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Claves del éxito de las inversiones en inmuebles de Montevideo

Posted on 05 octubre 2017 by admin

Uruguay se ha convertido en uno de los países con mayor crecimiento económico a nivel mundial y las tendencias y expectativas para los próximos meses siguen siendo alcistas.

A pesar de que los expertos en economía prevén una desaceleración de este crecimiento en 2018, a día de hoy los datos son alentadores. De hecho, las perspectivas respecto de la inflación sitúan a este índice entre el 2,7% y el 3,8%, mientras que para el próximo año 2018 las previsiones lo sitúan entre el 2% y el 4%. Los expertos hablan además de una inflación que llegará al 6,5% a final de este año 2017. Hablamos sin duda de un crecimiento histórico de Uruguay que ya reúne más de 10 años de crecimiento económico sin retroceso.

Estas buenas cifras económicas han repercutido positivamente en la gran mayoría de sectores de la sociedad, siendo especialmente llamativo el caso de la venta de inmuebles en la ciudad de Montevideo.

Sector inmobiliario en Montevideo

Empresas como InfoCasas confirman el incremento del interés de sus clientes por la inversión en inmuebles de las diferentes zonas de Montevideo. Invertir en inmuebles lleva siendo tendencia unos meses y las ventas en Montevideo, Uruguay destacan en este plano dado que se trata de la capital y de la ciudad más poblada del país.

Su popularidad y los altos precios de algunos de los inmuebles de los mejores barrios de la ciudad no son casualidad porque la calidad de vida es absolutamente destacable y eso se paga. Además, como la demanda de inmuebles en Montevideo no cesan y siguen creciendo conforme crece la economía del país, el mercado inmobiliario es estable y seguro en la zona, algo realmente beneficioso para las agencias y empresas dedicadas al sector de las ventas y alquileres de casas en Uruguay.

Muchos de los interesados en adquirir una casa en Montevideo quieren mudarse y comenzar una vida en la capital, pero otros tantos simplemente son inversores que quieren aprovechar la oportunidad de invertir en inmuebles que, probablemente, seguirán aumentando de precio en los próximos meses. Un mercado creciente, seguro y con múltiples beneficios.

Barrios destacados para invertir en inmuebles

Está claro que no es lo mismo buscar una vivienda para vivir en Montevideo que analizar los diferentes barrios y casas disponibles para invertir en la zona. Sea como sea, el Barrio Pocitos destaca sobre el resto por disponer de un buen número de casas con precios variados y calidades exquisitas. En 2017, por ejemplo, plataformas como InfoCasas han reunido un alto número de casas en venta en el Barrio Pocitos y la previsión es que sigan apareciendo nuevas casas en venta.

Dentro de este barrio que resulta ser uno de los más demandados en la venta de casas y apartamentos encontramos también un alto número de ofertas de Pocitos nuevo. Junto a este, barrios como Buceo, Parque Batlle, Parque Rodó o Puerta Buceo son los más demandados por los futuros inquilinos y por los inversores interesados en comprar casas cuyo valor ascienda para obtener un beneficio económico futuro con su venta.

El área de Buceo es especialmente peculiar dado que se trata de un barrio que fue ocupado por artistas en el pasado. Pintores, intelectuales y personajes populares se daban cita en las calles de esta zona de Uruguay.

En cuando a la zona más tranquila para vivir, podríamos destacar Malvin, un barrio situado a solo 20 minutos del centro de Montevideo. Se trata de una zona residencial con casas muy cerca de la playa.

Por último, los inversores interesados en el mercado inmobiliario de Montevideo saben que uno de los barrios más exclusivos en el que se pueden encontrar casas de lujo extraordinarias es el de Carrasco. Zonas verdes, edificios de baja altura y una gran variedad de casas para comprar o alquilar.

En definitiva, Uruguay es uno de los pocos países que no ha sido asaltado por una fuerte crisis económica durante años. Eso le ha llevado a ser un modelo a seguir por otros países latinoamericanos y, dado su fuerte crecimiento económico y las previsiones positivas para el futuro, se estima que seguirá siendo así. Su capital, Montevideo, es la ciudad elegida por inversores y familias para sellar su destino, ya sea en forma de vida o de inversión.

 

elconfidencialdigital.com

 

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Precios de alquileres en Punta del Este bajaron 11% durante diciembre

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Precios de alquileres en Punta del Este bajaron 11% durante diciembre

Posted on 14 enero 2015 by monica

Encontrar una casa para alquilar en el verano a través de la web fue más fácil y barato en diciembre que en noviembre. Durante el último mes del año, no solo hubo un incremento de la oferta de inmuebles en alquiler de temporada en los principales portales de avisos clasificados, sino además tuvo lugar una baja generalizada de los precios, en particular en el principal balneario del país.

El relevamiento realizado por el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador en la segunda quincena de diciembre muestra que el precio promedio del alquiler de una casa en Punta del Este y La Barra bajó 11,1% respecto al cierre del mes anterior, a US$ 156,7 por día. Esa caída fue acompañada por un incremento de 37% en el número de avisos publicados.

El sondeo fue realizado a partir del procesamiento de una base de datos de más de 8.000 publicaciones de particulares e inmobiliarias en los principales portales de avisos clasificados. Esa base fue depurada utilizando algoritmos que permiten determinar si el precio publicado corresponde al mes, a la quincena, a la semana o al día. Al mismo tiempo, elimina los registros que carecen de información completa, o presentan datos incoherentes o atípicos.

En el promedio de la costa este uruguaya, los valores de alquiler para la temporada cayeron 1,1% durante el mes de diciembre, a una media de US$ 87,3 por día. En tanto, la cantidad de publicaciones creció 34%. El indicador no diferencia entre el tamaño, cantidad de dormitorios o alguna otra característica de las casas en alquiler.

Entre los tres departamentos relevados, no hubo grandes diferencias en la evolución de los precios promedio. En Rocha, la caída fue de 1,4%, mientras que Maldonado y Canelones mostraron una baja de 1,2% y 1,3%, respectivamente.

Por balneario
El sondeo realizado por El Observador agrupa en 16 zonas los balnearios que componen la franja de la costa uruguaya que va desde Neptunia a La Barra del Chuy. De esas zonas, solo cinco (31%) registraron un aumento de los precios durante el último mes relevado. Las restantes 11 zonas mostraron una caída.

El mayor incremento tuvo lugar en Piriápolis, donde el precio medio de alquilar una casa subió 4,8% respecto al cierre de noviembre y se ubicó en US$ 95,3 por día.

Los balnearios que van de Santa Teresa a La Barra del Chuy también fueron a contrapelo de la costa en su conjunto e incrementaron 3,9% el precio de la estadía diaria.

A diferencia de Piriápolis –que se encuentra entre los balnearios con valores por encima del promedio de la costa–, esta zona de Rocha tiene un costo diario medio de US$ 61,7, lo que la ubica como una de las más baratas del país para vacacionar, solo por encima de la franja que va desde San Luis a Santa Lucía del Este (US$ 60,8 por día). De ese modo, aparece como una de las mayores excepciones a la alta correlación que hay entre distancia desde Montevideo y el precio de los alquileres en temporada.

La zona que abarca Atlántida y Villa Argentina también subió de precio durante el mes de diciembre, con una variación de 1,3% en el precio diario, a US$ 87,6.

El ranking de los balnearios que más bajaron de precio en diciembre está encabezado por Punta del Este y La Barra. En segundo lugar se encuentra la franja de la Costa de Oro, que abarca Las Tosacas y Parque del Plata, donde la media de los alquileres bajó 6,6% en el último mes del año, a US$ 74.

El balneario de Punta del Diablo, también bajó el precio de los alquileres durante el último mes, con una caída de 5,5%. De esa forma, el valor medio requerido para el alojamiento por día se descolgó de los tres dígitos, hasta US$ 95,7. Otra baja significativa tuvo lugar entre Sauce de Portezuelo a Punta Ballena, donde el precio medio alcanzó US$ 128,2, con una caída de 4,2% respecto a  la segunda quincena de noviembre.

Operadores mantienen cautela por temporada
Los operadores turísticos en Punta del Este resaltaron esta semana el buen desempeño –comparado con la temporada pasada– en los alquileres de inmuebles y en la ocupación hotelera durante el período entre Navidad y el 6 de enero, un tiempo en el que arriban al balneario cientos de brasileños, además de los habituales argentinos y uruguayos.

Sin embargo, para confirmar que sea una buena temporada, deberá analizarse el desempeño de las próximas semanas. Muchos de esos brasileños ya se han ido y a los argentinos les cuesta venir, en especial, por la diferencia del tipo de cambio.

Alberto Prandi, operador inmobiliario en Punta del Este, confirmó a El Observador la buena ocupación en inmuebles. Antonio Soto, presidente de la Asociación de Restoranes y Hoteles del balneario, afirmó que durante el período entre Navidad y Reyes hubo una ocupación hotelera en torno al 90%

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Precios de inmuebles caen 7,6% en Punta del Este

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Precios de inmuebles caen 7,6% en Punta del Este

Posted on 13 enero 2015 by monica

La actividad inmobiliaria y de construcción en Punta del Este y su zona de influencia turística exhibe una caída en el valor de los precios de venta y una merma en el inicio de nuevas obras.

Estos datos se corresponden con el décimo relevamiento anual de precios de los departamentos a estrenar en la zona comprendida entre Punta Ballena y los puentes ondulantes sobre el arroyo Maldonado, que realiza la consultora Reporte Inmobiliario de Buenos Aires.

El reporte señala que el año pasado se contabilizaban 78 desarrollos en etapa de construcción y venta, y actualmente esa cantidad es de tan solo 48 emprendimientos. Esta fuerte caída en la cantidad de proyectos se ha dado “debido a que no se agregaron desarrollos nuevos en la zona y a que se verificaron 12 lanzamientos en los últimos dos años que ya contaban con cartelería o salón de ventas, pero que definitivamente fueron cancelados por las magras ventas”, sostiene el informe anual de la consultora argentina a la que tuvo acceso El País.

Los precios de oferta promedio de las unidades en venta mostraron el retroceso más fuerte desde que la consultora lleva adelante el relevamiento.

En el último año la caída de los valores en dólares fue de 7,61%, con lo que el valor actual por metro cuadrado es de US$ 3.732. Este nivel es similar con los valores que se apreciaban en 2011.

“Este ya sería el tercer año consecutivo en el que los valores de oferta muestran estabilidad o retracción en Punta del Este, a pesar de que los costos de construcción y gastos directos e indirectos que comprende una obra siguen subiendo; además de que las obras relevadas avanzan en su terminación, hecho que debería mejorar su cotización en el mercado”, señala el informe.

En el relevamiento realizado los primeros días de enero, llamó la atención la caída en las cotizaciones promedio. Los comercializadores informaron el valor de los departamentos, pero siempre con la frase “se esperan contraofertas”, incitando a los compradores a realizar ofertas bien por debajo de los precios de lista.

El arquitecto Germán Gómez Picasso, uno de los directores de la consultora, explicó que un elemento que mantuvo un poco más estables los promedios para que “la caída no sea más drástica” es que algunos desarrolladores a pesar de la falta de ventas optaron por no modificar los precios y “traccionaron” el promedio a la baja solo los que aceptaron la realidad y acomodaron los valores.

elpais

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Maldonado sancionará 300 “edificaciones inapropiadas”

Posted on 20 agosto 2013 by monica

Más de 300 propietarios de inmuebles ubicados en diferentes zonas del departamento de Maldonado verán incrementado el costo de la contribución inmobiliaria cuando tengan que pagar el tributo el año próximo.

Esto se debe a que una resolución de la Dirección General de Planeamiento de la Intendencia de Maldonado calificó como “edificaciones inapropiadas” a los inmuebles de su propiedad, por lo que se les aplicó un gravamen anual y acumulativo equivalente a un quinto (20%) del monto correspondiente de contribución inmobiliaria.

Según el decreto, las “edificaciones inapropiadas” son las construidas sin los permisos municipales correspondientes, entre otros problemas administrativos relacionados con la ordenanza de construcción vigente.

También son inapropiadas las construcciones que empezaron a construirse y la obra está detenida por más de seis meses.

El procedimiento se lleva adelante de acuerdo a lo establecido en el artículo 62º del decreto 3718 aprobado el 23 de diciembre de 1997.

La citada norma actualizó la ordenanza general de construcciones que rige en el departamento de Maldonado.

El gravamen será aplicado todos los años hasta tanto los propietarios de estos inmuebles se ajusten a la normativa vigente y tramiten el final de obra correspondiente.

Zonas.

En los primeros siete meses de este año los inspectores de la Intendencia, encargados de hacer cumplir las normas de control edilicio, detectaron 150 inmuebles en estas condiciones solamente en la ciudad de Maldonado.

Otros 97 inmuebles sin permiso municipal fueron señalados en Punta del Este, 12 en José Ignacio, nueve en Pan de Azúcar, tres en San Carlos, cinco en Piriápolis, 11 en Punta Ballena, entre otros ubicados en otras zonas.

El mismo procedimiento se cumple todos los años cuando centenares de viviendas sin permiso municipal de construcción son detectadas por los funcionarios.

Desde el año 2008 al presente hay más de 1.000 inmuebles en estas condiciones, lo que hace suponer que una vez regulada cada situación, la administración recaudará una millonaria suma.

Decreto fija el impuesto

El Decreto 3718/1997 establece el “Impuesto a la edificación inapropiada”. Este tributo se configura cuando existen “construcciones en inmuebles ubicados en las zonas urbanas y suburbanas de las ciudades, villas pueblos y centros poblados, que se hubieren construido sin permiso municipal o, de cualquier forma, se encuentren en contravención a la Ordenanza General de Construcciones, modificativas y complementarias”. La cuantía del impuesto será de un quinto anual y acumulativo del monto del impuesto de Contribución Inmobiliaria y se cobrará conjuntamente con el referido tributo. Constituyen también edificación inapropiada, aquellas obras en construcción iniciadas y posteriormente detenidas por un plazo mayor de seis meses. Para estos casos, la cuantía del impuesto no será inferior al doble de lo que le hubiera correspondido abonar a ese padrón por concepto de impuesto al baldío.

“El cese del tributo se realizará de oficio cuando se regularice la situación de la construcción. Previo a la aplicación de este gravamen, se incorporarán las mejoras en situación irregular a los efectos de calcular el nuevo aforo”, dice la norma.

elpais.com.uy

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Argentinos no ven rentables los inmuebles en Punta del Este

Posted on 10 agosto 2013 by monica

Los inversores ven menos atractivo comprar en Maldonado y los argentinos que ya poseen inmuebles están buscando venderlos. Las propiedades les resultan muy caras de mantener, les generan una rentabilidad muy baja y los precios están muy caros en comparación con otros países.

Esa visión encuentra entre sus clientes Mariano Sardáns, CEO de la gerenciadora de patrimonios FDI. El empresario dijo a El País que “se han juntado las siete plagas”, por el conjunto de aspectos que desestimulan la inversión en el país por parte de argentinos, que son “cerca de un 70% de los propietarios en Punta del Este y alrededores”.

Sardáns explicó que el argentino “se ha empobrecido” debido a la suba de la cotización del dólar paralelo y a que la economía del país está empeorando.

“El inversor que ha invertido en esa área (de Maldonado) en promedio es dueño de pequeñas y medianas empresas, pero está en grave situación económica y financiera; y esa plata que habían salido a colocar allá (en Maldonado) para tener una reserva de valor la están necesitando”, aseveró. Uno de los motivos es que los despidos en Argentina son muy costosos a mayor antigüedad del empleado.

Al margen de estos inversores, a aquellos que no necesitan vender sus propiedades de todos modos se les está haciendo muy oneroso mantenerlas. “Les inciden mucho los gastos comunes, los impuestos y el mantenimiento”, dijo Sardáns.

“El inversor busca dos cosas: que se incremente el precio del inmueble y que le dé una renta. Y no está teniendo ninguna de las dos”, afirmó el experto. Añadió que la tendencia de los precios en Maldonado es a la baja y que se está tornando más difícil alquilar las propiedades. “Y si se logra alquilar, se saca una rentabilidad de 1% anual del valor de lo que se pagó la propiedad, cuando la renta histórica era de 8%. Ese inmueble que era una inversión hoy se convirtió en un centro de costos”, sostuvo.

A su vez, indicó que por el intercambio de información fiscal vigente entre ambos países, los argentinos ven a Uruguay como “si fuera otra provincia y empiezan a comparar precios con otros lugares de Argentina”.

Por eso, giraron la mirada a Estados Unidos. En Carolina del Sur, Carolina del Norte o Massachusetts, compran a “US$ 800 o US$ 600 el metro cuadrado”, mientras en Uruguay oscilan “entre US$ 3.000 y US$ 4.000”. A juicio de Sardáns, tendrá que producirse una caída de precios “patee quien patee”. (Maldonado/Punta del Este)elpais.com.uy

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