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Uruguay busca inversión en Londres ante el interés que despierta el “brexit”

Posted on 30 mayo 2018 by admin

El Instituto de Promoción de Inversiones y Exportaciones de Uruguay, Uruguay XXI, se presentó hoy en Londres para buscar inversión británica que permita a este país actuar como puerta de entrada para América Latina, ante el interés que despierta el escenario que ofrece el “brexit”.

Este organismo, que se dedica a potenciar las exportaciones, posicionando a Uruguay como destino de inversión, organizó hoy un acto en el Puente de la Torre de la capital británica para mostrar los incentivos que ofrece el sistema uruguayo, como destino de inversión extranjera directa y puerta hacia Sudamérica.

Fiorella Bafundo, especialista en Servicios de Negocios para Uruguay XXI, destacó la estabilidad política, económica y comercial del país, que lidera las listas de mayor nivel de democracia, menor corrupción, transparencia y nivel de vida dentro del continente.

“La inversión extranjera directa es una de las principales fuentes de financiación de Uruguay”, señaló Bafundo en declaraciones a Efe, al remarcar la relevancia de los negocios foráneos en la economía nacional.

“Es el único país que en los últimos 15 años ha mantenido un crecimiento estable”, dijo, motivo que lo convierte en el más “fiable” de toda la región, matizó.

La especialista aclaró que “la política de comercio exterior es única, no es del gobierno, sino estatal”, en alusión a los posibles cambios que podrían traer las próximas elecciones presidenciales de 2020, que buscarán un relevo a Tabaré Vázquez, presidente actual y líder del Frente Amplio.

Además, Bafundo subrayó los incentivos fiscales, los trabajadores altamente cualificados y la infraestructura TIC que ofrece el país, de tres millones y medio de habitantes.

“La inversión que llega no es para atender solo al mercado uruguayo”, explicó, al tiempo que indicó que “la mitad de los productos que están en el puerto libre son productos en tránsito, van a otros países de la región”.

Uruguay cuenta con un sistema fiscal por el que las empresas internacionales se pueden instalar sin pagar impuestos, si bien deben contratar a un 50 % de empleados nacionales, ya que, según dijo, “el objetivo es promover el trabajo de calidad”.

La responsable del encuentro apuntó que el “brexit”, el proceso mediante el cual el Reino Unido saldrá de la Unión Europea en 2019, puede ser una oportunidad positiva, puesto que ya hay “señales de que la inversión puede seguir creciendo”.

A este respecto, Ian Duddy, embajador del Reino Unido en Uruguay, aclaró que la obligación del Gobierno británico es “negociar el mejor acuerdo con los socios europeos”, si bien podrían intentar replicar, en un futuro, un “nuevo acuerdo comercial entre Mercosur -bloque integrado por Argentina, Brasil, Uruguay y Paraguay- y el Reino Unido”.

El diplomático añadió, en declaraciones a Efe, que los británicos actualmente exportan a Uruguay “alta tecnología, fármacos, productos financieros y servicios”, y apuntó que las importaciones de “comida y productos agropecuarios” son fundamentales.

“Hay una compatibilidad entre la oferta de Uruguay y la oferta del Reino Unido”, remarcó ante un escenario post-“brexit”, si bien actualmente las empresas británicas no están entre las mayores inversoras en el país.

La misión comercial de Uruguay XXI en Londres es la segunda etapa de un plan que comenzó en Suiza hace dos semanas y que, más adelante, continuará por otros países europeos. EFE

 

lavanguardia.com

 

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Punta del Este, obra inmobiliaria nueva cae a la mitad este año

Posted on 05 septiembre 2013 by monica

La inversión inmobiliaria ha puesto el freno en Punta del Este. Eso se refleja en la menor cantidad de obras iniciadas este año, debido a signos de incertidumbre que se han generado en el mercado. No obstante, la expansión económica de años pasados, que mantiene al sector aún con buena salud, permite finalizar los proyectos en ejecución que gran medida no dependen de las preventas. En Montevideo, tal como sucede desde hace meses, las Viviendas de Interés Social (VIS) continúan ayudando a dinamizar el sector (ver recuadro).

Este año en Punta del Este se han iniciado “como mucho” cinco obras de edificios por parte de inversores, cuando el año pasado fueron más del doble, explicó a El Observador, Juan Francisco Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem).

El empresario dijo que la “plata está”, al igual que la confianza del inversor, pero la mayoría se encuentra a la expectativa de lo que pueda suceder en el futuro. Bistiancic argumentó que la caída de obras nuevas responde sobre todo al acuerdo de intercambio de información tributaria que Uruguay suscribió con Argentina. Entre los inversores que apuestan por el balneario, entre el 70% y 80% son argentinos.

La incertidumbre se da además por las recientes subas del dólar y la constante volatilidad del mercado financiero internacional. Ante este panorama y para atenuar un “impacto negativo”, la mayoría de los inversores están utilizando “capital propio” –sin endeudarse–, para terminar las obras, y sin depender de la preventa, dijeron a El Observador, Pablo Sequeira, socio de Posadas, Posadas & Vecino, y Alejandro Rovira, del área de negocios de esa firma, quienes asesoran a inversores inmobiliarios.

Los expertos aseguraron que en la situación actual existe un “gran stock de viviendas suntuarias” y una inversión “a la espera”, especialmente en Punta del Este. Además, no se percibe una baja fuerte del precio de las viviendas, y tanto el inversor como las inmobiliarias están a la expectativa de los “acontecimientos futuros”. “Los nuevos inversores demoran o cancelan los proyectos futuros a la espera de tener más claro el panorama. Hay un enlentecimiento de pedidos de construcción y de hacer obras nuevas en las próximas meses”, agregaron desde Posadas, Posadas & Vecino.

Julio Riella, director general de Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial de la Intendencia Municipal de Maldonado, indicó que este año los inversores tramitarán entre 400.000 y 500.000 metros cuadrados en permisos de construcción, un “nivel alto” semejante al del año pasado pero menor a 2011, cuando se registró el récord de 722.915 metros cuadrados.

Sin embargo, para “sacar conclusiones” si “la cosa viene mal” tiene que pasar un año desde ahora. Riella agregó que sí se nota que las obras tienen un “ritmo más lento”, que contrasta con la “rapidez de otros momentos”.

En busca de otros horizontes. La incidencia del inversor argentino en Punta del Este es clave y hoy ese empresario está mirando para otro lado, para su país o para Estados Unidos, por ejemplo. Los inversores observan los precios uruguayos como “ridículos” cuando comparan con los de otros mercados “mucho mejor posicionados”, como Estados Unidos, donde los costos de construcción están por debajo de la mitad de los de Uruguay, aseveró Mariano Sárdans de FDI, gerenciadora de patrimonio en América Latina y Estados Unidos.

Con el contexto actual, sucede que los desarrolladores achican el margen y el stock, y la gente en la incertidumbre se queda con los dólares para ver qué sucede con el tipo de cambio.

Según el asesor financiero, ya sucede que los constructores prefieren vender al costo para así al menos cubrir los gastos de obra.

“Para poder empezar a tentar a los inversores, a los desarrolladores de Uruguay no les queda otra que comenzar a achicar sus propios márgenes de ganancias y de esta forma poder achicar el precio final al cliente. Hay muchos casos en los que se está trabajando al costo y hasta a pérdida, con tal de poder rotar stock”, complementó.

Gabriel Conde, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, destacó que el mercado interno continúa dinámico por el empuje de las viviendas de interés social (VIS), pero con una inversión extranjera, especialmente de argentinos, “totalmente inferior” a lo que fue en los últimos años. “Las viviendas de interérs social han ayudado un montón, si no estuvieran en el mercado la cosa sería muy diferente. Vino a suplir la falta del argentino”.

En relación a la suba del dólar, mencionó que ayuda a reducir los costos y, por lo tanto, a mantener el ritmo. “Impulsa a seguir, pero no hace más rentable el negocio”, aseguró.

En este aspecto, Sequeira y Rovira remarcaron que si bien la compraventa también viene más lenta, los precios no están dispuestos a bajar, porque la gente no está “obligada” a vender a cualquier costo ante la posibilidad de saldar una deuda. “Está en una mejor situación económica”, dijeron.

Desde la Cámara Inmobiliaria coinciden en este aspecto. “Estamos en un momento que no hay deuda, no hay necesidad de salir a quemar (a vender inmuebles), el mercado se mantiene”, afirmó Conde.

De la mano de la vivienda social. La inversión inmobiliaria en Montevideo ganó un aliado con la ley que permitió las viviendas de interés social, donde el inversor cuenta con beneficios, como exenciones tributarias. Esto dinamizó el mercado y cambió la lógica de los desarrolladores, que dejaron de focalizarse en invertir en la costa. Hace cinco años, el 80% de las nuevas viviendas se levantaban en barrios costeros y esto hoy representa el 30%. Según la Agencia Nacional de Vivienda, en un año y nueve meses de la ley, se promovieron casi 6.400 viviendas, de las cuales más del 80% ya están en construcción en zonas no costeras de Montevideo y el Interior. Se espera que para finales de 2014, el 69% de los proyectos que están en obra, estén terminados.

fuente americaeconomia

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