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Proyectan la mayor inversión de la historia en Punta del Este

Posted on 28 noviembre 2012 by monica

La Junta de Maldonado deberá expedirse en los primeros días de diciembre sobre la autorización pedida por el intendente de Maldonado, Óscar de los Santos, para construir el mayor complejo turístico-comercial de la historia del departamento.

Los números presentados revelan la insólita magnitud, para Uruguay, de este futuro megaemprendimiento. El proyecto tiene un desarrollo de 624.730 metros cuadrados de obra, cifra equivalente a la totalidad de la superficie gestionada para todo el departamento de Maldonado en los mejores años del actual boom constructivo.

La inversión supondrá, a medida que la obra comience a tomar forma, un desembolso superior a US$ 600:000.000

Los ediles de la comisión de obras de la Junta Departamental de Maldonado deberán expedirse sobre la iniciativa que ya cuenta con el visto bueno del intendente De los Santos.

Se espera que el planteo del ejecutivo municipal cuente, por lo menos, con una amplia mayoría de ediles a favor. En este sentido, legisladores frenteamplistas y blancos adelantaron que votarán el proyecto cuando el mismo ingrese al plenario del legislativo departamental. No trascendió aún qué decisión adoptarán los ediles del Partido Colorado. De todas formas, el oficialismo cuenta con los votos suficientes para autorizar el megaproyecto fogoneado por las empresas propietarias de la tierra.

LIBERMAN. La propuesta fue presentada por las empresas Sociedad Latinoamericana de Inversiones (Grupo SLI) y Altius Group que responden a los intereses del multimillonario argentino Samuel Liberman, uno de los hombres más ricos del continente.

El pedido de construcción, presentado meses atrás por los arquitectos Jorge Pieri y Ferreira, consiste en la ejecución de un complejo hotelero, barrio privado, actividad comercial y educativa con zona franca, en el predio donde se levanta la mansión “Charrúa Hills”, propiedad de Liberman.

El predio tiene una superficie de 63 hectáreas. Linda al sur con la avenida Aparicio Saravia y al norte con la avenida Aiguá, al este con la zona de El Jagüel.

Liberman, uno de los hombres más ricos de la Argentina, posee también la mansión “La Cañada”, ubicada casi a la misma altura que la anterior, cruzando la avenida Aparicio Saravia, que conecta a Maldonado con la capital departamental.

En “La Cañada” Liberman se reunión en el verano del 2010 con el entonces electo presidente José Mujica.

“Charrúa Hills” fue el lugar elegido para quedarse en Punta del Este por los líderes israelíes que pasaron por la zona como Shimon Peres, Isaac Shamir, Ehud Olmer, entre otras figuras.

Liberman tiene fuertes intereses en la zona del canal de Panamá. En los años 60 y 70 trabó una fuerte amistad con Martín, hijo del desaparecido Omar Torrijos, presidente de Panamá. La amistad con la familia política continúa hasta el presente. El ahora expresidente Martín Torrijos fue recibido en 2006 en el aeropuerto de Punta del Este por el propio Liberman, quien le abrió “Charrúa Hills” para que se quedara junto al entonces ministro de Turismo, el cantante y actor Rubén Blades.

BODA DEL SIGLO. La mansión también fue escenario de la boda del siglo de Punta del Este cuando una de sus hijas se casó con un integrante de la familia propietaria de la empresa uruguaya Motociclo. La fiesta contó con la animación del grupo español Mocedades, cuyos integrantes llegaron a Punta del Este en el avión privado de Julio Iglesias, amigo del padre de la novia.

Liberman, quien también maneja el comercio de tulipanes hacia Estados Unidos y Panamá, trajo un avión de carga repleto de esta colorida especie floral para adornar la fiesta. La gran cantidad de invitados obligó a tapar una gigantesca pileta para instalar allí una carpa de enormes dimensiones.

La administración del intendente De los Santos, en el expediente enviado a la Junta, adelantó que la iniciativa de Liberman se encuadra en el proyecto denominado “Eje Aparicio Saravia” que incluye la construcción del centro de convenciones y predio ferial de Punta del Este, un campus universitario, la nueva terminal de ómnibus de Maldonado-Punta del Este, la continuación de la ruta perimetral entre Maldonado y La Barra como también la modificación de la construcción en altura en la zona del barrio Rincón del Indio.

Arquitectos bien conectados

Samuel Liberman ha apelado usualmente a los servicios de los arquitectos Daniel y Roberto Chiacchio, ambos de filiación nacionalista, que en diferentes períodos ocuparon la titularidad de la Dirección General de Planeamiento durante los gobiernos departamentales del Partido Nacional. Empero, en esta oportunidad Liberman apeló a los servicios de dos arquitectos, uno de ellos Jorge Pieri, frenteamplista e hijo del actual asesor de la Dirección de Planeamiento, Adolfo Pieri, dirigente de la Vertiente Artiguista. El empresario Miguel Burgueño Miguel, hermano del desaparecido intendente Domingo Burgueño, es la mano derecha de Liberman en Uruguay. Además del hipódromo de Maroñas y de otros intereses, Burgueño coordina las acciones en medios de comunicación. Liberman es el principal accionista de Punta Cable, el servicio de televisión por abonados de Maldonado y Punta del Este.

Millones en danza por obras

El emprendimiento impulsado por las empresas del multimillonario Samuel Liberman es, por su extensión y propuesta, uno de los más grandes de la historia del departamento y se une a varios megaproyectos que tienen al balneario esteño como destino privilegiado. El fraccionamiento inmobiliario que forma parte del futuro puerto de Piedras del Chileno, por ejemplo, prevé 150.000 metros cuadrados de desarrollo inmobiliario con una inversión de unos US$ 250:000.000. El desarrollo inmobiliario de Solanas de Portezuelo alcanza una superficie de 150 hectáreas e incluye viviendas unifamiliares y edificios de cuatro pisos. La propuesta del complejo Fasano Las Piedras de la zona de Cerro Eguzquiza es de las más importantes con unas 450 ha.

El País Digital
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Sistema tributario II

Posted on 11 octubre 2012 by monica

Impuesto a la Renta de No Residentes – Arrendamientos y Otros

El Nuevo Sistema Tributario Uruguayo
Desde el pasado 1º de julio de 2007, rige en Uruguay un Nuevo Sistema Tributario (NST), que tiene como objetivo lograr una mayor equidad y eficiencia, y constituir un estímulo a la inversión productiva y al empleo. Entre las modificaciones introducidas por el NST se destaca la introducción del Impuesto a las Rentas de los No Residentes (IRNR). ¿

¿Qué es el IRNR?
El IRNR es un impuesto que grava las rentas obtenidas por las personas no residentes en el territorio nacional. Una persona física es residente cuando:
l) permanece más de 183 días durante el año civil, en territorio uruguayo, considerando las ausencias esporádicas ó
ll) el núcleo principal o la base de sus actividades o de sus intereses económicos o vitales se encuentra en territorio uruguayo. Se presume, salvo prueba en contrario, que el contribuyente tiene sus intereses vitales en territorio nacional, cuando residan habitualmente en Uruguay el cónyuge y los hijos menores de edad que dependan de aquél.

Si no se verifica ninguna de las circunstancias anteriores, la persona es considerada no residente y deberá pagar IRNR por las rentas obtenidas en territorio uruguayo.

¿Qué rentas grava el IRNR?
El IRNR grava, además de las rentas empresariales y de trabajo, las provenientes de:
Rendimientos del capital.
Incrementos patrimoniales.

¿Cuáles son las rentas de capital?
Las rentas de capital se agrupan en:
Rendimientos de capital inmobiliario: rendimientos provenientes de inmuebles (arrendamientos, entre otros).
Rendimientos de capital mobiliario: rendimientos por colocaciones de capital (intereses por depósitos, entre otros).

I) Arrendamientos
Las rentas por arrendamientos, subarrendamientos y cualquier cesión de derechos de uso o goce que no constituya una transmisión patrimonial de un inmueble, están gravadas por IRNR.

¿Cómo se paga el IRNR?
En la mayoría de los casos, hay agentes de retención encargados de retener y pagar el tributo. Son agentes de retención, entre otros: el Estado, Gobiernos Departamentales, Entes Autónomos, Contaduría General de la Nación, empresas incluidas en la División Grandes Contribuyentes y el Grupo CEDE de la DGI, las inmobiliarias, etc. La alícuota de la retención correspondiente es 10,5% sobre el monto del arrendamiento cobrado.
Sólo en caso de no haber agente de retención, será el propio contribuyente el que deberá pagar el impuesto. Este se determina aplicando la tasa del 12% al valor de la renta computable.
La renta computable se determinará de la siguiente forma:
Más:
+ Ingresos por alquileres
Menos:
– Créditos Incobrables (1)
– Comisión de la Administradora de Propiedades
– Honorarios por suscripción y/o renovación de contratos
– El IVA de los honorarios y de la comisión referida
– Pagos de Contribución Inmobiliaria
– Pago de Impuesto de Enseñanza Primaria.
Igual:
= Renta Computable

II) Rendimientos por depósitos y otras colocaciones
El impuesto correspondiente a los intereses de depósitos, de préstamos, dividendos, utilidades y otras colocaciones de capital será retenido y pagado por los bancos, por empresas, y por los organismos públicos deudores.
Cuando no se haya designado agente de retención para las rentas obtenidas, el beneficiario está obligado a liquidar el impuesto anualmente.
Las tasas del impuesto dependiendo del tipo de colocación, serán:
Concepto Tasa
Intereses correspondientes a depósitos en M/N y en UI, a más de un año 3 %
Intereses de obligaciones y otros títulos de deuda, emitidos a más de 3 años(2) 3 %
Intereses por depósitos a un año o menos, en M/N sin cláusula de reajuste 5 %
Dividendos o utilidades pagados o acreditados por contribuyentes del IRAE 7 %
Restantes rentas 12%

¿Cuáles son las rentas por incrementos patrimoniales?
Los incrementos patrimoniales originados por la venta de inmuebles y otros bienes muebles (ejemplo: vehículos), están gravados por IRNR.

¿Cómo se paga el IRNR por incrementos patrimoniales?
Para el caso de venta de inmuebles, los escribanos intervinientes retienen el impuesto correspondiente. Para remates de bienes muebles, el rematador retendrá el impuesto. En los demás casos el propio contribuyente deberá pagarlo (ejemplo: venta de un automóvil).

¿Cómo se determina la renta cuando se vende un inmueble?
La renta estará constituida por:
Más:
+ El precio de la venta o el valor real de Catastro, el mayor.
Menos:
– El costo fiscal actualizado del inmueble vendido (3)
– Costo de las mejoras realizadas, debidamente documentadas(4)
– El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales
a cargo del vendedor
Igual:
= Renta Computable
Si el inmueble vendido se adquirió con anterioridad al 01.07.2007, puede optarse por el procedimiento anterior o por el siguiente:
Renta computable: Precio de venta x 15%.
Una vez determinada la renta, el impuesto resultante es del 12% de dicha renta.

(1) Podrán considerarse incobrables los alquileres luego de transcurridos tres meses de no pagos.
(2) Emitidos mediante suscripción pública y con cotización bursátil.
(3) El costo fiscal actualizado se determinará aplicando al valor de adquisición, la variación en el valor de la Unidad Indexada (UI) entre el momento de la compra y de la venta.
Si el inmueble fue adquirido antes del 01.06.2002, se actualizará por el Índice de Precios al Consumo hasta dicha fecha.
(4) Actualizadas por el mismo procedimiento anterior.

Información Recogida de Folleto de DGI -Descargar Folleto PDF
apuntavamos.com

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Playa Chihuahua

Posted on 11 octubre 2012 by monica

A minutos del aeropuerto internacional de Punta del Este con costa a la Bahía de Portezuelo, en un entorno natural de arenas,mar, bosques, arroyo y con muy fácil acceso en auto hasta la playa, a solo 1km de la autopista ínterbalnearia, se encuentra la Playa Naturista Chihuahua o playa nudista Chihuahua (Mapa) . Un destino obligado para aquellos que aman la naturaleza . Esta zona cuenta con un clima templado de cuatro estaciones y que debido a los cambios climáticos el frío es cada vez menor, alcanzando ,ocasionalmente, temperaturas de 25°en invierno . Esto permite alargar la temporada de uso de la playa.Es importante destacar la gran variedad de aves silvestres que hay a orillas del arroyo “El Potrero ” : garzas, cigüeñas, patos, cisnes de cuello negro etc. etc .y el impactante sonido que éstas emiten al atardecer. Un verdadero paraíso para los amantes del avistamiento de aves !.El arroyo” El Potrero ” es el desagüe de la “Laguna del Sauce”que a su vez se alimenta del agua que baja de las sierras.Todo el lugar se conserva ecológicamente limpio.

El lugar está ubicado a minutos del aeropuerto internacional de Punta del Este, a 15 minutos de ciudades como Piriápolis, Maldonado y Punta del Este, con todo lo que implica en cuanto a posibilidades de esparcimiento (casinos, centros comerciales, cines,etc), pero sin embargo, logrando preservar el silencio y la calma de los lugares alejados del ruido.Son 2000m de playa nudista hacia el este del arroyo El Potrero.

Es una playa naturista que invita al visitante a comulgar el nudismo con la naturaleza, en el lugar reina el respeto hacia los demás y los asiduos visitantes, entre las que se encuentran familias con integrantes de todas las edades buscan un contacto natural con el entorno.

playachiuahua.com

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