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Claves para invertir en Uruguay

Posted on 04 diciembre 2017 by admin

Las expectativas de recuperación del mercado local impulsan la generación de proyectos en el país vecino; la oferta y los precios en Punta del Este y Montevideo

La costa uruguaya enamora a los argentinos. El río sobre la rambla montevideana y el Atlántico que abraza las playas esteñas continúan captando el interés turístico e inversor “de este lado del charco”. El modelo uruguayo de desarrollo inmobiliario es una de las referencias usuales entre los empresarios del sector local. Ese país -que cuenta con créditos hipotecarios en Unidades Indexadas (UI), moneda ajustable según el índice de precios al consumo- se movilizó a partir de la implementación en 2014 de la denominada ley de vivienda de interés social -reformada luego para pasar a ser denominada ley de vivienda promovida- que apuntó a subsidiar la demanda mediante créditos a largo plazo e impulsar la oferta de nuevos proyectos mediante exenciones impositivas. “En la Argentina pueda replicarse y mejorarse en función a la experiencia uruguaya”, opinó el economista Juan José Etcheverrito, director de Desarrollos Tiburón que levanta Surfside, un emprendimiento que se ubica en la desembocadura de La Barra, en Rincón del Indio. En su primera etapa se construirán 32.000 m2 y contará con 144 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.

El mercado uruguayo “sufrió en los últimos dos años un enlentecimiento en las transacciones y nuevos desarrollos. Si bien la demanda existe, el acceso a la vivienda nueva o en el pozo es muy relativa ya que los costos de construcción han aumentado y la tierra -cada vez más escasa en las zonas premium- tiene una incidencia muy importante por metro cuadrado a la hora de evaluar un proyecto”, describió Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU).

Para Daniel Zulamián, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios y presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción de ese país, además, este mercado tuvo “dos cortapisas -en 2014 y en marzo 2017- que fueron la fijación de precios en un porcentaje de las unidades y un procedimiento de entrega de departamentos al Ministerio de Vivienda para que lo maneje. Esto redujo sensiblemente la construcción en este segmento”. El empresario opinó que “el sector sigue siendo recesivo” aunque aclaró que probablemente “éste sea el piso. Esto no significa que el 2018 tendrá grandes movimientos pero por lo menos no seguirá aumentando la recesión”. Según afirmó los precios de venta en ese país son similares o están por debajo de zonas residenciales comparables de Buenos Aires, Santiago de Chile, Porto Alegre y “muy por debajo” de Miami, por ejemplo. En números, el relevamiento inmobiliario de América Latina (RIAL) que realiza la Di Tella junto a Navent -dueña de Zonaprop-, las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Río de Janeiro (U$S 3961), Santiago de Chile (U$S 3352), Montevideo (U$S 2933) y Buenos Aires (U$S 2842).

 

Zulamián planea lanzar Paramount Tower, Smart Residences en la parada 8 de la rambla de Playa Mansa. Serán 27.000 m2 y tendrá terrazas con parrillero, tres piscinas climatizadas, cinco salones para barbacoas y uno de reuniones, entre otros servicios. También en la Mansa, la desarrolladora finalizó el edificio Cruceros, vendido en un 80 por ciento en el que el m2 cotiza desde US$ 3500. Por otra parte construye Place Lafayette Torre II en la avenida Roosevelt y Pedragosa Sierra. Tendrá 21 pisos, tiene fecha de entrega prevista en 2019 y el metro cuadrado se vende desde US$ 2600. En la primera torre, ya finalizada, el valor asciende a US$ 3000/m2. Zulamian además cuenta con Casino Tower frente al Conrad.

La foto del marco económico rioplatense muestra que la financiación de la banca privada es bimonetaria (dólares o UI), las entidades “están ávidas de prestar” con plazos de hasta de 20 años y en algunos casos llegan a financiar hasta el 90 por ciento del valor de la propiedad. La inflación está en torno al 5 por ciento anual y el rango de interés de las UI varía entre 5 y 6,5 por ciento anual. “El 95 por ciento de la toma de créditos es en UI, el resto en dólares. De todas formas la financiación hipotecaria, sigue siendo muy baja: abarca un 12 por ciento de todas las transacciones mientras que el resto son de contado o con financiación directa del vendedor a corto plazo”, aclaró Ananikian.

El costo de construcción promedio -no de lujo- parte de los US$ 1600/m2, a lo que hay que sumar la incidencia del terreno. Eso lleva a valores de oferta en pozo de US$ 3000/m2. Marcelo Ellenberg, country manager de TGLT diferenció el perfil de los compradores: “Al argentino le gusta estar en etapa temprana, en el pozo, con el cartel para captar una oportunidad mientras que al uruguayo le gusta ver la losa, que la obra esté avanzando y casi pronta, le cuesta creer, necesita tocarlo”. La desarrolladora argentina construye Forum Puerto del Buceo en Montevideo, un proyecto de US$ 130 millones de inversión en el que el precio de venta varía entre US$ 3000 y 5000 /m2.

En tanto, Sebastián Sommer, director del grupo Tayron Capital, accionista de CasasUru, la versión uruguaya de la desarrolladora CasasArg, firma que desde 2011 lleva adelante cuatro proyectos en los alrededores de Montevideo, opinó sobre el modelo uruguayo de fomento a la vivienda, Destacó que además de subsidiar a la demanda al pagar el Estado parte de la cuota del crédito, se alentó a la oferta con beneficios fiscales “lo que llevo un desplazamiento de la inversión de la construcción de vivienda tradicional a la promovida -de clase media y baja-. Esto fue un modelo bastante exitoso, que ojalá se traslade a la Argentina para que haya más inversión y, por ende, mayor actividad y oferta de vivienda. Este es un sistema a tener en cuenta”.

Vitrium Capital es otra de las desarrolladoras argentinas que desembarcó en Montevideo. Para su CEO, Federico Gagliardo, ese mercado “es muy dinámico y tiene excelentes expectativas de crecimiento. El amplio acceso al crédito con baja inflación incluye a mucha gente en el mercado”. Gagliardo ejemplificó: una familia con ingresos netos de US$ 2200 por mes -aproximadamente $ 40.000- compra su departamento de dos dormitorios por US$ 140.000 con una financiación a 25 años, pagando una cuota de US$ 750 por mes -alrededor de $ 13.300-. “Este mismo escenario hoy en la Argentina es impracticable, aunque con el tiempo se pueden llegar a dar las condiciones. El costo de la construcción en dólares es 10 por ciento más bajo que en la Argentina y la incidencia de la tierra es casi la mitad que la de la ciudad de Buenos Aires. Por ende, los márgenes son mucho más amplios. A esto, se suma la ley de vivienda promovida que desgrava el 100 por ciento de los impuestos para el desarrollo de proyectos para la clase media y le otorga al comprador 10 años de desgravaciones impositivas en la compra y luego la renta de las viviendas”, detalló.

Gustavo Pereira, director general de Amarras, compañía que comercializa Casagrande, un complejo de viviendas que funcionará bajo formato condo hotel en la entrada de José Ignacio, compartió su mirada: “Le estamos vendiendo a consumidores finales. El de Punta del Este es un mercado muy atado al de Buenos Aires, entonces cuando levanta Buenos Aires inmediatamente después lo hace Punta del Este”. En tanto, Martín Levinton, director de KP Uruguay, la desarrolladora de Casagrande, agregó: “En Punta el mercado sufrió un proceso de sobreoferta”.

“Estamos ante nuevas reglas de juego, hay que darle tiempo al crecimiento vegetativo de este mercado. Tener un buen producto es fundamental”, afirma Andrés Kalwill, director de nuevos desarrollos del Grupo Alvear que desarrolla Veramansa, un proyecto ubicado en La Mansa en el que hasta ahora se invirtieron US$ 30 millones y que como amenity diferencial tiene un puente subterráneo que conecta con la playa y el servicio de traslado de los residentes del complejo.

Montevideo versus Punta

Ananikian difereció la capital uruguaya de la costa esteña. Son mercados bien diferentes. Montevideo se dinamizó los últimos ocho años por la presencia de argentinos invirtiendo en lo no tradicional -que era naturalmente Punta del Este– al principio en lo comercial y luego en lo residencial. Estimamos que 90 por ciento de los argentinos con inmuebles en Uruguay se adhirieron al sinceramiento fiscal. Ese dinero está en Uruguay, no regresó y la expectativa es que siga estando y creciendo con las rentas mensuales para nuevas adquisiciones”.

Punta del Este, con valores superiores a los del mercado de Montevideo, sufrió los últimos años los avatares políticos de Argentina. “Eso promovió una sobreoferta que se absorberá. Luego de muchos años de presencia en el mercado de segunda vivienda, se vuelve a las épocas doradas de antaño”, agregó el presidente de la Cámara. En cuanto al panorama de la temporada, la anterior fue “la mejor de los últimos 20 años” y auguró que la próxima “será mucho mejor aún”.

Jorge Curbelo, director de Invergroup Desarrollos Inmobiliarios, firma que hace dos décadas trabaja en el mercado esteño, expresó: ” En Maldonado, la vivienda residencial sigue siendo lo mas requerido. En general se buscan edificios con buenos amenities que a su vez logren mantener gastos por expensas bajos”. En tanto, Etcheverrito compartió su alegría porque “el panorama en Punta del Este está mucho más claro. Nuestro mercado tiene una altísima correlación con el argentino. La certidumbre y reglas claras generan que las familias comiencen a planificar y pensar en comprar su segunda o tercera vivienda”. Pero, al margen de ello, consideró que esa ciudad se está consolidando “como un lugar para vivir todo el año ya que ofrece lo que muy pocas ciudades pueden en el mundo: calidad de vida. Hay familias jóvenes que se están mudando a Punta para escapar de la ciudad y darle mejor calidad de vida a sus hijos”.

Curbelo avanza con el complejo Greenlife: ubicado en la parada 12 de avenida Roosevelt, en la zona de Cantegrill. Son dos torres, la primera de 14.000 m² que está prácticamente terminada y en proceso de entrega y la otra de 10.000 m² que se iniciará el próximo año. Tendrá 19 pisos residenciales, servicios como piscina, jacuzzis, sauna seco y húmedo, ducha escocesa, sala de masajes y microcine entre otras comodidades. Tiene departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficie de 58 a 188 m². “Se vendió casi el 70 por ciento de un total de 163 unidades de la torre I a un precio promedio de US$ 3300/m² con cochera techada incluida. La segunda aún no se comercializa”, comentó el desarrollador.

Juan José Cugliandolo, director general de YY Development Group que desarrolla Trump Tower Punta del Este -un emprendimiento de US$ 150 millones en el que el metro cuadrado ronda los US$ 6000 /m²-, opinó que en líneas generales ven “un muy buen panorama con fuerte aumento de la demanda y lanzamientos tanto en el rubro de oficinas, como de los locales comerciales y el sector residencial”. Iniciativas clave para que la ciudad sume residentes permanentes. ” Los desarrollistas estamos llevando adelante proyectos tanto en Playa Mansa como en Solanas y en Rincón del Indio. También hay un proyecto de oficinas en el Puerto de Punta del Este que -de concretarse- traería mucha gente a vivir todo el año, desestacionalizando aún más a esta ciudad”, comentó Etcheverrito.

Según evaluó Joseph Altman, responsable del Departamento de Inversiones de Plaza Mayor, inmobiliaria que comercializa dos proyectos en la capital uruguaya, “Punta del Este tiene mucha más volatilidad que Montevideo ya que al ser un balneario la gente vende más fácilmente. Más allá de esto, las ciudades se ven a ritmo de crecimiento constante y con excelente proyección a futuro”.

En tanto, Pereira señaló que el mercado de Montevideo “es un público de ticket bajo -en el orden de los US$ 100.000- que busca una inversión que le de una renta estable y en dólares. El inversor de Punta del Este tiene algo de consumidor final porque busca ubicación, una buena playa, el uso y también no sacar dinero de su bolsillo. En el negocio de alquiler, la renta en Punta del Este puede llegar hasta un 4 por ciento en La Barra y un 6 por ciento en algunas unidades en José Ignacio”.

Para Jorge Carpman de la desarrolladora Gala Group, que cuenta con proyectos en ambos mercados, Punta del Este se encuentra con “escasa oferta de productos nuevos en construcción, con un mercado segmentado en obras premium de muy alto valor y existe abundante oferta de terrenos pero a valores que no se ajustan a la realidad del mercado”. En cambio, el mercado de Montevideo “es más dinámico aunque su oferta en todos los segmentos está en un proceso de desaceleración. Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, advirtió que “para el argentino los mercado de Montevideo y Punta del Este son diferentes. Los que invierten en Montevideo lo hacen en general buscando un refugio de inversión porque es un mercado muy activo comercialmente, con renta todo el año y beneficios impositivos que lo hacen muy atractivo. En cambio, Punta del Este es una zona de veraneo que se busca para vacacionar o descansar, si bien de a poco también se está viendo un público argentino que decide mudarse para vivir la mitad o todo el año en esta ciudad. La ciudad se convirtió, una vez más, en un mercado muy tentador no solo por las virtudes como la cercanía, los atributos naturales y su infraestructura sino también porque sus precios volvieron a ser atractivos”.

El argentino Rodrigo Fernández Prieto, managing partner de Fernández Prieto & Asociados, cruzó a Punta del Este para iniciar la construcción de un emprendimiento mixto en la zona de playa Bikini. “Es un mercado prometedor dependiendo de la ubicación y el producto. El mercado de real estate uruguayo crece cuando la Argentina también lo hace, con lo cual en los próximos años tendremos un crecimiento sostenido en ambos países”. En particular, en Punta del Este “hay mucha oferta de mercadería en segunda línea, pero las ubicaciones top son muy buscadas y tienen poca oferta y mucha demanda, con precios iguales a los de zonas similares de Buenos Aires”. Coincide el desarrollador argentino Jorge Fainzaig, director ejecutivo de The Senior Home. “Punta del Este es un mercado que genera una atracción por su proximidad y los valores de la oferta, hasta tres veces más bajos de los de plazas como Miami”, detalló el empresario que esta temporada lanzará Poseidón Laguna, un proyecto ubicado en la parada 40 de La Mansa en el que destinará US$ 30 millones de inversión y en el que las unidades se prevenderán a US$ 2800/m2 con tickets desde US$ 450.000 para una unidad de 170 metros cuadrados con cochera.

También Santiago Tarasido, presidente de Criba apuesta a Punta. La empresa está terminando la construcción de Artower, un proyecto del arquitecto Carlos Ott de 26.400 m², mientras que también trabaja en el desarrollo “de un gran proyecto con una marca reconocida”. “La industria venía de algunos años “con menos actividad, sin lanzamientos importantes en Punta del Este pero con la aplicación de la ley de inversiones se espera una reactivación y lanzamientos de desarrollos. Esta reactivación se consolidará en 2018”.

El empresario textil Federico Álvarez Castillo, dueño de Etiqueta Negra es otro de los empresarios que apostará en un proyecto en la costa esteña. Construirá The Colette en el kilómetro 160 de la ruta 10 en Manantiales.

Las perspectivas

De acuerdo al presidente de la Cámara Inmobiliaria, las proyecciones son buenas: “El Gobierno aprobó un paquete con inversiones para proyectos de gran porte por más de US$ 15 millones con exenciones tributarias importantes según la escala de inversión. Son obras que deben estar iniciadas antes de fin de año y entregadas a finales de 2020, mayoritariamente en el segmento residencial. El 2017 fue un año bisagra y la actividad comenzó a repuntar en el segundo semestre. En Maldonado hay casi un millón de metros cuadrados proyectados a través de beneficios fiscales y es por eso que se espera un mercado de crecimiento estable para los próximos tres años”. Para Curbelo, el mercado “ya salió del estancamiento de los últimos dos años y empezó a mejorar moderadamente, se están haciendo operaciones y consolidando una tendencia alcista en cuanto a la demanda. Creemos que el resultado electoral favorable al Gobierno argentino generó tranquilidad y entusiasmo para reanudar inversiones en el Uruguay. Se estima una excelente temporada, en cuando a cantidad de gente y demanda de alquileres, si bien falta confirmar -aunque somos optimistas- que también habrá un público comprador de inmuebles”. Gagliardo destacó que, actualmente, la ley de vivienda promovida “le está brindando acceso a mucha gente que antes no podía comprar su primera vivienda” y consideró que le ven a este mercado “una enorme oportunidad para los próximos 10 años. Esta ley es un modelo a replicar en toda Latinoamérica. Ha atraído muchas inversiones por más de US$ 2500 millones y en cinco años se han desarrollado más de 600 emprendimientos bajo esa norma”. Pereira anticipó que en los próximos dos o tres años llegará un “rebote del esperado crecimiento del mercado inmobiliario en la Argentina” dado que “al poner impuestos a la renta financiera en la Argentina llevará ese dinero al mercado inmobiliario y Punta de Este integra el mercado de oferta de inmuebles en Buenos Aires”.

Ya sean inversores, propietarios finales o turistas, con o sin necesidad de financiación, como residencia permanente o vacacional, las propuestas para ellos se amplían en las tierras uruguayas a medida que crece el optimismo en el ladrillo argentino.

lanacion.com.ar

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El pueblo Ituzaingó en Punta del Este

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El pueblo Ituzaingó en Punta del Este

Posted on 20 enero 2015 by monica

Ituzaingó no era otra cosa que la mismísima Península de Punta del Este, nombre con el que oficialmente pasaría a denominarse el 7 de julio de 1907, cuando el entonces presidente Claudio Williman promulgó la ley que dio origen al balneario más importante y exclusivo de América. Nadie, ni los más visionarios soñaron, entonces, con el desarrollo y el prestigio mundial que ese territorio cercado por el agua y que marca el límite preciso en el que el Río de la Plata y el océano Atlántico se confunden en un abrazo, tendría ya no un siglo más tarde, sino tan solo treinta años después.

El primer plano de mensura (foto superior) fue ordenado por la Junta Económica y Administrativa de Maldonado e impreso por primera vez en junio de 1898 en la imprenta La Razón. En él se destacaba que la localidad era “recomendada en los últimos años por los médicos más afamados de la República Oriental y Argentina, a los enfermos del estómago, a los anémicos y en general a las afecciones adquiridas por el ejercicio del trabajo”. Parece que 110 años atrás, el hoy tan expandido estrés ya empezaba a afectar a las personas.

Plano de mensura.

El agrimensor Francisco Surroca trazó sus calles y dividió la península en terrenos regulares de 816 metros cuadrados y 75 centímetros. Solares que tenían 18,50 metros de frente y 49,50 metros de fondo. Diseñó dos plazas: la del faro y la Artigas que hoy conocemos como la de los artesanos.

El balneario fue pensado mirando hacia la Mansa, y en tal sentido se destacan en el plano el edificio de la Aduana (construido en 1886), el llamado Puerto del Este y pegado a él, la playa Honda que, durante más de veinticinco años, fue la única que los veraneantes frecuentaron. Por su intenso oleaje, la Brava era un sitio impensado para los baños de mar. Por ello, ninguna de las playas existentes ayer como hoy fueron marcadas, simplemente se menciona al océano Atlántico.

Publicidad engañosa.

Uno de los grandes desafíos era cómo llegar hasta la Península.

La publicidad que encabeza el plano dice que cuenta con un vapor que “hace el viaje directo de Montevideo a Maldonado en siete horas de día o de noche, cobrando tan solo cuatro pesos de pasaje”.

Pero también señala que es posible llegar “por tierra desde Montevideo en un día, utilizando el Ferrocarril a la Sierra, pasando por Maldonado, que dista solo seis kilómetros de la Punta del Este y cuyo ferrocarril en un plazo cercano llegará al propio pueblo”. Al parecer ya a fines del siglo XIX existía la publicidad engañosa. La historia nos indica que el ferrocarril a Maldonado arribó, por primera vez, en 1910 y que veinte años más tarde, en 1930, lo hizo a Punta del Este. También la distancia que separaba a Maldonado de la Península era entonces de diez kilómetros y no de seis como se expresa en el anuncio.

Lo cierto que trasladarse por tierra a Punta del Este tenía mucho de aventura y si la lluvia acompañaba la travesía podía convertirse en una verdadera odisea. El tren llegaba hasta Abra del Perdomo, luego de allí se debía hacer el trasbordo a carretas tiradas por bueyes, que atravesaban arroyos, cañadas y dunas hasta Maldonado. Y después de un descanso de algunas horas, se retomaba el viaje en carro o en volanta hasta la Península.

El primer hotel.

¿Qué encontraban los visitantes en aquellos años? A partir de mediados de la década de 1890, solo una edificación que llevaba el pretensioso nombre de Hotel. Su dueño Pedro Risso descendiente de andaluces fue un ferviente impulsor de Punta del Este. Su negocio era una edificación con dos habitaciones de material y todo el resto de barro con techo de chapas. En el centro levantó un salón amplio que lo convirtió en el comedor. Cuentan que la buena cocina era una de las peculiaridades del hotel, al que todos conocían por el nombre de su dueño. Con los años el primer hospedaje de Punta del Este se convirtió en el Hotel Central, edificio que hoy sobrevive olvidado en el final de la avenida Gorlero sobre la Calle de Las Palmeras, a la espera de un mejor futuro.

Desde sus comienzos la naturaleza mandó en Punta del Este y aún hoy sigue mandando. El caserío devino en villa y luego en pueblo; para convertirse en un balneario internacional. Al que todos quienes desembarcan en él, sueñan con volver aun antes de haber partido.

El Ferrocarril llegó a la península en 1930

El Ferrocarril llegó por primera vez a la Península en 1930, a Maldonado lo había hecho en 1910. Dos décadas demoraron en extender los diez kilómetros de vías que separaban a la estación de Maldonado de Punta del Este. Su desembarco marcó un antes y un después en la vida del balneario. El tren llegaba arribaba el mediodía y traía a los turistas que habían llegado esa mañana de Buenos Aires en el Vapor de la Carrera. Y si bien hubo un antes y un después en el desarrollo de la Península luego del Ferrocarril, debieron transcurrir muchos años para que sus habitantes y turistas perdieran la costumbre pueblerina de concurrir a la estación (ubicada enfrente a la Brava, donde hoy se encuentra la Terminal de ómnibus) para ver quién venía.

Lo mismo sucedía al atardecer cuando el tren emprendía el lento viaje de regreso. Eran muchas las personas que se daban cita en la estación para despedir a los viajeros. Allí se mezclaban todos, argentinos y uruguayos.

elpais

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Saneamiento para Punta del Este con financiación local

Posted on 03 enero 2014 by monica

La Unidad de Gestión Desconcentrada de OSE Maldonado culminó ayer la construcción del saneamiento para Punta del Este. Es una obra de US$ 96 millones realizada sin créditos, solo con el cobro de la tarifa durante los últimos ocho años.

“Hemos pagado US$ 96 millones con la totalidad de recursos propios. Con lo que el vecino pagó por su consumo y por lo que gasta todos los días sin que haya sido necesario endeudar ni a la empresa, ni al estado, ni al país, ni a los usuarios”, dijo Ricardo Alcorta, director saliente de la Unidad de Gestión.

En la víspera, se cumplió el acto de culminación de los trabajos que incluyó en esta etapa la clausura del vertedero de los efluentes en la bahía de Maldonado a la altura de la parada 42 de la playa Mansa.

Desde hace décadas, esa planta recibía los efluentes provenientes de la capital fernandina y alrededores para luego volcarlos a la bahía de Maldonado sin mayores procedimientos para mitigar el impacto ambiental.

El nuevo diseño transformó a este complejo en una serie de pozos de bombeo que desde ahora enviarán esos efluentes a la planta de tratamiento de última generación ubicada en El Jaguel y luego de tratados volcados al mar a la altura de la parada 30 de la Playa Brava. Con el nuevo diseño serán eliminados los olores de saneamiento que recibían a los visitantes que llegaban a Punta del Este.

“En estos ocho años de vida que tiene la Unidad de Gestión (UGD) lo que no se podía se pudo. Hoy estamos inaugurado esa realidad”, dijo Alcorta.

El acto fue encabezado por el presidente José Mujica y del mismo participaron también el intendente Oscar de los Santos, autoridades de OSE y del director de la Unidad de Gestión Desconcentrada de OSE Maldonado, Ricardo Alcorta, responsable de haber ejecutado la obra de 100 millones de dólares aportados solo con la tarifa cobrada a los usuarios.

Alcorta subrayó que la obra y todos los proyectos de la Unidad de Gestión cuentan con financiamiento propio y que se generó un superávit relevante.

“La totalidad de los proyectos previstos para el plan de inversiones para el 2014 y el 2015 se encuentran financiados. En la medida que van a quedar a fin de año U$S 11 millones colocados a plazo fijo para pagar las obras comprometidas para Piriápolis y la Capuera de Laguna del Sauce”, consignó.

Por otro lado, el jerarca anunció que en marzo la UGD transferirá a OSE más de US$ 10 millones que van a permitir hacer la cobertura de las obras que restan para finalizar el período”, agregó Alcorta.

En ese sentido, aseguró que la UGD transfirió a OSE Montevideo unos U$S 5 millones anuales, una cifra similar al canon que pagaba la entonces concesionaria de los servicios , la empresa vasca Uragua.

Alcorta recordó que desde el inicio de la UGD las redes de saneamiento del departamento crecieron 120 km lo que posibilitó la conexión de 19 mil familias de Maldonado. En la actualidad, el 100% de la población de Maldonado, el 98% por ciento de San Carlos y el 96% de la de Pan de Azúcar tienen acceso al saneamiento y puede conectarse a la red.

“Hemos aumentado en estos ocho años el 76% el número de conexiones, especialmente en Maldonado donde ya vamos en el 114%. Más del 66% del agua que se procesa llega al consumidor. Y todo está encaminado para que quienes más consumen más paguen. Facturar correctamente los consumos efectuados garantiza el cuidado de los recursos hídricos evitando el mal uso y el despilfarro. El número de clientes de agua potable aumentó casi un 40%. El consumo un 35%. No hemos tenido ni un solo problema en el suministro, ni de restricciones al consumo”, enfatizó.

fuente elpais

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Playa Mansa y Playa Brava

Posted on 30 septiembre 2013 by monica

Las más conocidas son Playa Mansa y Playa Brava y ambas hacen honor a sus nombres. “La Mansa”, como suele denominársele, es ideal para niños y para quienes desean tomar un placentero baño de mar. Sus aguas bañan la Bahía de Maldonado y la Isla Gorriti. “La Brava”, desde la cual se divisa la Isla de Lobos, es para quienes gustan de las aguas más picadas del océano Atlántico. En invierno, sus olas son el paraíso de aquellos que practican tabla vela.

En estas playas se congregan familias enteras con sus niños, amigos que se juntan para tomar sol y bañarse y aquellos que gustan de practicar deportes acuáticos de todo tipo. Contemplar el amanecer o atardecer es un espectáculo imperdible e inolvidable.

La mayoría de estos lugares ofrece pequeños restaurantes que proveen servicio de playa para satisfacer los antojos costeros de los visitantes. Si bien es cierto que las playas cercanas a la ciudad pueden estar un poco concurridas, sólo se necesita viajar una corta distancia para encontrar una franja costera casi virgen. A menos de 30 kilómetros al este de Punta del Este, José Ignacio muestra a aquellos van en busca de una breve pausa del destello de los casinos y las discotecas un marco natural encantador.

fuente wikipedia

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Tres obras detenidas en Punta del Este

Posted on 30 enero 2013 by monica

El panorama que se encontraron los obreros de la construcción al finalizar su licencia anual reglamentaria no fue el mejor en el departamento de Maldonado. A la situación generada en el complejo “Azure Tower” de la parada 40 de la playa Mansa, donde el inversor clausuró la obra, se sumaron en las últimas horas dos nuevos conflictos en edificios en construcción ubicados sobre la rambla de la Mansa. Uno en el lomo de Punta Ballena y el otro en la parada 36 de la misma arteria de tránsito. En los tres casos se trata de situaciones parecidas: los inversores realizaron ajustes ante la caída en los ingresos de venta de unidades.

Una tensa audiencia se cumplió ayer en la Oficina del MTySS de Maldonado donde el inversor y los trabajadores del edificio “Azure” intentaron encontrar una salida que permita el reinicio de la obra. Los obreros reclamaron una suma por concepto de indemnización por despido que habilite el pase al seguro de desempleo.

La suma no fue aceptada por el empleador lo que dilató la solución hasta el próximo viernes cuando se cumpla una nueva audiencia. En esta obra los trabajadores que responden al gremio quieren cobrar una suma por despido en tanto el resto de los trabajadores quiere reintegrarse cuanto antes a sus puestos de trabajo.

Otro de los conflictos estalló en las últimas horas en el obrador del edificio “Q” que se construye en el lomo de Punta Ballena con vista tanto a la península como a la bahía de Portezuelo. Los obreros ocuparon la obra una vez que el inversor resolvió despedir más de veinte operarios. “Acá la empresa sacó a 25 compañeros. Dicen que no hay plata, que pueden seguir con 40 personas cuando somos más de 70 los que trabajamos acá”, dijo a El País el delegado de obra Alejandro Díaz. “Ahí nomás les dijimos que si no había plata para todos no había plata para nadie. Salimos todos y entramos todos”, agrego Díaz, quien se quejó porque cuatro obreros continuaron trabajando “no haciendo caso a la organización sindical”.

Díaz adelantó que el tema será analizado esta mañana en una audiencia prevista en la Oficina de Trabajo de Maldonado, donde también serán citados los inversores de la obra. El edificio “Q” es una obra prevista para desarrollarse en unos 4.000 metros cuadrados y presenta un avance de obra del 15%. Las unidades de 2, 3 y 4 habitaciones se venden en US$ 365.000. El metro cuadrado cuesta en promedio US$ 3.042.

Otro conflicto se desató en la obra del proyectado edificio “36 Park” ubicado a la altura de la parada 36 de la Playa Mansa. Tiene una superficie proyectada de 2.300 metros cuadrados y presenta un avance de obra del 30%. Las unidades se venden a partir de los US$ 250.000.

El País Digital

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El misterio del reloj solar de Maldonado

Posted on 08 octubre 2012 by monica

Y no menos misteriosa pila bautismal que quizá fue un reloj en su origen
A esta altura corresponde aclarar que nuestro amigo Alberto Moroy es uruguayísimo, pero reside en Argentina. Como los lectores saben, tiene una abultada biblioteca y saber usar como pocos a esa enciclopedia viva que es internet. Pero en casos como este no puede hacer trabajo de campo irremediablemente necesario. Así que lo que nos envía es el resultado de su investigación a distancia, en la esperanza de que alguien en Maldonado o San Carlos tenga la información que falta o esté dispuesto a conseguirla. Tómenlo como un desafío y disfruten del apasionamiento de investigar por sí mismos en lugar de creer cualquier cosa que se les diga.

En la portada el cuadrante de un reloj de sol Vertical, bastante habitual en los frentes de muchas iglesias europeas, aunque no tan decorados. Nuestro reloj es otro y arribó al Rio de la Plata por el año 1775 y su cuadrante es Sur, por lo que podemos decir que era para estos pagos. No sabemos su destino, ni como, ni para quien, la cuestión es que apareció en la Catedral de Maldonado por el año 1900, camuflado en una Pila Bautismal, según lo describe mas abajo el Presbítero Roman Maritorena a principios de siglo XX.

Por su forma nunca formo parte de una iglesia, tal vez si del fuerte que distaba a pocos metros al Sur de la manzana que se levanta la actual Catedral o de plaza publica de Maldonado. La propuesta es encontrarlo, sin dudas le daria un valor agregado superlativo a la historia de Maldonado. Por eso, si usted es curioso, le proponemos que al final de este articulo nos de su opinión y en alguna visita la catedral de Maldonado, tal vez pueda encontrarlo, o no. Si tiene éxito cuéntenos y tambien a las autoridades. Para eso nos iremos interiorizando sobre lo que salió publicado en 1935 en la revista llamada sociedad “Amigos de la Arqueología” tomo VI.

El cuartel de Dragones

El Cuartel de Dragones fue una construcción de carácter militar, iniciada en el año 1771 a 1797, por iniciativa del Español Bartolomé Howel, la estructura es de paredes de piedra de sillería labrada y barro, inicialmente los techos fueron de paja y en los sectores que aún hoy se conservan son de tejas, apoyadas en vigas de madera.Su superficie de 2.500 metros cuadrados abarca toda una manzana. La denominación popular fue de Cuartel de Dragones o de Blandengues evocando a los principales cuerpos que allí se alojaron. Nuestro prócer nacional el General José Gervasio Artigas ingresa al cuerpo Veterano de Blandengues tomando estado militar el 10 de marzo de 1797, agregándole aun más importancia histórica a este ya valioso edificio con herencia propia La Capilla del Cuartel se encuentra ubicada dentro del propio edificio de carácter castrense y fue inaugurada oficialmente el 2 de febrero de 1801 por el cura párroco Dr. Dámaso Gómez de Fonseca. El emplazamiento sufrió el ataque y consiguiente defensa en las invasiones inglesas resultando el lugar menos dañado la anteriormente mencionada capilla.

Vale la pena aclarar que Bartolomé Howel, no era español, sino francés al servicio de Portugal ,su verdadero nombre y apellido era Jean Barthelemi Havelle y en Brasil durante la construcción de fortificaciones en Rio de Janeiro, se llamaba Joao Bartolomé Houel.

Sobre Jean Barthelemi Havelle (Bartolomé Howel)

Juan fue cambiando de nombre según le convino, ingeniero francés al servicio del rey de portugués desde 1750 que trabajo en la comisión de limites y sobre todo en la fortificación de Rio de Janeiro durante nueve años. Luego fue destinado a Colonia del Sacramento para reforzar las fortificaciones. Cuando Cevallos tomo la plaza lo encontró alli y le ofreció pasarse al servicio del rey español Havelle acepto y fue encargado alli mismo de reparar los daño del ataque a Colonia, siendo luego destinado a Buenos aires Montevideo y Maldonado e incorporándose al Real Cuerpo de Ingenieros militares de España.

“…quien revistaba en la guarnición luso-brasileña de esa plaza , y ante una proposición del gobernador bonaerense accedió a incorporarse al servicio del Rey de España en la dotación del Real Cuerpo de Ingenieros de Buenos Aires ; de este modo la habilidad de Cevallos permitió ganar para la ingeniería militar rioplatense a una de las figuras de mayor relieve profesional , evidenciado en obras como las fortificaciones de Montevideo y Colonia ; el Fuerte de Santa Teresa , el Cuartel de Dragones de Maldonado!

La catedral

Se inauguró en 1895 pero había comenzado a construirse en 1801 cuando cinco años más tarde debió interrumpirse debido a las invasiones inglesas. Finalmente el Obispo diocesano Mariano Soler, a las 9:20 de la mañana del 27 de Octubre de 1895, dio lectura al acta que recibía de manos de la Junta Político Administrativa, el templo al que se le denominó Catedral San Fernando de Maldonado.

Consta de una nave principal con dos campanarios y una cúpula central. A los costados y al fondo de esta nave se disponen dos edificios pequeños que completan la forma de cruz del conjunto. El altar mayor es obra del escultor Antonio Veiga quien obtuvo un premio por este trabajo en la exposición Continental de Buenos Aires en 1882. La campana original había sido donada en Buenos Aires y tenía un peso de 150 Kg.. La catedral fue declarada patrimonio histórico de la Nación y se la ha restaurado completamente

Reloj solar moderno en Punta del Este

Hace poco tiempo (2006) Punta del Este tuvo su primer reloj de sol. Se trata de un reloj solar emplazado en una plazoleta de la rambla puntaesteña, en su intersección con la calle 4, una de las particularidades de este tipo de relojes, es que cualquier persona, con solo pararse en el lugar indicado en el piso, según la fecha y otros parámetros claramente descriptos, puede obtener la hora exacta. Agó Páez Vilaró explicó que el reloj consiste en una estructura de cemento pintada de azul y amarillo con agujas de acero, colocada a nivel del suelo. Páez Vilaró destacó la relevancia de que el funcionamiento del reloj determina que sólo da la hora si uno se para encima y señaló que visitarlo es una buena oportunidad para acercarse a la relación que nuestros antepasados tenían con el tiempo

Sobre relojes solares
es.wikipedia
Eduardo Mauro (reloj solar)
viajes.elpais

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Colonia y Punta del Este no se enteraron de las trabas K

Posted on 03 octubre 2012 by monica

Con motivo de los feriados que se registraron el fin de semana pasado en Brasil y Argentina la afluencia de turistas de esos países en Uruguay se incrementó. Desde el gobierno, la ministra de Turismo Liliam Kechichian indicó que fue un fin de semana “muy positivo” y adelantó que el miércoles se dará a conocer la campaña del gobierno que se implementará en Argentina.

Bajo el eslogan “Qué suerte que vinieron”, el gobierno intentará atraer a los argentinos durante la temporada estival. Para el caso de Brasil se utilizará la frase “Uruguay, un buen país para los brasileros”.

Punta de fiesta

Aunque aún faltan algunos meses para el inicio de la temporada, los operadores turísticos de Punta del Este respiraron más aliviados el fin de semana, como consecuencia de la presencia de un fuerte contingente de turistas en el balneario, incluyendo muchos argentinos y brasileños.

La masiva presencia de turistas fue evidente desde el viernes, lo que se hizo notar principalmente en los restaurantes y los locales comerciales, y muy especialmente en el shopping, donde en horas pico las dificultades de tránsito y para estacionar hicieron recordar la actividad de alta temporada.

El domingo cerca del mediodía algunas ballenas se dejaron ver en las inmediaciones de la parada 32 de la Playa Mansa, permitiendo que los turistas se llevaran decenas de fotografías con una postal propia de la época en el balneario.

El Centro de Hoteles de Punta del Este aún no hizo el relevamiento para determinar los porcentajes de ocupación, pero el empresario del sector, Héctor Araújo, afirmó a El Observador que “fue notorio” el incremento de la ocupación. “Vamos a evaluar los datos pero, desde ya, hubo un movimiento interesante y muchas consultas para el verano”, dijo el empresario, además presidente de la Liga de Fomento y Turismo de Punta del Este.

Del mismo modo, aseguró que la Liga efectuará en esta jornada consultas con el sector gastronómico, aunque reconoció que el aumento de la actividad fue “evidente” a lo largo del fin de semana.

A nivel inmobiliario, el empresario Javier Sena –de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado- aseguró que el movimiento de turistas “superó las expectativas” y dejó la esperanza de que “la temporada sea aceptable”.

El operador aseguró que fueron muchos los argentinos que estuvieron haciendo consultas para alquileres durante la temporada y en su caso en particular le llamó la atención que se trató de una “clientela muy diversa”. “Desde clientes con exigencias importantes hasta el típico de clase media”, afirmó.

Explicó que en todos los casos los argentinos expresaron su intención de pagar al menos parte del alquiler en pesos argentinos, dadas las complejidades existentes en su país por obtener dólares.

Otro operador del sector inmobiliario, Francisco Bistiancic, destacó no solo la presencia de muchos turistas argentinos, sino la de visitantes brasileños. “Vimos automóviles muy caros con matrícula de Brasil y no era habitual que en estas épocas del año vinieran por un fin de semana”, afirmó a El Observador.

Capacidad colmada

En Colonia se vivió un escenario similar. La capacidad hotelera se vio colmada casi en su totalidad, así como los restaurantes. Sin embargo, según el expresidente de la Cámara Hotelera de Colonia, Hugo Durán, indicó a radio El Espectador: “No podemos basarnos en este fin de semana largo para proyectar una temporada turística, porque las medidas argentinas siguen en aumento”.

Durán indicó que para cruzar de Buenos Aires a Colonia hay cada vez más trámites que enlentecen el viaje

http://www.elobservador.com.uy/

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¿Estaría UD. dispuesto a volver a enamorarse?

Posted on 02 octubre 2012 by monica

Es un tanto osado interrogar a quien no se conoce sobre determinados temas..;pero acaso esta deliciosa música que ha comenzado a escuchar, me ayuda especialmente a entrar en el “clima”.
Quizás UD. no haya encendido ningún aparato de audio, y simplemente ha comenzado a interactuar, esa magia que rodea a algunos especiales seres y o, porque no, a determinados lugares.

Al hacerle esta pregunta, un tanto particular, le estoy ofreciendo la hermosa oportunidad de conocer, un lugar sumamente privilegiado, del cual no dudo le costará mucho marcharse.

¿El porqué? Buena pregunta para mí…que aquí he vivido por años, y tras marcharme he retornado.

¿Será porque hace muchos años me dieron a tomar agua de La Cachimba del Rey?¿Cosas del destino? Quizás…Solo sé que aquí, los más experimentados timoneles echaron ancla a través de la historia y aquel que no lo hizo naufragó en sus costas y aún hoy, acude a los veraniegos “saraos”, disfrazado de pirata, donde tampoco sé porqué, se divierte más que en ningún otro lugar del planeta, incluyendo el posible cielo.

¿Un lugar mágico?…Puede ser…Un lugar donde han establecido residencia, los más variados e interesantes personajes de ambas márgenes del Plata y también del cercano Brasil…

Aquí plantó sus cuarteles Joao Goulart, carismático político brasileño y zumban en mis oídos los nombres de muchos escritores, pintores y artistas de renombre, que también se han quedado.

Desde el excéntrico archisociable, hasta el más tímido y escondido anacoreta, todos, invariablemente han encontrado aquí su lugar elegido. Ya sea para sus descansos veraniegos, o para unas cortas vacaciones, en las cuales recuperan la paz y la estabilidad perdidas…Y esos vuelven cada vez que pueden o cada año, como lo hacen las ballenas a la ensenada que enmarca Piedras del Chileno.
Veo que ha comenzado a interesarse…

Si le interesa ubicarlo, el lugar es aquí mismo donde yo estoy plantada 35 grados latitud SUR,55 grados longitud OESTE, en el azul confín, donde se vierte el Río de La Plata, en las salobres y cristalinas aguas del Océano Atlántico. Las arenas son finas y doradas y conforman un enclave del cual emerge, cual salvaje, pero sofisticada sirena, una península city, con todo aquello que UD. necesita para pasarla súper bien.

Tendrá múltiples opciones si de playas se trata, pero las dos clásicas son: La Mansa y La Brava, sin descontar Chihuahua, que es la nudista por exelencia. En La Mansa, comodamente reclinado, apreciará el verde telón de fondo de Isla de Gorriti, donde una revista de la vecina orilla ha comenzado a construir su exclusivo reducto:el Parador de “Caras”.

Y si su gusto se inclina por el fuerte oleaje, le recomendaría la surfera playa Brava, que es en general la preferida por los más jóvenes.

Cómodas sendas para caminantes y corredores bordean la costa y le conducen, aún sin saberlo, hasta el Puerto de Yates, donde amarran infinidad de banderas; cruceros de distinta envergadura, lanchas, veleros de 1, 2 y 3 palos, donde alternan en esa cacofonía marinera, los del más viejo estilo. de auténtica madera, con los de las más estilizadas y modernas líneas de fibra de vidrio.

Allí en medio del mañanero despertar de los que hacen vida de a bordo, están también las lanchas de alquiler, que lo podrán llevar a visitar las islas y también los puestos de ventas de pescado y de mariscos donde no es muy raro hallar a un “peluca”, que así se llaman los viejos lobos machos, que se acostumbró a comer de arriba, como vulgarmente se dice, y liga todos los recortes de los fileteadores de pescado.

Subiendo de las marinas hacia la calle circundante, está el antiguo y exclusivo Yate club, con su variada cocina internacional, de la que podría recomendarle el “filete de brotota a la manteca negra”…y a la derecha y sobre las aceras, con toda esa misma y espléndida visual, pululan una serie de bistrae, cada cual con su personal estilo, donde, bajo las invitantes y acogedoras sombrillas, le ofrecerán distintas exquisiteces y los mejores vinos importados y de la zona. Todo eso mientras UD. observa con no pocas ganas las embarcaciones que se aprestan a zarpar.

Y, si así se decide y su opción es realizar un paseo en barca a la isla más cercana, con un poco de curiosidad de su parte, aprenderá como se mide la eslora de una embarcación y donde quedan babor o estribor.

Ah¡ Pero lo olvidaba… Ud. debe ser amante de los deportes náuticos o quizás terrestres, y gustará del paddle, el frontón o el tennis…Aquí podrá jugarlos y también presenciar algunos torneos de famosos disputando alguna copa este verano. Si ama el golf dispondrá de muy buenos links, durante todo el año.

¿Dijo caballos…? En el Hípico de Solanas se realizan cabalgatas al atardecer y quizás quiera presenciar el desfile de campeones árabes que suele ofrecer para quien guste asistir, el Hotel Conrad de la cadena Hilton.

En el centro de la península, surtidas boutiques le ofertarán prendas de firmas internacionales y también podrá elgir alguna pieza muy especial en los anticuarios o en su defecto, bellas artesanias de la zona en la multitudinaria feria de los artesanos.

Sin moverse prácticamente de allí, es posible asistir al cine, luego cenar y, si le cae bien, un delicioso café en una muy buena confitería.

Y por fin, si lo que Ud. quiere es zarandarse un poco, o pasar una noche más movida, están las consabidas Discos o una boite tanguearía para los de más de treinta.

A toda esa parafernalia de la Punta y alrededores puede agregársele varias muy buenas parrilladas, pizzerías y restaurantes en la ciudad de Maldonado, que a su manera y en distinto ritmo, también tienen lo suyo. Allí podrá visitar el antiguo Cuartel de Dragones, el Museo Mazzoni y especialmente el de Garcia Uriburu, conocido plástico argentino que realizó personalmente la ubicación de las piezas y la estudiada y precisa iluminación de las mismas.

Ahora; mientras le cuento, estoy ubicada frente a la ventana de la casa donde vivo, en el barrio residencial de Punta Ballena…Este, como los otros de San Rafael, Golf, Pinares, o Rincón del Indio y La Barra, poseen una envidiable peculiaridad…Y, si UD. ha viajado por otros países, las más lujosas residencias, solo se adivinan detrás de los altos muros cerrados con varios cerrojos. Aquí desde el más suntuoso chalet, hasta la más deliciosa, pequeña y rústica cabaña, todos están estética y democráticamente unidos, por la continuada y perfecta alfombra verde del césped que las rodea…Sin muros y sin rejas. Cada uno es, en sí, una verdadera expreción artística y personal de sus dueños, y, curiosamente impera un buen gusto muy apreciable, bastantemente característico de una clase social generalmente privilegiada.

En la zona de Punta Ballena se encuentra un preservado lugar, que es el Arboreto de Lussich, dónde a escasos quince minutos de donde Ud. se encuentre, podrá realizar una solitaria caminata, en medio de un mágico silencio, solo interrumpido por el canto de algún pájaro, o el sonido apagado de sus propios pasos, en total seguridad. Esa es la oportunidad en que podrá, en cada mirada, hacer una degustación casi religiosa del paisaje. Los ejemplares que allí se guardan, tienen mucha antigüedad y son los autóctonos y también los importados por este sabio gourmet de la naturaleza. Y si esta visita la realiza en otoño, que para mí es el mes de la excelencia, se maravillará con la inmensa policromía de las diversas especies, que lentamente se preparan para el letargo invernal, en contrastantes aguafuertes, que van del obsecuente verde en todos s,us matices pasando por los ocres, tierras de siena, oros y amarillos hasta los centellantes naranjas y rojos.

Punta Ballena es, sin duda uno de los lugares más privilegiados…y muchos argentinos que tienen su casa aquí, le aman tanto o más que a su natal Buenos Aires.

De aquí donde estoy situada, veo la corteza centenaria de un eucaliptos, un macizo de acacias que comienzan a teñise del clásico amarillo y varios pinos marítimos… Hay madreselvas enredadas aquí y allá que perfuman las tardes y puedo oír el canto de las gallinetas salvajes que aún habitan estos bosques perfumados de resinas y salitre. Paseando la mirada en derredor, aprecio los enjardinados chales que nos circundan…y pienso que, mientras “permitan” que existan entre ellos esos remansos salvajes, donde la fauna autóctona vive y procrea, habremos preservado el verdadero e incalculable tesoro de estos parajes … Porque todavía, y Ud. sabe porque digo “todavía”, los zorzales, las calandrias y los picapalos frecuentan la copa de agua y los cereales que les brindo cada mañana.Y también, entre los juncos de la Laguna del Sauce, aún suelen nadar los patos que siempre vivieron allí. Y eso no es poco…

Entonces valdrá la pena aplaudir, como habitualmente se hace por las tardes, las magníficas puestas de sol, en cada playa, o en las mismas terrazas de Casa Pueblo…

POR ESO Y MUCHAS OTRAS COSAS, YO AMO ESTE LUGAR…y por ello, nada más que por ello, le estoy invitando a que Ud. lo conozca…PARA QUE UD… SI AÚN ESTÁ DISPUESTO, TAMBIEN VUELVA A ENAMORARSE.

Susana Ribas

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