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Claves para invertir en Uruguay

Posted on 04 diciembre 2017 by admin

Las expectativas de recuperación del mercado local impulsan la generación de proyectos en el país vecino; la oferta y los precios en Punta del Este y Montevideo

La costa uruguaya enamora a los argentinos. El río sobre la rambla montevideana y el Atlántico que abraza las playas esteñas continúan captando el interés turístico e inversor “de este lado del charco”. El modelo uruguayo de desarrollo inmobiliario es una de las referencias usuales entre los empresarios del sector local. Ese país -que cuenta con créditos hipotecarios en Unidades Indexadas (UI), moneda ajustable según el índice de precios al consumo- se movilizó a partir de la implementación en 2014 de la denominada ley de vivienda de interés social -reformada luego para pasar a ser denominada ley de vivienda promovida- que apuntó a subsidiar la demanda mediante créditos a largo plazo e impulsar la oferta de nuevos proyectos mediante exenciones impositivas. “En la Argentina pueda replicarse y mejorarse en función a la experiencia uruguaya”, opinó el economista Juan José Etcheverrito, director de Desarrollos Tiburón que levanta Surfside, un emprendimiento que se ubica en la desembocadura de La Barra, en Rincón del Indio. En su primera etapa se construirán 32.000 m2 y contará con 144 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.

El mercado uruguayo “sufrió en los últimos dos años un enlentecimiento en las transacciones y nuevos desarrollos. Si bien la demanda existe, el acceso a la vivienda nueva o en el pozo es muy relativa ya que los costos de construcción han aumentado y la tierra -cada vez más escasa en las zonas premium- tiene una incidencia muy importante por metro cuadrado a la hora de evaluar un proyecto”, describió Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU).

Para Daniel Zulamián, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios y presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción de ese país, además, este mercado tuvo “dos cortapisas -en 2014 y en marzo 2017- que fueron la fijación de precios en un porcentaje de las unidades y un procedimiento de entrega de departamentos al Ministerio de Vivienda para que lo maneje. Esto redujo sensiblemente la construcción en este segmento”. El empresario opinó que “el sector sigue siendo recesivo” aunque aclaró que probablemente “éste sea el piso. Esto no significa que el 2018 tendrá grandes movimientos pero por lo menos no seguirá aumentando la recesión”. Según afirmó los precios de venta en ese país son similares o están por debajo de zonas residenciales comparables de Buenos Aires, Santiago de Chile, Porto Alegre y “muy por debajo” de Miami, por ejemplo. En números, el relevamiento inmobiliario de América Latina (RIAL) que realiza la Di Tella junto a Navent -dueña de Zonaprop-, las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Río de Janeiro (U$S 3961), Santiago de Chile (U$S 3352), Montevideo (U$S 2933) y Buenos Aires (U$S 2842).

 

Zulamián planea lanzar Paramount Tower, Smart Residences en la parada 8 de la rambla de Playa Mansa. Serán 27.000 m2 y tendrá terrazas con parrillero, tres piscinas climatizadas, cinco salones para barbacoas y uno de reuniones, entre otros servicios. También en la Mansa, la desarrolladora finalizó el edificio Cruceros, vendido en un 80 por ciento en el que el m2 cotiza desde US$ 3500. Por otra parte construye Place Lafayette Torre II en la avenida Roosevelt y Pedragosa Sierra. Tendrá 21 pisos, tiene fecha de entrega prevista en 2019 y el metro cuadrado se vende desde US$ 2600. En la primera torre, ya finalizada, el valor asciende a US$ 3000/m2. Zulamian además cuenta con Casino Tower frente al Conrad.

La foto del marco económico rioplatense muestra que la financiación de la banca privada es bimonetaria (dólares o UI), las entidades “están ávidas de prestar” con plazos de hasta de 20 años y en algunos casos llegan a financiar hasta el 90 por ciento del valor de la propiedad. La inflación está en torno al 5 por ciento anual y el rango de interés de las UI varía entre 5 y 6,5 por ciento anual. “El 95 por ciento de la toma de créditos es en UI, el resto en dólares. De todas formas la financiación hipotecaria, sigue siendo muy baja: abarca un 12 por ciento de todas las transacciones mientras que el resto son de contado o con financiación directa del vendedor a corto plazo”, aclaró Ananikian.

El costo de construcción promedio -no de lujo- parte de los US$ 1600/m2, a lo que hay que sumar la incidencia del terreno. Eso lleva a valores de oferta en pozo de US$ 3000/m2. Marcelo Ellenberg, country manager de TGLT diferenció el perfil de los compradores: “Al argentino le gusta estar en etapa temprana, en el pozo, con el cartel para captar una oportunidad mientras que al uruguayo le gusta ver la losa, que la obra esté avanzando y casi pronta, le cuesta creer, necesita tocarlo”. La desarrolladora argentina construye Forum Puerto del Buceo en Montevideo, un proyecto de US$ 130 millones de inversión en el que el precio de venta varía entre US$ 3000 y 5000 /m2.

En tanto, Sebastián Sommer, director del grupo Tayron Capital, accionista de CasasUru, la versión uruguaya de la desarrolladora CasasArg, firma que desde 2011 lleva adelante cuatro proyectos en los alrededores de Montevideo, opinó sobre el modelo uruguayo de fomento a la vivienda, Destacó que además de subsidiar a la demanda al pagar el Estado parte de la cuota del crédito, se alentó a la oferta con beneficios fiscales “lo que llevo un desplazamiento de la inversión de la construcción de vivienda tradicional a la promovida -de clase media y baja-. Esto fue un modelo bastante exitoso, que ojalá se traslade a la Argentina para que haya más inversión y, por ende, mayor actividad y oferta de vivienda. Este es un sistema a tener en cuenta”.

Vitrium Capital es otra de las desarrolladoras argentinas que desembarcó en Montevideo. Para su CEO, Federico Gagliardo, ese mercado “es muy dinámico y tiene excelentes expectativas de crecimiento. El amplio acceso al crédito con baja inflación incluye a mucha gente en el mercado”. Gagliardo ejemplificó: una familia con ingresos netos de US$ 2200 por mes -aproximadamente $ 40.000- compra su departamento de dos dormitorios por US$ 140.000 con una financiación a 25 años, pagando una cuota de US$ 750 por mes -alrededor de $ 13.300-. “Este mismo escenario hoy en la Argentina es impracticable, aunque con el tiempo se pueden llegar a dar las condiciones. El costo de la construcción en dólares es 10 por ciento más bajo que en la Argentina y la incidencia de la tierra es casi la mitad que la de la ciudad de Buenos Aires. Por ende, los márgenes son mucho más amplios. A esto, se suma la ley de vivienda promovida que desgrava el 100 por ciento de los impuestos para el desarrollo de proyectos para la clase media y le otorga al comprador 10 años de desgravaciones impositivas en la compra y luego la renta de las viviendas”, detalló.

Gustavo Pereira, director general de Amarras, compañía que comercializa Casagrande, un complejo de viviendas que funcionará bajo formato condo hotel en la entrada de José Ignacio, compartió su mirada: “Le estamos vendiendo a consumidores finales. El de Punta del Este es un mercado muy atado al de Buenos Aires, entonces cuando levanta Buenos Aires inmediatamente después lo hace Punta del Este”. En tanto, Martín Levinton, director de KP Uruguay, la desarrolladora de Casagrande, agregó: “En Punta el mercado sufrió un proceso de sobreoferta”.

“Estamos ante nuevas reglas de juego, hay que darle tiempo al crecimiento vegetativo de este mercado. Tener un buen producto es fundamental”, afirma Andrés Kalwill, director de nuevos desarrollos del Grupo Alvear que desarrolla Veramansa, un proyecto ubicado en La Mansa en el que hasta ahora se invirtieron US$ 30 millones y que como amenity diferencial tiene un puente subterráneo que conecta con la playa y el servicio de traslado de los residentes del complejo.

Montevideo versus Punta

Ananikian difereció la capital uruguaya de la costa esteña. Son mercados bien diferentes. Montevideo se dinamizó los últimos ocho años por la presencia de argentinos invirtiendo en lo no tradicional -que era naturalmente Punta del Este– al principio en lo comercial y luego en lo residencial. Estimamos que 90 por ciento de los argentinos con inmuebles en Uruguay se adhirieron al sinceramiento fiscal. Ese dinero está en Uruguay, no regresó y la expectativa es que siga estando y creciendo con las rentas mensuales para nuevas adquisiciones”.

Punta del Este, con valores superiores a los del mercado de Montevideo, sufrió los últimos años los avatares políticos de Argentina. “Eso promovió una sobreoferta que se absorberá. Luego de muchos años de presencia en el mercado de segunda vivienda, se vuelve a las épocas doradas de antaño”, agregó el presidente de la Cámara. En cuanto al panorama de la temporada, la anterior fue “la mejor de los últimos 20 años” y auguró que la próxima “será mucho mejor aún”.

Jorge Curbelo, director de Invergroup Desarrollos Inmobiliarios, firma que hace dos décadas trabaja en el mercado esteño, expresó: ” En Maldonado, la vivienda residencial sigue siendo lo mas requerido. En general se buscan edificios con buenos amenities que a su vez logren mantener gastos por expensas bajos”. En tanto, Etcheverrito compartió su alegría porque “el panorama en Punta del Este está mucho más claro. Nuestro mercado tiene una altísima correlación con el argentino. La certidumbre y reglas claras generan que las familias comiencen a planificar y pensar en comprar su segunda o tercera vivienda”. Pero, al margen de ello, consideró que esa ciudad se está consolidando “como un lugar para vivir todo el año ya que ofrece lo que muy pocas ciudades pueden en el mundo: calidad de vida. Hay familias jóvenes que se están mudando a Punta para escapar de la ciudad y darle mejor calidad de vida a sus hijos”.

Curbelo avanza con el complejo Greenlife: ubicado en la parada 12 de avenida Roosevelt, en la zona de Cantegrill. Son dos torres, la primera de 14.000 m² que está prácticamente terminada y en proceso de entrega y la otra de 10.000 m² que se iniciará el próximo año. Tendrá 19 pisos residenciales, servicios como piscina, jacuzzis, sauna seco y húmedo, ducha escocesa, sala de masajes y microcine entre otras comodidades. Tiene departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficie de 58 a 188 m². “Se vendió casi el 70 por ciento de un total de 163 unidades de la torre I a un precio promedio de US$ 3300/m² con cochera techada incluida. La segunda aún no se comercializa”, comentó el desarrollador.

Juan José Cugliandolo, director general de YY Development Group que desarrolla Trump Tower Punta del Este -un emprendimiento de US$ 150 millones en el que el metro cuadrado ronda los US$ 6000 /m²-, opinó que en líneas generales ven “un muy buen panorama con fuerte aumento de la demanda y lanzamientos tanto en el rubro de oficinas, como de los locales comerciales y el sector residencial”. Iniciativas clave para que la ciudad sume residentes permanentes. ” Los desarrollistas estamos llevando adelante proyectos tanto en Playa Mansa como en Solanas y en Rincón del Indio. También hay un proyecto de oficinas en el Puerto de Punta del Este que -de concretarse- traería mucha gente a vivir todo el año, desestacionalizando aún más a esta ciudad”, comentó Etcheverrito.

Según evaluó Joseph Altman, responsable del Departamento de Inversiones de Plaza Mayor, inmobiliaria que comercializa dos proyectos en la capital uruguaya, “Punta del Este tiene mucha más volatilidad que Montevideo ya que al ser un balneario la gente vende más fácilmente. Más allá de esto, las ciudades se ven a ritmo de crecimiento constante y con excelente proyección a futuro”.

En tanto, Pereira señaló que el mercado de Montevideo “es un público de ticket bajo -en el orden de los US$ 100.000- que busca una inversión que le de una renta estable y en dólares. El inversor de Punta del Este tiene algo de consumidor final porque busca ubicación, una buena playa, el uso y también no sacar dinero de su bolsillo. En el negocio de alquiler, la renta en Punta del Este puede llegar hasta un 4 por ciento en La Barra y un 6 por ciento en algunas unidades en José Ignacio”.

Para Jorge Carpman de la desarrolladora Gala Group, que cuenta con proyectos en ambos mercados, Punta del Este se encuentra con “escasa oferta de productos nuevos en construcción, con un mercado segmentado en obras premium de muy alto valor y existe abundante oferta de terrenos pero a valores que no se ajustan a la realidad del mercado”. En cambio, el mercado de Montevideo “es más dinámico aunque su oferta en todos los segmentos está en un proceso de desaceleración. Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, advirtió que “para el argentino los mercado de Montevideo y Punta del Este son diferentes. Los que invierten en Montevideo lo hacen en general buscando un refugio de inversión porque es un mercado muy activo comercialmente, con renta todo el año y beneficios impositivos que lo hacen muy atractivo. En cambio, Punta del Este es una zona de veraneo que se busca para vacacionar o descansar, si bien de a poco también se está viendo un público argentino que decide mudarse para vivir la mitad o todo el año en esta ciudad. La ciudad se convirtió, una vez más, en un mercado muy tentador no solo por las virtudes como la cercanía, los atributos naturales y su infraestructura sino también porque sus precios volvieron a ser atractivos”.

El argentino Rodrigo Fernández Prieto, managing partner de Fernández Prieto & Asociados, cruzó a Punta del Este para iniciar la construcción de un emprendimiento mixto en la zona de playa Bikini. “Es un mercado prometedor dependiendo de la ubicación y el producto. El mercado de real estate uruguayo crece cuando la Argentina también lo hace, con lo cual en los próximos años tendremos un crecimiento sostenido en ambos países”. En particular, en Punta del Este “hay mucha oferta de mercadería en segunda línea, pero las ubicaciones top son muy buscadas y tienen poca oferta y mucha demanda, con precios iguales a los de zonas similares de Buenos Aires”. Coincide el desarrollador argentino Jorge Fainzaig, director ejecutivo de The Senior Home. “Punta del Este es un mercado que genera una atracción por su proximidad y los valores de la oferta, hasta tres veces más bajos de los de plazas como Miami”, detalló el empresario que esta temporada lanzará Poseidón Laguna, un proyecto ubicado en la parada 40 de La Mansa en el que destinará US$ 30 millones de inversión y en el que las unidades se prevenderán a US$ 2800/m2 con tickets desde US$ 450.000 para una unidad de 170 metros cuadrados con cochera.

También Santiago Tarasido, presidente de Criba apuesta a Punta. La empresa está terminando la construcción de Artower, un proyecto del arquitecto Carlos Ott de 26.400 m², mientras que también trabaja en el desarrollo “de un gran proyecto con una marca reconocida”. “La industria venía de algunos años “con menos actividad, sin lanzamientos importantes en Punta del Este pero con la aplicación de la ley de inversiones se espera una reactivación y lanzamientos de desarrollos. Esta reactivación se consolidará en 2018”.

El empresario textil Federico Álvarez Castillo, dueño de Etiqueta Negra es otro de los empresarios que apostará en un proyecto en la costa esteña. Construirá The Colette en el kilómetro 160 de la ruta 10 en Manantiales.

Las perspectivas

De acuerdo al presidente de la Cámara Inmobiliaria, las proyecciones son buenas: “El Gobierno aprobó un paquete con inversiones para proyectos de gran porte por más de US$ 15 millones con exenciones tributarias importantes según la escala de inversión. Son obras que deben estar iniciadas antes de fin de año y entregadas a finales de 2020, mayoritariamente en el segmento residencial. El 2017 fue un año bisagra y la actividad comenzó a repuntar en el segundo semestre. En Maldonado hay casi un millón de metros cuadrados proyectados a través de beneficios fiscales y es por eso que se espera un mercado de crecimiento estable para los próximos tres años”. Para Curbelo, el mercado “ya salió del estancamiento de los últimos dos años y empezó a mejorar moderadamente, se están haciendo operaciones y consolidando una tendencia alcista en cuanto a la demanda. Creemos que el resultado electoral favorable al Gobierno argentino generó tranquilidad y entusiasmo para reanudar inversiones en el Uruguay. Se estima una excelente temporada, en cuando a cantidad de gente y demanda de alquileres, si bien falta confirmar -aunque somos optimistas- que también habrá un público comprador de inmuebles”. Gagliardo destacó que, actualmente, la ley de vivienda promovida “le está brindando acceso a mucha gente que antes no podía comprar su primera vivienda” y consideró que le ven a este mercado “una enorme oportunidad para los próximos 10 años. Esta ley es un modelo a replicar en toda Latinoamérica. Ha atraído muchas inversiones por más de US$ 2500 millones y en cinco años se han desarrollado más de 600 emprendimientos bajo esa norma”. Pereira anticipó que en los próximos dos o tres años llegará un “rebote del esperado crecimiento del mercado inmobiliario en la Argentina” dado que “al poner impuestos a la renta financiera en la Argentina llevará ese dinero al mercado inmobiliario y Punta de Este integra el mercado de oferta de inmuebles en Buenos Aires”.

Ya sean inversores, propietarios finales o turistas, con o sin necesidad de financiación, como residencia permanente o vacacional, las propuestas para ellos se amplían en las tierras uruguayas a medida que crece el optimismo en el ladrillo argentino.

lanacion.com.ar

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Invertir en Uruguay

Posted on 04 octubre 2017 by admin

Un proceso de compra y venta, más cómodo y rápido.

Cuando de mercado inmobiliario se trata, la capital de Uruguay ha conseguido ser conocida de forma internacional por varios factores. El primero de ellos es el alto coste que las viviendas y otros inmuebles tienen en la ciudad; se sitúa entre las primeras ciudades del mundo con precios más elevados en las viviendas. Sin embargo, cada vez recibe más y más inversores. Por ello, también está considerada como una de las mejores ciudades para hacer inversiones en el mercado inmobiliario.

Los expertos en la materia han señalado que son varios los motivos por los que los inversores se sienten atraídos por este mercado. Entre ellos, el desarrollo de la economía, las políticas favorecedoras y la gran demanda en existencia. Todo esto ha llevado a la creación de portales especializados que desean facilitar que el proceso de compra y venta sea más cómodo y rápido.

 

También hay portales especializados que han optado por hacer un estudio más profundo de este mercado. Es el caso de Infocasas.com, que recientemente publicó un informe en el que analizaba la situación del sector, los factores favorecedores y las razones por las que la ciudad uruguaya se consolida como una de las más caras cuando de compra de viviendas se trata.

Algunas zonas de la ciudad atraen más la atención de los posibles inversores y compradores. Para invertir en Montevideo es necesario conocer cuáles son sus barrios más demandados. De esta forma, es más sencillo contar con una rentabilidad asegurada. La demanda siempre será alta, y la suma invertida podría generar ingresos mucho más altos que la cifra original.

Uno de los más populares es el Barrio de Pocitos, situado justo al lado del Río de La Plata. El crecimiento del barrio ha permitido la instalación de importantes locales en su interior. Entre ellos, servicios comerciales bancarios, y servicios profesionales que influyen en gran medida en la constante evolución del barrio.

Por ser un barrio top, la venta de casas y departamentos en Pocitos se ha elevado en los últimos años. Conseguir ofertas de alquiler es muy fácil y la demanda siempre es bastante alta durante todo el año.

Otra opción muy demandada es Punta Carretas. En especial, por las familias que tienen niños. Al ser un barrio con parques, se ha consolidado como una zona familiar que ofrece comodidades para el correcto desarrollo de todos los miembros del grupo familiar.

También hay una alta demanda de casas en el Parque Villa Biarritz. Por su calma y su buen ambiente para las familias, resulta ser una de las zonas con los metros cuadrados más caros de Uruguay. Se espera que la alta demanda se mantenga durante todo el 2018.

En el tema politico, el gobierno de Uruguay se ha encargado de crear políticas que faciliten e incentiven la compra de una primera vivienda por parte de sus ciudadanos. En concreto, de aquellos que forman parte de la clase media o media-baja. Los miembros de estas clases sociales conforman gran parte de la población de Uruguay, por lo que eso permite que el mercado inmobiliario se mantenga estable.

Estas medidas, estudiadas de la forma adecuada, pueden beneficiar a los inversores en inmuebles de Montevideo y hacer que el escenario sea mucho menos arriesgado. También pueden aumentar la rentabilidad. Sin embargo, antes de realizar cualquier inversión es importante informarse sobre las políticas, sus beneficios y sus puntos débiles. En especial, cuando pueden cambiar o evolucionar constantemente.

Si pensamos en rentabilidad, para cualquier tipo de inversor, es importante analizar la rentabilidad que una inversión pueda tener a largo plazo. En especial, cuando se tratan de grandes inversiones, como aquellas que por lo general se requieren en el mercado inmobiliario.

La gran demanda de inmuebles en Montevideo hace que, incluso cuando las intenciones son solo comprar una vivienda, la inversión pueda tener beneficios económicos. En especial, cuando se hace en una de las zonas más populares de la ciudad.

Antes de realizar la inversión, es necesario evaluar factores como la zona en la que se sitúa el inmueble, la seguridad, los posibles cambios que pueda experimentar el mercado y los daños que pueda sufrir el inmueble debido a su ubicación o su infraestructura.

debate.com.mx

 

 

 

 

 

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Lebac: cómo invertir en las letras que hoy pagan hasta 7 puntos más que un plazo fijo

Posted on 10 julio 2017 by admin

Los pasos a seguir para poder participar en la licitación que realiza cada martes el Banco Central. Cómo se opera, cuáles son los gastos y desde qué montos es rentable.

Con un dólar casi planchado, que parece haber encontrado techo por debajo de los $ 16 tras la salida del cepo y plazos fijos cuya tasa ronda el 18% a 30 días, las Lebac con tasasde entre el 25% y el 25,25%, se transforman en la vedette del mercado.

 

 

La pregunta que se hacen muchos es si es una inversión para todos o solamente para entendidos.

 

 

Qué son las LEBAC

La licitación de Letras del Banco Central (Lebac) es llevada a cabo cada tercer martes del mes por el Banco Central (BCRA). La autoridad monetaria emite deuda que es comprada por los inversores. El fin de la entidad es absorber pesos del mercado financiero.

 

 

A cambio, ofrece una tasa que hoy se coloca en torno al 25%anual a 35 días, más que apetecible para un inversor que no encuentra en dólares ni en plazo fijo los rendimientos necesario.

 

 

Cómo puede comprar Lebac un inversor minorista

Para invertir es necesario tener una cuenta comitente en un agente de bolsa. La apertura es gratuita. Para ello es necesario presentar un recibo de sueldo, monotributo o alguna constancia de ingreso y llenar unos formularios en el broker, además de tener una caja de ahorro en pesos en algún banco. Las comisiones comienzan con un fijo de $ 250.

 

 

El piso para que opere un minorista es de $ 1000. Pero si se tienen en cuenta los costos, los analista recomiendan no invertir menos de $ 20.000 (o $ 50.000, según algunos), aunque consideran que “el ideal” es $ 100.000.

 

 

Si se tiene en cuenta que el promedio de las comisiones que cobran los agentes de bolsa resta un punto de tasa, las Lebac terminan pagando 6 o 7 puntos de diferencia contra un plazo fijo.

 

 

Lo que cobra el agente de Bolsa es una comisión por la operación que va entre 0,5% y 1% del monto invertido, a lo que se suman a los gastos de mantenimiento de cuenta.

 

 

Las inversiones menores a $ 1 millón se realizan en el ‘Tramo No Competitivo’ y sólo se puede optar el plazo del que quieren participar. La oferta siempre será aceptada y la tasa de interés final de la inversión es la tasa de corte que determina el BCRA para el plazo correspondiente.

 

 

Cuando vence el plazo elegido el BCRA paga la Lebac y el agente lo acredita en la cuenta comitente del cliente que puede retirar el dinero o volver a reinvertirlo.

 

 

En tanto, existe un ‘Tramo Competitivo’ es aquel donde los inversores piden una determinada tasa para el plazo que quieren invertir. La oferta mínima debe ser de $ 1 millón y si la tasa de corte -es decir, la tasa que ofrece pagar el BCRA cuando cierra la licitación- es menor a la requerida, la oferta no es considerada y queda afuera. Si la tasa de corte es mayor a la tasa requerida, la oferta es aceptada automáticamente y se le da al inversor la tasa de corte.

 

fuente-cronista.com

 

 

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América Latina mejora capacidad de atraer inversión

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América Latina mejora capacidad de atraer inversión

Posted on 16 abril 2015 by monica

América Latina y el Caribe mejoraron en los dos últimos años su capacidad para atraer inversión en infraestructuras a través de Asociaciones Público-Privadas (APP), según un informe presentado hoy en Uruguay por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
El documento, conocido como “Infrascopio 2014: Evaluando el entorno para asociaciones público-privas en América Latina y el Caribe”, situó a Chile, Brasil, Perú, México y Colombia como los países de a región que mejor entorno ofrecen para invertir en la modalidad de APP.
El Infrascopio tiene carácter bianual y mide la capacidad de movilizar inversión de 19 países con base en diferentes indicadores “de naturaleza tanto cualitativa como cuantitativa” relativos al marco legal e institucional, al clima de inversiones o a las facilidades financieras, según señaló el escrito.
“La región se encuentra en un momento interesante para las APP, ya que pasa por una situación económica mucho menos favorable que antes favorece la participación privada como necesidad a un nivel nunca antes visto en Latinoamérica”, dijo hoy a Efe el vicepresidente de Países del BID, Alexandre Meira da Rosa.
En el ránking resultante, Chile lideró los temas de predisposición y capacidad para la APP y se posicionó entre los primeros lugares en casi todas las categorías.
El país transandino quedó a la cabeza de la categoría de “clima de inversión”, mientras que Uruguay fue segundo en este apartado.
Brasil y México se situaron al frente de la región en lo que a actividad subnacional (regional y local) de APP se refiere.
“Estimamos que las próximas grandes inversiones en infraestructuras que harán países como Brasil, Uruguay, Perú o México tendrán necesariamente la participación de inversión privada”, indicó Meira.
Jamaica, Paraguay y Ecuador mostraron las mayores mejoras respecto a la clasificación de 2012.
Respecto al avance de Jamaica, el que más mejoró su atractivo de cara a las APP, Meira comentó que se trata de “un país que está realizando un ajuste fiscal profundo y haciendo un esfuerzo importante para ajustar las cuentas públicas, por lo que vio la necesidad de mejorar el ambiente para las APP y lo ha logrado”.
La presentación del informe tuvo lugar en el marco de la Conferencia PPP Américas (Asociaciones Público-Privadas Américas, del inglés Public-Private Partnerships), que se celebra desde ayer y hasta el miércoles 15 en la localidad uruguaya de Punta del Este organizada por el Fondo Multilateral de Inversiones (FOMIN), miembro del BID.
En la cita, altos funcionarios, representantes del sector privado y expertos internacionales de todo el mundo evalúan la forma de aumentar la inversión en América Latina y el Caribe mediante la APP.
“El entorno general ha mejorado, sobre todo en la parte regulatoria e institucional, sin embargo aún queda mucho más por hacer en la región para poder dar rienda suelta a todo su potencial”, dijo el gerente general del FOMIN, Fernando Jiménez-Ontiveros, a través de un comunicado del BID.
Para Meira, los tres factores fundamentales para atraer inversión privada son “la creación de marcos jurídicos y regulatorios sólidos, la creación de sistemas de inversión públicos capaces de promocionar proyectos que atraigan el interés privado, y apoyar el desarrollo de los mercados de capitales”.
No obstante, según estimaciones del BID incluidas en el Infrascopio 2014, América Latina y el Caribe aún enfrentan un déficit en inversión en infraestructura.
“Para cubrirlo, la región necesitaría destinar a esta área un 5 % de su PIB”, sin embargo, “solamente invirtió entre un 2 % y un 3 % del PIB en del desarrollo de infraestructuras en el último decenio”, expuso el BID.
ecuavisa.com

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Uruguay-Las consultas por inversiones crecieron 40% el pasado año

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Uruguay-Las consultas por inversiones crecieron 40% el pasado año

Posted on 14 enero 2015 by monica

Según el informe de Uruguay XXI, las consultas buscaban conocer mejor “el ambiente de inversión que ofrece el país” y además requerían que el Instituto los acompañe y apoye en el proceso de instalación de sus empresas.

Estas consultas abarcaron temáticas como las posibilidades de implantación de industrias; su viabilidad jurídica, impositiva y económica; el marco legal, institucional y geográfico.

Las consultas para invertir en el país provinieron de más de 50 países. En el año pasado, el 18% de las consultas provinieron de España, mientras que desde Brasil y Estados Unidos provinieron el 14% de cada uno, mientras que desde Argentina se realizaron el 12% de las consultas.

Agrupadas las consultas por regiones, se observa que América Latina y el Caribe lideran con un 39% del total. En segundo lugar se encuentra Europa con un 29%, en tercer lugar Asia y Medio Oriente con un 17% y en cuarto lugar América del Norte con un 15%.

Según el informe de Uruguay XXI, las consultas de inversión de la región aumentaron un 54%, mientras que las consultas provenientes de Europa aumentaron un 26%.

Las consultas provinieron de empresas de diferentes sectores, aunque aquellas con origen en el sector servicios logísticos, servicios globales de exportación y financieros, entre otros, predominaron al alcanzar un 41% del total.

En tanto las empresas del sector industrial también mostraron gran interés al representar un 36% del total de las consultas recibidas. En este grupo están involucradas compañías del sector de alimentos, automotriz y de autopartes, farmacéutico, aplicaciones médicas, producción de maquinaria, entre otras.

También se atendieron a potenciales inversores provenientes del sector construcción e infraestructura (7%), áreas de energía (5%), agro negocios (3%), así como de otros sectores (8%).

¿Sabía qué?
Inversiones
Según un informe de la Unidad de Apoyo al Sector Privado (Unasep) del Ministerio de Economía y Finanzas, en los once primeros meses del año pasado los proyectos recomendados para recibir los beneficios de la ley de promoción de inversiones, fueron 410 por un total de 1.472 millones de dólares, entre inversiones nacionales y extranjeras.

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URUGUAY: Beneficios por invertir en el agro

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URUGUAY: Beneficios por invertir en el agro

Posted on 13 octubre 2014 by monica

Las inversiones en general que se incluyan en proyectos de inversión declarados promovidos, cuentan con importantes beneficios fiscales.

Recientemente se emitieron nuevos instructivos de la Comap (Comisión de Aplicación de la Ley de Inversiones, dependiente del Ministerio de Economía y Finanzas) que incrementan los beneficios por inversiones vinculadas a la gestión del agua, como por ejemplo sistemas de riego.

A continuación comentaremos cómo opera el régimen de promoción de inversiones para proyectos agropecuarios en general y cuáles fueron las modificaciones introducidas.

EXONERACIÓN DE IRAE.

Uno de los beneficios fiscales otorgados a los proyectos de inversión declarados promovidos es la exoneración del IRAE. Esta se determina como un porcentaje del monto invertido, que va desde el 20% al 100%.

Dicho porcentaje se calcula en función del puntaje obtenido en una matriz de indicadores. Este puntaje también determina los años en que puede utilizarse el beneficio, por ello la importancia de obtener el mayor posible.

Por otra parte, el máximo de exoneración a utilizar por año, es el 60% del IRAE previo al beneficio.

INDICADORES.

Los indicadores u objetivos son incluidos en una matriz que pondera la importancia de cada uno. El puntaje total es la sumatoria de los puntajes individuales ponderados.

Se otorga mayor puntaje a las empresas nuevas y a las empresas instaladas en parques industriales. Asimismo, se prevé un sistema diferencial para las micro y pequeñas empresas. La matriz para proyectos agropecuarios incluye los siguientes indicadores:

Empleo: Se generan puntos por empleo, al contratarse personal de horario completo. Para medir este indicador se premia especialmente la contratación de mujeres, de menores de 24 años y mayores de 50 años, la contratación de trabajadores rurales y un mayor nivel de remuneración. El puntaje asignado dependerá del compromiso asumido y de la inversión total a efectuar.

Descentralización: Es un puntaje fijo según dónde estén ubicadas las inversiones, es decir, en qué departamento, y además se distingue entre poblaciones de más o menos de 5.000 habitantes. Cabe destacar que no se puede tener como único indicador descentralización, por lo menos debe obtenerse medio punto en la suma de los demás indicadores.

Exportaciones: En lo referente a las exportaciones, es importante remarcar que los productores agropecuarios pueden computar las exportaciones indirectas.

A estos efectos, se encuentra establecido en los instructivos de la Comap el porcentaje que debe considerase exportación de cada producto agropecuario, por ejemplo, si un productor vende trigo a un molino en plaza, el 79% de dicha venta se considerará exportación.

Por lo tanto, para incrementar las exportaciones indirectas se deben acrecentar mis ingresos por ventas en bienes exportables. Importa destacar que el incremento comprometido es el promedio de 5 años.

TECNOLOGÍAS LIMPIAS.

Se consideran inversiones en tecnologías más limpias las que reduzcan de algún modo los riesgos a los seres humanos y al medio ambiente. A estos efectos el instructivo de la Comap expone una lista de bienes que computan como tales, como ser paneles solares, elevadores de carga eléctricos, entre otros.

En el nuevo instructivo se agregan a esta lista los siguientes bienes:

V Reservorios de agua para uso agropecuario que puedan subsanar períodos de déficits hídricos (tanques australianos, pozos, represas, tajamares).

Sistemas de conducción de agua para uso agropecuario,

Sistemas de riego para uso agropecuario.

Sistemas de suministro de agua para animales.

Cabe destacar que estas inversiones serán consideradas como Producción más Limpia (P+L) en los proyectos de inversión que se presenten a partir del 12 de setiembre de 2014.

El puntaje en este indicador es en función de cuánto representa el monto de la inversión en tecnologías más limpias sobre el total de inversiones incluidas en el proyecto.

SECTORIALES.

Para los proyectos evaluados por el MGAP, se puede elegir entre tres indicadores sectoriales (además del indicador Desarrollo de Mercado de Capitales que aplica para todos los proyectos).

Uno de ellos es la inversión en Adaptación al Cambio Climático (ACC). Entre estas inversiones se consideran las vinculadas a gestión del agua (reservorios, conducción, utilización en riego y suministro de animales), y a instalación de nuevos montes de abrigo y sombra, de cortinas rompevientos y de alambrados.

El puntaje en este indicador es en función de cuánto representa el monto de la inversión en ACC sobre el total de inversiones incluidas en el proyecto.

Hasta ahora si la inversión en un bien generaba puntaje por P+L, no podía generar también por ACC. La reciente modificación con respecto a este indicador, es que ahora una inversión que fue considerada para el indicador de P+L también puntúa en el indicador de ACC. Por ejemplo, si se realizan inversiones en un sistema de suministro de agua para animales, esta inversión generará puntos en el indicador de P+L y en el de ACC. De esta forma, el puntaje aumenta y por lo tanto aumenta la exoneración de IRAE y el plazo para utilizar dicho beneficio.

Otro indicador por el que puede optarse es el de Diferenciación de productos y procesos. Consiste en obtener certificaciones oficiales o de reconocimiento internacional sobre los productos o procesos productivos. Ejemplo de estas certificaciones son las de Buenas prácticas Agrícolas, Certificación de carnes según protocolo INAC-Pcncu, Producción Responsable de Soja y su Cadena de Custodia, entre otros.

Por último, también puede elegirse como indicador sectorial la Capacitación de trabajadores rurales en algunos programas como ser capacitación en el marco del Inefop, cursos cortos para técnicos agropecuarios y similares dictados por UTU, entre otros.

EJEMPLO.

A los efectos de tomar un caso sencillo, un productor agropecuario realiza una inversión total de US$ 400.000, de los cuales la mitad corresponde a un sistema de riego y la otra mitad a un galpón, ambos ubicados en su campo de Cerro Largo.

La exoneración de IRAE que obtendrá será de 60% del monto total invertido, es decir, la inversión total le costará efectivamente US$ 160.000, en la medida que pueda utilizar en su liquidación del IRAE el beneficio de US$ 240.000 por el proyecto. Esto es el máximo beneficio a obtener, sin comprometer ningún incremento a nivel de empleo o exportaciones.

Antes de esta modificación la exoneración de este ejemplo, ascendía al 42% del monto total invertido. Es decir, la inversión total le costaría US$ 232.000, dado que obtendría un beneficio fiscal de US$ 168.000 (suponiendo que pueda utilizarlo en su totalidad).

Cabe mencionar que este porcentaje de exoneración puede ser mayor si se comprometen además incrementos de empleo y/o exportaciones indirectas, y puede ser menor si la proporción de inversión en el equipo de riego sobre el total de la inversión es menor y/o está ubicado en otro departamento con menor puntaje.

CONSIDERACIONES.

Las inversiones por las que se utilicen beneficios por proyectos de inversión no deben computarse para otros beneficios, como ser la exoneración por inversiones en el IRAE. Este último beneficio es automático, es decir, no se necesita presentar proyecto de inversión ante la Comap, pero su beneficio es bastante más reducido que el comentado, dado que asciende como máximo a un 10% del monto invertido (calculado sobre el IRAE). Por otra parte, hay inversiones en el sector agropecuario que la normativa del IRAE permite descontarlas como un gasto del ejercicio, por ejemplo los alambrados, las obras de riego, entre otras. Entendemos que estas inversiones pueden computarse para obtener beneficios fiscales, más allá de que no queden reflejadas dentro del activo fijo por esta forma de amortizar “aceleradamente”.

elpais.com.uy

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Ministro de Emiratos Árabes Unidos interesado en invertir en Uruguay

Posted on 01 noviembre 2013 by monica

Los Emiratos Árabes Unidos (EAU) tienen interés en relaciones de amistad, comercio e inversión con Uruguay, dijo hoy aquí el Sultán Bin Saeed Al Mansouri, ministro de Economía de ese país. Tras una entrevista con el presidente uruguayo, José Mujica, en la Torre Ejecutiva (sede de la Presidencia), el ministro subrayó que su país procura construir con Uruguay una relación más sólida.

Expresó asimismo interés en que ambos países se conozcan mejor y en la eventual inversión de los EAU en negocios agrícolas, la producción de alimentos, minerales o en el desarrollo de infraestructura carretera o aérea.

Al Mansouri, quien cumple su primera visita a Uruguay, precisó que “el sector de agronegocios es el más plausible de concretar un acuerdo de exportaciones de Uruguay hacia EAU y la región”, subrayó.

En cuanto a las inversiones, señaló que investigará los sectores más adecuados y las áreas están abiertas para recibir inversión extranjera, luego equipos técnicos analizarán las mejores opciones para invertir.

fuente.prensa-latina.cu

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“Es muy difícil invertir en Uruguay con estos costos”

Posted on 23 julio 2013 by monica

El empresario argentino Eduardo Costantini tiene millonarias inversiones en Estados Unidos, Argentina y Uruguay. En nuestro país desarrolla el proyecto “Las Garzas”, que consiste en 240 hectáreas en el departamento de Rocha, casi en el límite con Maldonado, donde se levantarán cerca de 500 casas. En diálogo con El País, advierte por el costo del país y dice que así es difícil vender.

Hace pocos días, en una entrevista con la revista argentina Fortuna, dijo que Uruguay está caro…

-(Interrumpe) No, no, caro no, muy caro. Está carísimo el Uruguay.

-¿Esto afecta su proyecto inmobiliario en Rocha, ha tenido que replantearlo?

-Está “sobrevaluado”, dijomaldnad

-Claro, el problema de Uruguay es que el dólar no vale nada frente al proceso inflacionario interno, los costos constructivos son más del 100% que la República Argentina. Lo que dije lo reafirmo.

-Como inversor, ¿en qué se ve más afectado?

En todo, el combustible siempre salió más caro, pero pregunto: cuánto vale un litro de nafta en Uruguay, cuánto vale en EE.UU., cuánto en Argentina. El costo de la mano de obra, cuánto sale en Uruguay y cuánto en Argentina. Todo es mucho más caro y eso se debe a dos factores: uno es el tipo de cambio, o sea que el dólar está muy bajo en Uruguay. Como el sector agropecuario es muy eficiente, produce una cantidad de dólares que no permite que esa moneda valga más en el mercado. El otro factor es la inflación continua que hay en Uruguay; hace cuatro años el dólar valía 24 pesos y pasaron tres o cuatro años con una inflación del 8 al 10 por ciento todos los años, entonces eso, más el valor del dólar, explica el costo uruguayo.

-¿Le resulta más difícil vender lo que construye?

-Totalmente, se hace muy difícil vender. Sobre todo porque la República Argentina está en un proceso casi inverso, donde el dólar ha subido este año significativamente.

-¿Al comienzo tenían previsto que sería más fácil la venta?

-Sin duda.

-No, en ningún sentido, pero las ventas son mucho menores. Somos una empresa de largo plazo y siempre terminamos todos nuestros proyectos y cumplimos. El puente en laguna Garzón sale mucho más caro que lo convenido con el gobierno nacional, porque hay un proyecto distinto, pero ante esa situación nosotros decimos que vamos a tratar de duplicar el esfuerzo de alguna manera para sacar esto adelante y que tenga un final feliz. Y en eso estamos.

-¿Cansan tantas idas y vueltas en relación al puente?

-No, bueno, ha afectado sin duda, pero son cosas que nosotros no podemos manejar.

-Como empresario, ¿cómo ve el tema de las demoras y los altos costos de Uruguay?

-Nosotros tenemos varias inversiones en Argentina, tenemos en Miami y esta en Uruguay (Las Garzas, en Rocha), y son las reglas de juego. Uno se fija en la responsabilidad que tiene y en llevar a feliz término los proyectos. Lo que evidentemente es muy difícil es emprender nuevos proyectos inmobiliarios hasta que no se corrija esta situación de sobrevaluación del peso uruguayo.

-¿Ahora sería complicado poder empezar con otra inversión en Uruguay?

-Y es difícil porque por un lado no hay demanda y por otro sale caro construir. Supongo que en el área de Punta del Este la industria constructiva se debe haber frenado muchísimo.

-El gobierno de José Mujica habló mucho de atraer inversores, ¿en los hechos usted no siente que haya sido así?

-Yo no sé el marco general, porque hay que ir por sector; el sector agropecuario, las inversiones forestales, siguen siendo muy eficientes en Uruguay, pero en el tema de la construcción se hace mucho más difícil. Es un tema sectorial, por eso no me refiero a una situación general del país.

-¿Cómo es esa dificultad en el ámbito de la construcción?

-Es sobre todo en la parte turística, porque en Montevideo y otras áreas donde actúa más el ciudadano uruguayo puede ser que logren financiar otro tipo de costos, pero en el caso de Punta del Este, que está muy alimentado por compradores argentinos, la relación es muy desfavorable para nosotros.

-Ante esa situación, ¿cree que la presencia de argentinos en el verano estará afectada?

-No tengo la menor duda, va a ser como la temporada pasada, no veo ningún cambio para mejor.

“No es fácil que privados aporten al puente”

-¿Qué opina de que el valor del puente en laguna Garzón haya subido tanto, llegando casi a US$ 11 millones?

-El valor de construcción es mucho más importante por la resolución del diseño.

-¿Pero mantendrá el aporte que dijo en un principio, cercano a los US$ 2,5 millones?

-Hemos tenido reuniones con el gobierno y manifestamos nuestra voluntad de intentar conseguir aportantes del sector privado, y nosotros también hacer un esfuerzo adicional, para llegar a unos cuatro o cinco millones de dólares. Hacer un aporte paritario con el gobierno, aportar un 50%. Ahora estamos viendo otras estrategias constructivas, otros proveedores, otras empresas constructoras para tratar de hacerlo con la mayor eficiencia posible.

-¿Ya han podido hablar con otros inversores de la zona?

-Sí, nos hemos contactado, pero no es fácil encontrar alguien en el sector privado.

-¿Serán empresarios argentinos con proyectos en el lugar?

-Consultamos en general, estamos haciendo un relevamiento de propietarios en la zona para tratar de que haya un aporte más equitativo del sector privado.

-La obra puede demorar más de lo previsto, ¿tiene fechas?

-No, porque de cualquier manera un puente -más con un nuevo diseño- lleva un tiempo para elaborar un proyecto ejecutivo y lograr cotización, y se está en ese período. Supongo que en lo que resta del año se sabrá con qué empresa vamos a realizarlo. En los próximos 60 días, esa etapa debe ser terminada, lograr llegar a los últimos acuerdos con el gobierno para determinar el inicio de obras y empezar en este segundo semestre la construcción del puente.

-El intendente de Rocha dijo que quizá el puente no se haga en este período de gobierno, ¿igual cree que en este semestre se puede empezar?

-Sí, este semestre comenzar. Prefiero ser más optimista.

elpais.com.uy

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Importantes inversores españoles amplían negocios en Punta del Este

Posted on 21 junio 2013 by monica

Empresarios españoles vinculados a Torre Mansa 16, un hotel de alta gama, expresaron a autoridades de la Intendencia de Maldonado y de la institución Destino Punta del Este, su intención de continuar invirtiendo y ampliar los negocios en el departamento fernandino.

El secretario general de la Intendencia de Maldonado, Gustavo Salaberry y el presidente de Destino Punta del Este (una institución de socios mixtos que promocionan la marca Ciudad Punta del Este en el mundo), Carlos García Santos, se reunieron el pasado viernes con los empresarios españoles, arquitectos Angelina Montalbán y Eduardo Aymat.

Ambos empresarios españoles, están directamente vinculados a “Mansa 16”, una lujosa torre de 23 pisos actualmente en construcción.

Durante el encuentro entre los empresarios y los representantes de la comuna y de Destino Punta del Este, se avanzó en posibles líneas de relación en materia de turismo, educación, tecnología medioambiental y negocios inmobiliarios”, informó Maldonado Noticias.

Según el medio de prensa, dicha reunión fue una de las primeras respuestas a la gira europea que realizó una delegación público-privada de Maldonado, con el cometido de “estrechar lazos en materia de inversión en diversos rubros”.

Reforzar vínculos

Angelina Montalbán destacó que la visita de la delegación de Maldonado a la ciudad de Santander permitió “reforzar los vínculos entre ambos países. De esta manera, se ha conseguido entablar diálogo para llevar a cabo potenciales inversiones”.

Agregó que Uruguay, a la hora de invertir, “se distingue del resto de los países porque es una nación emergente con seguridad jurídica, además de la ventaja que significa poder compartir el mismo idioma”.

lr21.com.uy

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Israelíes interesados en invertir en Punta del Este

Posted on 02 abril 2013 by monica

El alcalde del balneario fernandino, Martín Laventure, regresó este domingo de una gira por Israel y Alemania, donde pudo constatar un fuerte interés de algunos sectores de la sociedad israelí de invertir en Punta del Este. Afirmó que hay muchos más embajadores uruguayos de los pensados en Europa

En la gira que fue organizada por la Embajada de Uruguay en Israel, se hizo una presentación de Punta del Este y Maldonado en la Federación de Cámaras de Comercio de Israel, a donde asistió “bastante gente”, indicó el alcalde.

Laventure dijo a FM Gente sobre los ciudadanos israelíes que “son muchos los que ya vienen, son muchos los que tienen propiedades en nuestro país, pero quieren seguir viendo la posibilidad de hacer inversiones” en Punta del Este.

“Tenemos muchos más embajadores de lo que uno pensaba en Israel, tuvimos oportunidad de participar también en alguna actividad social, donde se habla y se conoce, y tenemos gente que invita a sus conciudadanos, a sus compatriotas a visitar Punta del Este como un lugar maravilloso”, contó.

Al respecto, aseguró que se va “a seguir trabajando junto a ellos para consolidar esta posibilidad de inversión que creo que es importante porque valoran y conocen a Punta del Este, y son buenos compañeros de ruta en materia de vender un lugar que ellos quieren mucho”.

Por otra parte, Laventure confirmó que la iluminación de Punta del Este va a ser actualizada, aunque no precisó si se renovarán únicamente las luminarias de la Rambla, o esta actualización incluye también el centro de la península.

unoticias.com.uy

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