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Inversores uruguayos compran cada vez más tierras en Paraguay

Posted on 09 julio 2014 by monica

Paraguay presenta los precios más competitivos en la región tanto en la capital del país como en tierras destinadas a la ganadería; y ademas ofrece las mejores condiciones impositivas. Por esa razón, inversores de Uruguay están apostando por el país. Se estima que hay entre 1,8 y 2 millones de hectáreas en Paraguay que son propiedad de uruguayos.
Pero otra área que toma fuerza es el sector inmobiliario, de la mano del desarrollo de proyectos que están destinados a atender principalmente la demanda de vivienda, y que se comercializan a precios menores que los del mercado inmobiliario uruguayo.
En entrevista con 5 días Isidoro Kosak, propietario de Kosak Inversiones Inmobiliarias (Uruguay), manifestó que “muchas empresas uruguayas están apostando por Paraguay por la siguiente razón: Uruguay tuvo un crecimiento sostenido en los últimos 10 años con inversiones de todo tipo y de muchos países, sobre todo de España y la Argentina, sin embargo los precios de los inmuebles han crecido muchísimo, por lo tanto ganaderos uruguayos así como otros inversores vieron en Paraguay un país atractivo para el desarrollo de sus inversiones.
“El precio de los campos en Paraguay presentan precios muchos más bajos de los que se ofertan acá, esa es una de las razones por la cual los uruguayos se fueron a invertir a Paraguay”, expresó Isidoro Kosak.
Apuntó además que el crecimiento económico y estable del Paraguay es una de las razones más importantes.
“Vimos que Paraguay empezó a crecer tremendamente, pero falta mucho por hacer en cuanto a infraestructura, y considerando que en el año 2012 el crecimiento fue del 12% hace que todo tipo de empresas se instalen en Paraguay, Además de incrementarse el consumo, la población del país es menor de 30 años lo cual hace que tengamos muchos potenciales consumidores”, afirmó.
La baja incidencia del precio de los terrenos en Asunción (entre u$s 300 y u$s 400 el metro cuadrado) y un costo de construcción de entre u$s 700 y u$s 1.000 por metro cuadrado para productos destinados al segmento medio y alto, es uno de los puntos que tiene clara incidencia en los precios. Si se lo compara con Uruguay, los costos tienen diferencias considerables.
Según el índice que elabora la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, a mayo de este año el costo de construir un metro cuadrado se ubicaba en $ 27.639 (u$s 1.200) para vivienda económica, $ 32.576 (u$s 1.416) para vivienda mediana y $ 33.504 (u$s 1.457) para vivienda confortable, según informa el diario uruguayo El país.
“Los inversores uruguayos seguirán apostando por tierra guaraní, muchos de ellos ya están trabajando desde años en el área de la ganadería“.
Kosak reiteró aunque la economía paraguaya ha venido creciendo, hace falta mejorar la infraestructura. ‘’Para nosotros, las inversiones en Paraguay recién comienzan”.

FUENTE-cronista

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Fuerte crítica a proyecto de torres en Punta del Este

Posted on 02 octubre 2012 by monica

Desproporción. Construyen en el balneario cuatro veces más que en Mar del Plata
El experto argentino en mercado inmobiliario, Miguel Pato, advirtió que la industria de la construcción de Punta del Este crece cuatro veces más que la de Mar del Plata, por lo que el balneario corre el riesgo de sufrir un proceso de masificación.

Miguel Pato, reconocido consultor en negocios inmobiliarios en todo el mundo, fue uno de los cuatro expositores que participaron del debate realizado en la Liga de Punta del Este por la organización de vecinos identificada por el lema “Salvemos Rincón del Indio”.

El argentino Miguel Reynal, el abogado Fernando Cairo y el empresario inmobiliario Alberto Prandi, también se refirieron al proyecto de construcción de edificios de hasta 25 pisos en la zona de Rincón del Indio, lindera con la desembocadura del arroyo Maldonado y enfrentada a La Barra. El proyecto es una iniciativa del intendente Oscar de los Santos, aún no aprobada.
Pato recordó que “Punta del Este tuvo, en el promedio de los últimos cinco años, un ingreso de 500.000 mil turistas al año. Mar del Plata tiene ocho millones y medio de turistas por año.

“No quiero comparar ambos porque son dos productos distintos. Pero vamos al tema de la construcción: la población estable de Maldonado es 160.000 habitantes; la de Mar del Plata, 750.000. ¿Saben cuántos metros en permisos de obra introdujo Mar del Plata al mercado en los últimos once años? Cien mil metros cuadrados. Punta del Este, 400.000. Eso representa cuatro veces más que Mar del Plata, que recibe ocho millones y medio de turistas. Calculen la desproporción que significa ese número”, destacó Pato.

El experto sostuvo que el proyecto de Rincón del Indio, con torres de 25 pisos, supone introducir 600.000 metros cuadrados extra en el mercado.

“Es una cifra desproporcionada”, enfatizó.

OPOSICIÓN. Del encuentro con los expertos participaron unas doscientas personas, en su mayoría vecinos de todo el año, que llegaron para escuchar a los expositores y firmar las papeletas contra las proyectadas torres en Rincón del Indio. Muy pocos políticos o autoridades municipales se presentaron en la sede de la Liga.

Pato sostuvo que desde el punto de vista del mercado laboral no existe ninguna razón para que en Rincón del Indio se generen proyectos edilicios para evitar que se pare la industria de la construcción.

“Punta del Este tiene un remanente de tierra para hacer obras de todas las tipologías; no sólo unifamiliares o edificios bajos, sino también edificios en altura que podrían continuar desarrollándose en otras áreas”.

Al referirse a las denominadas “microcentralidades” previstas para Rincón del Indio, Pato fue contundente: “Seamos realistas. ¿De dónde va a venir la gente? ¿Las centralidades de Punta del Este están hoy activas? Hoy La Barra, después del 15 de febrero, ¿está movida o está desierta? ¿Cómo les va a los comerciantes? ¿Cómo le va a la península? ¿Cómo está Gorlero? Quiere decir que lo que está funcionando lo hace muy por debajo de su potencial”.

“Acá, todas esas actividades que se están suponiendo por la llegada de más metros cuadrados… si hoy está vacío lo que está, también estará vacío lo nuevo”, explicó.

JUEGO DE REGLAS. Por su parte, el empresario inmobiliario Alberto Prandi, exsubsecretario del Ministerio de Turismo durante la administración de Tabaré Vázquez, fue muy duro a la hora de calificar el cambio de ordenanza previsto para la zona de Rincón del Indio.

El operador recordó que él mismo enfrentó al régimen de excepción que imperó durante la gestión del exintendente Enrique Antía (2000-2005). “Ahora se dice que se respetan las reglas de juego porque no hay más excepciones. Esto es una gran mentira porque las reglas de juego no se respetan. Porque cuando se modifican permanentemente las ordenanzas de construcción, se crean excepciones en sí mismas, y eso constituye una falta grave”, dijo.

“Cuando un cliente viene a nuestra oficina (inmobiliaria) y nos pregunta si en determinado terreno, en el día de mañana, podría pasar que le construyan un edificio, a fuerza de ser sincero, la ética profesional me obliga a decirle: `Hoy no. No puedo asegurar qué pasará mañana`. Esto debe avergonzarnos a todos”, agregó Prandi.

El empresario se quejó de que “acá se está apuntando a dejar de lado a la actividad turística. Se está apuntando a la inversión y a la especulación inmobiliaria. En los últimos años se vivió una irrealidad en este balneario”.
Las cifras
400.000

es el promedio anual de metros cuadrados que se han otorgado en permisos de construcción en Punta, en los últimos cinco años.
100.000

son los metros cuadrados que se construyen por año en Mar del Plata, Argentina, que recibe 16 veces más de turistas que Punta.
El País Digital

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