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Salón Inmobiliario recibirá a 400 líderes de la industria

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Salón Inmobiliario recibirá a 400 líderes de la industria

Posted on 27 diciembre 2014 by monica

La décima edición del Salón Inmobiliario Punta del Este (SIPE) expondrá la propuesta conjunta de los principales desarrolladores del país con una oferta de medio millón de metros cuadrados que equivalen a 600 millones de dólares.

Más de 400 líderes de la industria de la construcción y de la actividad inmobiliaria de todo el mundo confirmaron su presencia en la décima edición de Salón Inmobiliario de Punta del Este. Se trata de un ámbito en el cual se presentan proyectos y emprendimientos innovadores del sector originados en Uruguay y la región; un escaparate que generan oportunidades de negocios en el sector.

La iniciativa de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay se cumplirá desde el 4 al 7 de enero próximo en las instalaciones del Hotel Conrad del balneario esteño.

El vicepresidente de la República, Danilo Astori, expondrá ese mismo día sobre “El país que se viene” durante una cena empresarial que se cumplirá en el ámbito del Salón Inmobiliario.

Expositores.

El acto inaugural tendrá como expositores a la intendenta municipal de Maldonado, Susana Hernández; la ministra de Turismo y Deporte, Liliam Kechichian; el titular de la Cámara Uruguaya de Turismo, Luis Borsari, y el desarrollista Ricardo Weiss, vicepresidente de Appcu.

El corte de cintas de la inauguración de la décima edición de SIPE será ejecutado por el empresario Eric Trump, responsable de la Torre Trump que actualmente se levanta en la parada 8 de la rambla “Lorenzo Batlle Pacheco”.

El ex ministro Ignacio de Posadas expondrá sobre “debilidades y amenazas a la democracia contemporánea”.

El desarrollista argentino Daniel Mintzer, director de G&D Developers, sobre la realidad del mercado, y el contador Alfredo Kaplan, sobre el panorama y las perspectivas tributarias que regulan a los promotores privados.

También habrá exposiciones sobre la eficiencia y las nuevas tecnologías aplicadas a la construcción en seco, a cargo de los arquitectos Walter Graino, Santiago Horjales y Felipe Manta.

Guillermo Sicardi disertará sobre los paradigmas del futuro en materia de empleo y el experto Julio Villamide se referirá a las perspectivas del quinquenio 2015-2020 para la industria inmobiliaria del país.

Participarán del encuentro más de veinte gremiales empresariales de distintos rubros. Asistirán medios de comunicación, autoridades nacionales y departamentales y representantes de las empresas más prestigiosas del mercado.

Turismo.

Pocos días después del evento de SIPE, el Conrad será escenario de la Feria Internacional de Turismo (Fituy), que se realizará del 16 al 19 de enero. Gran parte del Centro de Convenciones —el salón Río de Janeiro, su foyer y salones anexos— será el escenario donde se mostrarán los atractivos destinos de Uruguay, de la región y del mundo. La exposición estará abierta entre las 19:00 y las 1.00 de la madrugada. La inauguración oficial será el viernes 16, a las 21.00 horas.

La Feria ha sido declarada de interés por el Ministerio de Turismo y Deporte, la Intendencia de Maldonado y el Municipio de Punta del Este.

El evento es auspiciado por la Cámara Uruguaya de Turismo, la Liga de Punta del Este, la Asociación de Hoteles y Restaurantes del Uruguay (AHRU), y Asociación Uruguaya de Agencias de Viajes.

fuente el pais

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Las inversiones de argentinos en Uruguay cayó 70%

Posted on 03 enero 2014 by monica

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Gabriel Conde, dijo a la revista Ciudades, publicación oficial de la gremial, que la inversión de ciudadanos argentinos en desarrollos inmobiliarios bajó un 70% luego de la firma del tratado de intercambios de datos tributarios que el gobierno argentino y el uruguayo pusieron en práctica en febrero pasado.

Conde aseveró que existió un antes y un después de la firma del tratado y que los clientes argentinos ahora radican sus inversiones en Miami o en otros punto del continente en los cuales los controles son más flexibles.

Dijo que muchas inmobiliarias han trabajado a pérdida, que otras lograron solamente empatar sus balances y que otras se están reconvirtiendo.

Conde dijo que “los legisladores oficialistas sostenían que el tratado no iba a tener consecuencias pero se equivocaron. El mercado cambió totalmente”.

espectador

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Brasil adelanta el inicio de clases y afecta temporada

Posted on 02 diciembre 2013 by monica

Los empresarios del sector turístico temen que el adelantamiento del comienzo de las clases para el 2 de febrero en Brasil tenga consecuencias en la temporada estival de Rocha. Las variantes del tipo de cambio podrían jugar en contra.

El Mundial de Fútbol que se disputará en julio de 2014 tendrá consecuencias en el turismo de Rocha. Las autoridades brasileñas resolvieron este año adelantar el inicio de clases para el 2 de febrero para luego conceder un asueto mientras se desarrolla el evento deportivo.

Los empresarios del sector turístico de Rocha temen que la medida brasileña provoque una caída en el ingreso de turistas del país vecino, de acuerdo a lo que indicó a El País el empresario local Marzal Saldivia.

El operador inmobiliario y hotelero, ubicado en la frontera de Chuy, expresó que se aprecia un “acortamiento de la temporada”. Por ese motivo “los meses de diciembre y enero serán muy importantes para poder aprovechar al máximo ese lapso” por parte de quienes se dedican a la industria de los servicios turísticos.

Saldivia, agregó que el dólar en tierras brasileñas está subiendo y que ya cotiza a 2,30 lo que “llevará a crear cierta escasez” del billete verde en el país.

Con respecto a los efectos en Rocha de la Copa del Mundo, el empresario dijo que si clasifica Uruguay debería jugar los encuentros en la ciudad de Porto Alegre. En tal caso la modalidad de transporte preferida por el público uruguayo sería mediante líneas aéreas puesto que el pasaje ida y vuelta se ubica en los US$ 150, algo menos que la vía terrestre.

Esto podría llevar a disminuir las expectativas de un gran movimiento o una especie de eclosión en la frontera de Chuy, tal como podrían imaginarse algunos comerciantes, indicó.

La distancia por vía terrestres entre Montevideo y Porto Alegre, pasando por Chuy, es de 875 kilómetros, pasando por tres peajes en Uruguay y siete del lado brasileño.

Promociones.

La Organización de Gestión de Destino Rocha, integrada por los sectores públicos y privados, vienen intensificando la labor de promoción y difusión del turismo de la región en los mercados de Argentina y Brasil.

Recientemente los operadores turísticos estuvieron en Gramado, Brasil, en el festival internacional de turismo con representantes de más de treinta países.

El mantenimiento de los precios de la temporada anterior es una de las señales que está lanzando el empresariado rochense para captar turistas. Así lo consignó Julio Silvera, ex presidente del Centro de Hoteles de La Paloma.

El empresario manifestó que las habitaciones dobles en ese balneario se ubicarán este verano en un nivel igual que el que el alcanzado el año anterior que fue entre US$ 80 y US$ 250.

Algunas fuentes empresariales, que solicitaron reserva, indicaron que en Punta del Diablo los valores de las cabañas y la hotelería se mantendrán al igual que la pasada temporada e incluso con una posible tendencia a la baja.

Entre tanto, las autoridades departamentales se encuentran trabajando en el mejoramiento vial de la cadena de balnearios. El gabinete departamental se encuentra abocado a solucionar potenciales dificultades.

Preocupa particularmente a la Intendencia la situación de la primera quincena de enero en Punta del Diablo donde se puede apreciar un conflicto entre quienes acuden a descansar y aquellos que buscan la movida nocturna y el ruido.

 

fuente elpais

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Chaco paraguayo atrae inversiones uruguayas

Posted on 01 noviembre 2013 by monica

Con los precios más bajos de la región, los campos del Chaco paraguayo se han transformado en la panacea para uruguayos que han adquirido más de 1,5 millones de hectáreas y que apuestan a que el gobierno guaraní invierta en infraestructura.

“Paraguay es el país más importante para los inversores del Uruguay en el exterior”, comentó el viernes el presidente uruguayo, José Mujica, tras recibir en Montevideo a su homólogo paraguayo, Horacio Cartes.

Mujica resaltó que “no son pocos los uruguayos que vendieron un pedazo de tierra en el Uruguay caro y se fueron al Chaco y han llevado sus ideas del oficio ganadero” .

En Paraguay hay entre 1,5 y 1,6 millones de hectáreas en manos de uruguayos, en su mayoría en tierras ubicadas en el Chaco, dijo a la AFP Ricardo Caballero, encargado de negocios de la embajada de Paraguay en Montevideo.

Raúl Bruschi, operador inmobiliario con oficinas en Montevideo y Asunción y que hace seis años promueve en Uruguay la venta de campos paraguayos, comentó a la AFP que la clave del desembarco uruguayo -que comenzó con fuerza una década atrás- está en que “una hectárea de campo en la región no vale menos de 6.000 o 7.000 dólares y en el Chaco paraguayo estamos hablando de un costo diez veces menor” .

A eso se suma una moderada carga tributaria y una mano de obra más barata que en Uruguay.

En contrapartida, es necesario “mirar con lupa el tema legal para realizar una inversión segura ya que las leyes en Paraguay son muy diferentes a las de Uruguay” , alertó de todas formas este empresario.

fuente.abc.com.py

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Chacras captan el 50% de las nuevas residencias particulares en Maldonado

Posted on 02 septiembre 2013 by monica

Casi un millón de metros cuadrados aprobó la Intendencia de Maldonado con destino a residencias particulares en el medio rural entre 2005 y 2012. Asimismo, se proyectan hasta 6 millones de metros cuadrados en el eje de Aparicio Saravia en los próximos 30 años

El departamento de Maldonado mantiene el ritmo de captación de inversiones inmobiliarias, con un promedio de 400.000 metros cuadrados anuales. “En el primer semestre del año la comuna recibió solicitudes para la construcción de 280.000 metros cuadrados, de los cuales más de 50.000 metros cuadrados tienen como destino las viviendas de interés social”, señaló a Gente&Negocios Horacio Díaz, director de Turismo de la Intendencia de Maldonado.

 

Las residencias particulares captan el mayor volumen de los más de tres millones de metros cuadrados autorizados por la Intendencia de Maldonado entre 2005 y 2012. “El 63% de los metros cuadrados autorizados corresponde a residencias particulares y dentro de este grupo el 50% se trata de residencias en el medio rural”, señaló a Gente&Negocios el director de Turismo, en el marco del lanzamiento de la novena edición de SIPE ´14, que se llevará a cabo del 4 al 7 de enero en el Hotel Conrad de Punta del Este.

 

Díaz sostuvo que la evolución de la construcción obedece a un cambio y expansión en la matriz productiva del departamento. “Hubo una explosión en el desarrollo de la actividad productiva con la plantación de olivos, que actualmente se extienden en más de 2700 hectáreas del departamento, y también de los viñedos, así nos encontramos con chacras turísticas o chacras de segunda residencia asociadas a una propuesta productiva novedosa”, sostuvo el director de Turismo.

 

NUEVO POLO DE DESARROLLO

 

El eje sobre Aparicio Saravia se presenta como el próximo polo de desarrollo inmobiliario, con más de 6 millones de metros cuadrados construidos durante 30 años, de acuerdo con las estimaciones de la Intendencia de Maldonado.

Entre los proyectos previstos para el desarrollo del eje sobre Aparicio Saravia, desde el sector público la Intendencia de Maldonado apuesta a la creación de un centro de convenciones y predio ferial, además del llamado a licitación para la construcción y gestión de la nueva terminal de ómnibus integrada de Maldonado y Punta del Este, que estará ubicada junto un parque urbano y educativo, además de la ciudad universitaria. elpais.com

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Sector inmobiliario de Punta del Este busca volver a atraer a argentinos

Posted on 23 agosto 2013 by monica

Ante la caída en la compra-venta de inmuebles en Punta del Este, ese sector se presentó en una feria en Argentina para volver a atraer a los inversores de ese país. Las inmobiliarias reclaman “reglas claras” para poder competir con Miami.

La Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe), la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem) y el Centro Inmobiliario de Piriápolis (CIP), tuvieron un stand en la Expo Real State de Buenos Aires para promover al destino esteño en el mercado argentino de inversiones inmobiliarias tal como hicieron otros países como Paraguay y Panamá, y ciudades como Miami, Mar del Plata y la propia Buenos Aires.

“No hay demanda. Tampoco bajaron demasiado los precios”, había dicho a El País Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem) semanas atrás.

En enero-octubre de 2012, las compraventas de inmuebles y terrenos en Maldonado cayó 30% respecto a 2011, según datos de la intendencia.

Con este panorama, las inmobiliarias salieron a buscar a los argentinos, que son cerca del 70% de los propietarios en Puntas del Este y alrededores. La prosecretaria de Adipe, Licia Cóppola dijo a El País que “nuestra presencia en esta Real State apunta a que los argentinos, que siempre han sido nuestro fuerte, continúen siendo nuestros inversores y nuestros desarrollistas”.

Eso “a pesar de todas las contras que tenemos, como que es un país muy caro que no compite con ninguna plaza de ningún lado a nivel de inversión y que estamos últimamente sin reglas claras”, afirmó.

“Debemos cambiar las normas para favorecer a estos inversores como ya está ocurriendo en Miami”, agregó.

La competencia de Miami, sumado a las restricciones que tienen los argentinos para hacerse de dólares y la menor rentabilidad que ofrece hoy el alquiler en el Este dificultó la situación del mercado.

Por su parte, Martín Boquete, director de la inmobiliaria Toribio Achaval S.A. -una de las más grandes del mercado argentino, con oficinas en Uruguay- dijo a El País que “los inversores argentinos que buscan netamente renta y quieren ir al exterior, por distintos motivos están eligiendo más Miami que Uruguay en estos momentos”.

Agregó que “Uruguay en general se ha transformado en un mercado más lento que antes, pero igualmente diría que los argentinos siguen yendo y siguen siendo de los principales inversores en Uruguay, aunque a menor velocidad, por eso los precios se han estancado también un poco”.

Para Gonzalo Garate de la inmobiliaria Código G de Punta del Este “sin duda la situación argentina nos afecta directamente, el público se redujo mucho y está viendo otros horizontes, pero así y todo y aunque no con el volumen que se veía hace dos años atrás hay gente consultando precios y en la expo hubo una gran concurrencia en los stands uruguayos”.

El stand tenía como pilares de promoción a Piriapolis, Punta del Este y José Ignacio con grandes fotografías y un video turístico.

Con Argentina “somos mercados muy similares y estamos padeciendo los mismos problemas: no hay mucha venta, pero eso se debe a la situación coyuntural de ambos países y suponemos que a corto plazo esto cambiará nuevamente” resumió el presidente de Adipe, Andrés Jafif a El País.

“Punta del Este tiene los productos y la infraestructura estamos muy bien armados y la esperanza es lo último que se pierde”, agregó.

“No estamos ajenos a la situación que ocurre hoy en Argentina que es independiente al sector, estamos hablando del tema dólar y sabemos que han cambiado un poco las reglas del juego pero la fidelidad del argentino sigue y estamos viendo para esta temporada tener nuevos incentivos, nuevas ideas para ese público”, añadió Jafif.

Para reactivar el mercado inmobiliario en el Este, “lo primero que tendría que pasar es que se reactive un poco la economía general argentina para que se vuelvan a generar ahorros de argentinos que luego quieran aplicar para inversiones en Uruguay”, explicó Boquete, director de la inmobiliaria Toribio Achaval S.A.

En tanto, el director de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz “aún en 2013 los argentinos siguen siendo los principales inversores” de un mercado en el que siguen los uruguayos residentes en el país, los uruguayos residentes en el exterior y luego otros extranjeros.

La solicitud de permisos para construcción en Maldonado en lo que va de 2013 “es de unos 280.000 metros cuadrados, por lo que se están manteniendo los parámetros de 2008, 2009 y 2010”, afirmó.

Agregó que “no vemos que Miami sea más barato, pero si vemos que allí se da una prolongación de estancia por fuera de la temporada mucho más extensa que nuestra región”.

Las cifras

30%

Fue la caída en las compra-ventas de inmuebles y terrenos en Maldonado entre enero y octubre del año pasado.

280

Mil, son los metros cuadrados en permisos solicitados a la Intendencia de Maldonado para construir.

Apuntan también a Brasil

El director de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz señaló que se están desarrollando “estrategias más agresivas que otros años para captar al público brasileño, fundamentalmente del sur de Brasil, ya que están empezando a conocer lo que es invertir fuera de su país y salir de una idiosincrasia muy nacionalista que tienen tradicionalmente fruto de su crecimiento económico”. Agregó que otra particularidad que está sucediendo en el departamento esteño es la residencia de migrantes de la comunidad europea que se instalan e invierten allí, como son los ingleses, franceses y españoles.elpais.com.uy

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Punta del Este “siempre está atractiva para inversiones”

Posted on 20 agosto 2013 by monica

Desde la Asociación de Promotores Privados de la Construcción se asegura que el mercado inmobiliario de Punta del Este pasa por “un buen momento” pese a los contratiempos que generan las medidas dispuestas por el gobierno argentino

Tres de los principales referentes de la actividad, los arquitectos Vito Atijas y Ricardo Weiss, y el abogado Daniel Zulamian, destacaron el alto grado de fidelidad que mantienen los argentinos hacia Punta del Este más allá de la actual coyuntura.

“Después de una lógica retracción del mercado, producto de las medidas argentinas, se vuelve lentamente a constatar el interés que Punta del Este siempre despierta en el público regional e internacional por ser una marca internacional reconocida en todo el mundo”, indicó Atijas a El País.

“Hay una realidad, que nadie niega: con relación al crecimiento de ventas que hubo desde 2004 y 2005, la actividad está ralentizada pero no desaparecida. Tampoco nadie regala nada, ni está nervioso. Al contrario, están contentos de tener unidades en este paraíso”, dijo Ricardo Weiss al precisar que en la actualidad, antes de concretar un proyecto, se deben hacer estudios “serios” de mercado.

Para Zulamian, el mercado, que “normalmente es excelente, está un poco más lento pero se irá recuperando de nuevo”.

Los profesionales reconocieron que el comprador argentino enfrenta dificultades de todo tipo impuestas por su gobierno, pero de todas formas sigue en Punta del Este.

“El cliente argentino, que conoce bien este balneario, está más allá de que un período le resulte favorable o no. Seguramente está esperando el momento oportuno para retornar al mercado”, precisó Atijas.

“Al que tiene su dinero en Argentina se le hace difícil el giro, pero muchas veces el dinero no viene de allí. Los argentinos aman Punta del Este. Por esta razón hacemos todo el esfuerzo para poder concretar operaciones. Por supuesto hay que esforzarse más que antes”, indicó Zulamian.

“Hoy el argentino convive con los problemas internos que todos conocemos: políticos, monetarios, fiscales… Y, sin duda, la relación de la oferta y la demanda está más equilibrada que hace siete años. Los valores son otros. Pero nuestros vecinos valoran la calidad de este maravilloso balneario”, expresó Weiss.

Distorsión.

Los desarrollistas salieron al cruce de comentarios del financista argentino Eduardo Costantini sobre que Punta del Este estaba sobrevalorada y con altos costos para construir.

“Me cayeron muy mal. Respetando la condición de promotor inmobiliario del señor Costantini, creo que su opinión está distorsionada. Pensar que los precios de Punta del Este están sobrevalorados es desconocer la realidad y los valores que rigen en otros lugares que puedan tener atractivos comparables”, sostuvo.

Zulamian reconoció que el sector enfrenta costos elevados, por lo que tanto empresarios como trabajadores deben coincidir para impedir una suba desmedida de los mismos.

“El balneario no está sobrevalorado. Los precios de inmuebles son los más nobles del mercado. Se ajustan a la oferta y la demanda”, dijo Zulamian.

“Claro que tenemos costos más altos que antes. Pero los productos top, como lo es Punta del Este, en otros países valen tres o cuatro veces más”, aseveró Weiss.

“Corrida”.

Los tres cuestionaron informaciones divulgadas días atrás respecto a una “corrida” de compradores argentinos hacia el mercado inmobiliario de Estados Unidos en detrimento de Punta del Este.

“Es absolutamente disparatado que alguien piense que pueden sustituir las vacaciones de los argentinos por Carolina del Norte o la Florida. Podrán ir en la media estación o en invierno, pero no en enero y febrero, cuando Estados Unidos se llena de canadienses y de gente local para practicar deportes de nieve, pero no para hacer playa pues la temperatura no lo admite”, expresó Weiss.

“El que está dispuesto a comprar un inmueble en Miami, más allá de los requisitos jurídicos y fiscales que deben tomarse en cuenta, debería saber que los edificios nuevos de primera línea, en sitios comparables a los mejores de Punta del Este, están trepando hasta US$ 16.000 el metro cuadrado. Un informe que recibí ayer deja en claro que es imposible comparar con los precios de los lugares importantes de Punta del Este, donde los valores rondan entre 4.000 y 5.000 dólares el metro cuadrado”, añadió Atijas.

“Una torre Premium con servicios y ubicada en un buen lugar de Miami vale hoy entre 7.000 y 8.000 dólares el metro cuadrado. O sea, más que el doble que un torre similar en Punta”, razonó Zulamian.

“Otros apartamentos pueden valer lo mismo que en Punta, pero son para otro público”, agregó.

La cifra

4.000

dólares sale el metro cuadrado en buenas zonas de Punta, valor menor a otros países.

“Medidas fiscales asustan”

Los tres empresarios consultados tienen visiones distintas sobre el acuerdo tributario con Argentina.

“No lo veo como algo problemático”, reflexionó el desarrollista inmobiliario Daniel Zulamian.

Por su parte, Ricardo Weiss sostiene que “toda innovación o medidas fiscalistas asustan a la gente, aunque no deberían tener temor pues es impensable que el fisco argentino pierda el sueño porque una familia adquiera una vivienda de veraneo. El convenio no apunta a un bien de uso. Debe haber 100.000 argentinos con viviendas en este país. El convenio apunta a cosas más importantes”, indicó el arquitecto.

Pero Vito Atijas cree que “estas medidas son claramente desfavorables a los intereses de Uruguay. Nos hubiera gustado una actitud más firme en defensa de los intereses que se ven afectados por estas medidas. Pero son las reglas de juego que puso este gobierno y que hay que respetar”, afirmó.

Fidelizar a turistas brasileños

Los desarrollistas también manifestaron diferentes posiciones sobre si llegó la hora de que el gobierno implemente medidas de estímulo a la construcción de viviendas tipo Premium.

“Como país turístico por excelencia, debería beneficiarse a turistas que compren viviendas, independientemente de que sean Premium o no. Eso genera trabajo genuino para los obreros y nos beneficiamos todos; también el gobierno, que percibirá más impuestos de estos turistas y de nosotros”, señaló Zulamian.

Weiss estima que el “gran objetivo, en esta etapa, pasa por fidelizar a los turistas brasileños que están absolutamente fascinados con este balneario de estilo europeo, muy diferente a lo que ellos tienen. Todo lo que se haga en ese sentido, es positivo y generará retorno”.

“Brasil es la consigna”, enfatizó Weiss.

Por su parte Atijas sostuvo que no es necesario aplicar ningún tipo de medidas de estímulo. elpais.com.uy

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El país exporta su crisis inmobiliaria

Posted on 20 junio 2013 by monica

Por la caída de las ventas en Uruguay, sobre todo en Punta del Este, las obras entraron en una impasse; no bajan los precios de las propiedades y se dificulta la compra por parte de argentinos

La Argentina exportadora no se termina en la soja, lo cual no significa necesariamente una buena noticia. La disparada del dólar blue de fines de abril y comienzos de mayo -luego contenida por una fuerte ofensiva del Gobierno sobre las casas de cambio (ver Pág. 2) se hizo haciendo sentir en el mercado inmobiliario uruguayo. Del otro lado del Río de la Plata no dudan en hablar de una crisis importada desde Buenos Aires.

La plaza más afectada es por lejos Punta del Este, que en los últimos años había vivido un boom inmobiliario impulsado por los inversores argentinos que ahora prácticamente desaparecieron del mercado comprador. Las consecuencias casi inevitables fueron la paralización de muchos proyectos que ya estaban iniciados y la postergación de otros que habían sido anunciados durante el último verano, pero en los que las obras nunca comenzaron.

 

Los desarrolladores inmobiliarios son reacios a opinar en voz alta sobre la crisis que enfrenta su negocio en Uruguay, con la excusa de que nadie quiere dar a conocer malas noticias. Sin embargo, off the record reconocen la dimensión del problema.

 

“El mayor problema que hoy enfrenta el mercado inmobiliario uruguayo son los precios. Un proyecto de lujo que se ofrece a 6000 o 7000 dólares por metro cuadrado para un cliente argentino hoy significa más de 60.000 por apenas un metro cuadrado”, explicaron en una desarrolladora inmobiliaria que decidió suspender el proyecto que había lanzado en Punta del Este y focalizar todos sus esfuerzos en el mercado porteño, donde avanzan con proyectos completamente pesificados.

 

Escaso movimiento

 

“Hoy hay más de 70 torres en construcción en Punta del Este, pero la mayoría tiene la obras en stand by o avanzando a un ritmo muy lento porque no se vende nada”, explicaron en otra desarrolladora argentina que cuenta con proyectos en las dos orillas.

 

El abrupto freno de la demanda además ya se tradujo en algunos movimientos a nivel de accionistas y en el mercado se asegura que cinco proyectos ya cambiaron de manos, en una operatoria conocida en el sector como “vender la losa”.

 

Otro dato preocupante llega desde el campo sindical. En las últimas semanas se conocieron las noticias de despidos de obreros que trabajaban en la construcción de los edificios Reserva Marina -a cargo de la empresa Draco- en la zona de Punta Ballena y 36Park -de la firma Mowley- en la parada 36 de Pinares.

 

“Muchos desarrolladores suspendieron la preventa porque no llegaron a la meta que se habían autoimpuesto del porcentaje de unidades comercializadas, mientras que en los proyectos que ya estaban iniciados lo que estamos viendo es un menor ritmo de trabajo. Si hasta el año pasado tenían 180 operarios trabajando, hoy continúan pero a un ritmo más lento, con quizá 20 o 30 obreros”, explicó Francisco Bistiancic, dueño de la inmobiliaria esteña Bistiancic y presidente de la Cámara Inmobiliaria del departamento Maldonado.

 

“La plaza de Punta del Este es la verdaderamente afectada y no se ve una salida concreta en el corto plazo. De hecho, hoy día no se hacen operaciones en Punta, ni se compra, ni se vende. Es escasísimo el movimiento de los colegas y no hay siquiera ofertas ni interés concreto de argentinos. El único jugador que aparece es algún europeo medio perdido, de no ser por eso las operaciones serían casi nulas”, señaló Claudio Poggio, socio de Poggio & Asociados Propiedades, una de las principales inmobiliarias del Uruguay.

 

El operador igualmente destaca que el panorama en la capital del país es menos alarmante. “Se siguen haciendo operaciones con argentinos que continúan muy interesados en invertir en propiedades en Montevideo, ya sea listas para alquilarlas o en proyectos de preventa”, señaló Poggio.

 

Una mirada mucho más pesimista es la que tiene el economista uruguayo Javier de Haedo, que en una conferencia organizada por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya hace dos semanas, advirtió que “los argentinos comenzarán a vender sus propiedades acá para hacer rendir los dólares casi al doble en su país. Esto traerá un abaratamiento de los valores inmobiliarios en nuestro país”, aseguró.

 

Precios sin cambios

 

A la hora de explicar la crisis del mercado inmobiliario uruguayo igualmente no todas las culpas hay que buscarlas en la Argentina. A los problemas importados desde esta orilla como el cepo cambiario y la disparada del dólar blue, además se sumaron otros factores internos propios de la economía uruguaya. El más grave es la inflación que vive el país -en 2012 el costo de vida acumuló un alza del 7,4% y para este año no se esperan grandes cambios-que tiene un impacto directo en la pérdida de competitividad del peso uruguayo y la suba de los costos de la construcción.

 

“El mayor obstáculo que encuentran las desarrolladoras que trabajan en Punta del Este es que no puede ajustar sus precios como hicieron en la Argentina porque el costo de construcción está basado en la relación del peso uruguayo con el dólar”, señaló José Rozados, director de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

 

El consuelo para los operadores y desarrolladores inmobiliarios es que esta crisis, al menos hasta ahora, no tuvo un impacto en los precios de las propiedades en Punta del Este. “Lo más llamativo es que, a pesar de la baja de la demanda, los precios se mantienen”, aseguró Bistiancic.

En materia de precios, el último relevamiento lo realizó la consultora argentina Reporte Inmobiliario a fines de enero de este año -es decir, cuando el dólar blue en la Argentina no había roto la barrera de los 7,50 pesos- y dio cuenta de una muy pequeña caída en el valor promedio del metro cuadrado en Punta del Este, que se ubicaba en 3878 dólares, un 2,8 por ciento por debajo del nivel de enero de 2012 .lanacion.com.ar

 

 

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Punta del Este: denuncias de “lavado” argentinas frenan negocio inmobiliario

Posted on 22 mayo 2013 by monica

Las constantes denuncias del periodista argentino Jorge Lanata, contra el imperio financiero del matrimonio Kirchner y sus allegados, ha puesto en jaque múltiples negocios que estaban pendientes a nivel inmobiliario en Punta del Este y la zona balnearia fernandina, consideró el presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Maldonado, Francisco Bistiancic

l empresario descartó no obstante cuantificar el impacto de las denuncias por el lavado de dinero, pero dijo que desde que comenzaron, el negocio inmobiliario “está tan lento que no podemos ni siquiera percibir en que porcentaje”, remarcó. “Hay tan pocas ventas que no se puede saber, pero el interés de las personas se mantiene. Sin dudas cuanto más se embarra la cancha del lado argentino, más son conscientes que si tienen la posibilidad y la forma, lo que quieren es venirse para acá”, puntualizó en declaraciones que recoge FM Gente, de Maldonado.

El pasaje del dinero y el curioso mundo de las permutas

Para Bistiancic, “el tema es como pasar el dinero: si lo tienen acá, si lo tienen allá, si lo pueden declarar, si no lo pueden declarar. Hay mucha gente que vende su propiedad, lo declara y se trae la plata para acá: la actividad inmobiliaria en Buenos Aires está parada casi totalmente” explicó.

Reconoció la existencia del tema de las permutas, pero consideró que aún “cuando llegan, toda la vida hubo permitas: pero lo que pasa es que la gente lo que quiere movilizar son sus activos”, apuntó considerando que las permutas “no son muy viables”, dentro del esquema actual de interés general.

“En medio de una crisis económica, las inmobiliarias muchas veces hemos salido fortalecidas porque se vende todo a valores muy bajos, y siempre hay gente que tiene dinero y compra; ahora estamos en un momento de inestabilidad, no se sabe nada”, puntualizó.

lr21.com.uy

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Colonia y Punta del Este no se enteraron de las trabas K

Posted on 03 octubre 2012 by monica

Con motivo de los feriados que se registraron el fin de semana pasado en Brasil y Argentina la afluencia de turistas de esos países en Uruguay se incrementó. Desde el gobierno, la ministra de Turismo Liliam Kechichian indicó que fue un fin de semana “muy positivo” y adelantó que el miércoles se dará a conocer la campaña del gobierno que se implementará en Argentina.

Bajo el eslogan “Qué suerte que vinieron”, el gobierno intentará atraer a los argentinos durante la temporada estival. Para el caso de Brasil se utilizará la frase “Uruguay, un buen país para los brasileros”.

Punta de fiesta

Aunque aún faltan algunos meses para el inicio de la temporada, los operadores turísticos de Punta del Este respiraron más aliviados el fin de semana, como consecuencia de la presencia de un fuerte contingente de turistas en el balneario, incluyendo muchos argentinos y brasileños.

La masiva presencia de turistas fue evidente desde el viernes, lo que se hizo notar principalmente en los restaurantes y los locales comerciales, y muy especialmente en el shopping, donde en horas pico las dificultades de tránsito y para estacionar hicieron recordar la actividad de alta temporada.

El domingo cerca del mediodía algunas ballenas se dejaron ver en las inmediaciones de la parada 32 de la Playa Mansa, permitiendo que los turistas se llevaran decenas de fotografías con una postal propia de la época en el balneario.

El Centro de Hoteles de Punta del Este aún no hizo el relevamiento para determinar los porcentajes de ocupación, pero el empresario del sector, Héctor Araújo, afirmó a El Observador que “fue notorio” el incremento de la ocupación. “Vamos a evaluar los datos pero, desde ya, hubo un movimiento interesante y muchas consultas para el verano”, dijo el empresario, además presidente de la Liga de Fomento y Turismo de Punta del Este.

Del mismo modo, aseguró que la Liga efectuará en esta jornada consultas con el sector gastronómico, aunque reconoció que el aumento de la actividad fue “evidente” a lo largo del fin de semana.

A nivel inmobiliario, el empresario Javier Sena –de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado- aseguró que el movimiento de turistas “superó las expectativas” y dejó la esperanza de que “la temporada sea aceptable”.

El operador aseguró que fueron muchos los argentinos que estuvieron haciendo consultas para alquileres durante la temporada y en su caso en particular le llamó la atención que se trató de una “clientela muy diversa”. “Desde clientes con exigencias importantes hasta el típico de clase media”, afirmó.

Explicó que en todos los casos los argentinos expresaron su intención de pagar al menos parte del alquiler en pesos argentinos, dadas las complejidades existentes en su país por obtener dólares.

Otro operador del sector inmobiliario, Francisco Bistiancic, destacó no solo la presencia de muchos turistas argentinos, sino la de visitantes brasileños. “Vimos automóviles muy caros con matrícula de Brasil y no era habitual que en estas épocas del año vinieran por un fin de semana”, afirmó a El Observador.

Capacidad colmada

En Colonia se vivió un escenario similar. La capacidad hotelera se vio colmada casi en su totalidad, así como los restaurantes. Sin embargo, según el expresidente de la Cámara Hotelera de Colonia, Hugo Durán, indicó a radio El Espectador: “No podemos basarnos en este fin de semana largo para proyectar una temporada turística, porque las medidas argentinas siguen en aumento”.

Durán indicó que para cruzar de Buenos Aires a Colonia hay cada vez más trámites que enlentecen el viaje

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