de la erosión y la retención de carbono, nutrientes, sedimentos y agentes contaminantes.

El arroyo Maldonado es el único del departamento, que integra la cuenca Atlántica como tributario directo, recorre de Norte a Sur la casi totalidad del departamento y su humedal tiene una extensión lineal de unos 25 kilómetros.

Tiene dos tramos: el comprendido entre la ruta 9 y el Rincón de la Encrucijada ubicado en su confluencia con el arroyo San Carlos y caracterizado por el predominio de aguas de naturaleza fluvial y entre el Rincón de la Encrucijada y la desembocadura, caracterizado por aguas de una marcada fluctuación en la concentración salina. Esta área, debido a sus condiciones, conforma el denominado Humedal Salino o Marisma, indica la comuna.

En el área hay islas de varias dimensiones: La Isla de los Caballos, la Isla de la Coronilla, la Isla Cagüi, la Isla Redonda al sur de la desembocadura de la Cañada de los Flamencos y la Isla de los Pescadores.

El País Digital

Comments (0)