Tag Archive | "montevideo"

Tags: , , , , , , , , , , , , , , ,

Claves para invertir en Uruguay

Posted on 04 diciembre 2017 by admin

Las expectativas de recuperación del mercado local impulsan la generación de proyectos en el país vecino; la oferta y los precios en Punta del Este y Montevideo

La costa uruguaya enamora a los argentinos. El río sobre la rambla montevideana y el Atlántico que abraza las playas esteñas continúan captando el interés turístico e inversor “de este lado del charco”. El modelo uruguayo de desarrollo inmobiliario es una de las referencias usuales entre los empresarios del sector local. Ese país -que cuenta con créditos hipotecarios en Unidades Indexadas (UI), moneda ajustable según el índice de precios al consumo- se movilizó a partir de la implementación en 2014 de la denominada ley de vivienda de interés social -reformada luego para pasar a ser denominada ley de vivienda promovida- que apuntó a subsidiar la demanda mediante créditos a largo plazo e impulsar la oferta de nuevos proyectos mediante exenciones impositivas. “En la Argentina pueda replicarse y mejorarse en función a la experiencia uruguaya”, opinó el economista Juan José Etcheverrito, director de Desarrollos Tiburón que levanta Surfside, un emprendimiento que se ubica en la desembocadura de La Barra, en Rincón del Indio. En su primera etapa se construirán 32.000 m2 y contará con 144 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.

El mercado uruguayo “sufrió en los últimos dos años un enlentecimiento en las transacciones y nuevos desarrollos. Si bien la demanda existe, el acceso a la vivienda nueva o en el pozo es muy relativa ya que los costos de construcción han aumentado y la tierra -cada vez más escasa en las zonas premium- tiene una incidencia muy importante por metro cuadrado a la hora de evaluar un proyecto”, describió Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU).

Para Daniel Zulamián, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios y presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción de ese país, además, este mercado tuvo “dos cortapisas -en 2014 y en marzo 2017- que fueron la fijación de precios en un porcentaje de las unidades y un procedimiento de entrega de departamentos al Ministerio de Vivienda para que lo maneje. Esto redujo sensiblemente la construcción en este segmento”. El empresario opinó que “el sector sigue siendo recesivo” aunque aclaró que probablemente “éste sea el piso. Esto no significa que el 2018 tendrá grandes movimientos pero por lo menos no seguirá aumentando la recesión”. Según afirmó los precios de venta en ese país son similares o están por debajo de zonas residenciales comparables de Buenos Aires, Santiago de Chile, Porto Alegre y “muy por debajo” de Miami, por ejemplo. En números, el relevamiento inmobiliario de América Latina (RIAL) que realiza la Di Tella junto a Navent -dueña de Zonaprop-, las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Río de Janeiro (U$S 3961), Santiago de Chile (U$S 3352), Montevideo (U$S 2933) y Buenos Aires (U$S 2842).

 

Zulamián planea lanzar Paramount Tower, Smart Residences en la parada 8 de la rambla de Playa Mansa. Serán 27.000 m2 y tendrá terrazas con parrillero, tres piscinas climatizadas, cinco salones para barbacoas y uno de reuniones, entre otros servicios. También en la Mansa, la desarrolladora finalizó el edificio Cruceros, vendido en un 80 por ciento en el que el m2 cotiza desde US$ 3500. Por otra parte construye Place Lafayette Torre II en la avenida Roosevelt y Pedragosa Sierra. Tendrá 21 pisos, tiene fecha de entrega prevista en 2019 y el metro cuadrado se vende desde US$ 2600. En la primera torre, ya finalizada, el valor asciende a US$ 3000/m2. Zulamian además cuenta con Casino Tower frente al Conrad.

La foto del marco económico rioplatense muestra que la financiación de la banca privada es bimonetaria (dólares o UI), las entidades “están ávidas de prestar” con plazos de hasta de 20 años y en algunos casos llegan a financiar hasta el 90 por ciento del valor de la propiedad. La inflación está en torno al 5 por ciento anual y el rango de interés de las UI varía entre 5 y 6,5 por ciento anual. “El 95 por ciento de la toma de créditos es en UI, el resto en dólares. De todas formas la financiación hipotecaria, sigue siendo muy baja: abarca un 12 por ciento de todas las transacciones mientras que el resto son de contado o con financiación directa del vendedor a corto plazo”, aclaró Ananikian.

El costo de construcción promedio -no de lujo- parte de los US$ 1600/m2, a lo que hay que sumar la incidencia del terreno. Eso lleva a valores de oferta en pozo de US$ 3000/m2. Marcelo Ellenberg, country manager de TGLT diferenció el perfil de los compradores: “Al argentino le gusta estar en etapa temprana, en el pozo, con el cartel para captar una oportunidad mientras que al uruguayo le gusta ver la losa, que la obra esté avanzando y casi pronta, le cuesta creer, necesita tocarlo”. La desarrolladora argentina construye Forum Puerto del Buceo en Montevideo, un proyecto de US$ 130 millones de inversión en el que el precio de venta varía entre US$ 3000 y 5000 /m2.

En tanto, Sebastián Sommer, director del grupo Tayron Capital, accionista de CasasUru, la versión uruguaya de la desarrolladora CasasArg, firma que desde 2011 lleva adelante cuatro proyectos en los alrededores de Montevideo, opinó sobre el modelo uruguayo de fomento a la vivienda, Destacó que además de subsidiar a la demanda al pagar el Estado parte de la cuota del crédito, se alentó a la oferta con beneficios fiscales “lo que llevo un desplazamiento de la inversión de la construcción de vivienda tradicional a la promovida -de clase media y baja-. Esto fue un modelo bastante exitoso, que ojalá se traslade a la Argentina para que haya más inversión y, por ende, mayor actividad y oferta de vivienda. Este es un sistema a tener en cuenta”.

Vitrium Capital es otra de las desarrolladoras argentinas que desembarcó en Montevideo. Para su CEO, Federico Gagliardo, ese mercado “es muy dinámico y tiene excelentes expectativas de crecimiento. El amplio acceso al crédito con baja inflación incluye a mucha gente en el mercado”. Gagliardo ejemplificó: una familia con ingresos netos de US$ 2200 por mes -aproximadamente $ 40.000- compra su departamento de dos dormitorios por US$ 140.000 con una financiación a 25 años, pagando una cuota de US$ 750 por mes -alrededor de $ 13.300-. “Este mismo escenario hoy en la Argentina es impracticable, aunque con el tiempo se pueden llegar a dar las condiciones. El costo de la construcción en dólares es 10 por ciento más bajo que en la Argentina y la incidencia de la tierra es casi la mitad que la de la ciudad de Buenos Aires. Por ende, los márgenes son mucho más amplios. A esto, se suma la ley de vivienda promovida que desgrava el 100 por ciento de los impuestos para el desarrollo de proyectos para la clase media y le otorga al comprador 10 años de desgravaciones impositivas en la compra y luego la renta de las viviendas”, detalló.

Gustavo Pereira, director general de Amarras, compañía que comercializa Casagrande, un complejo de viviendas que funcionará bajo formato condo hotel en la entrada de José Ignacio, compartió su mirada: “Le estamos vendiendo a consumidores finales. El de Punta del Este es un mercado muy atado al de Buenos Aires, entonces cuando levanta Buenos Aires inmediatamente después lo hace Punta del Este”. En tanto, Martín Levinton, director de KP Uruguay, la desarrolladora de Casagrande, agregó: “En Punta el mercado sufrió un proceso de sobreoferta”.

“Estamos ante nuevas reglas de juego, hay que darle tiempo al crecimiento vegetativo de este mercado. Tener un buen producto es fundamental”, afirma Andrés Kalwill, director de nuevos desarrollos del Grupo Alvear que desarrolla Veramansa, un proyecto ubicado en La Mansa en el que hasta ahora se invirtieron US$ 30 millones y que como amenity diferencial tiene un puente subterráneo que conecta con la playa y el servicio de traslado de los residentes del complejo.

Montevideo versus Punta

Ananikian difereció la capital uruguaya de la costa esteña. Son mercados bien diferentes. Montevideo se dinamizó los últimos ocho años por la presencia de argentinos invirtiendo en lo no tradicional -que era naturalmente Punta del Este– al principio en lo comercial y luego en lo residencial. Estimamos que 90 por ciento de los argentinos con inmuebles en Uruguay se adhirieron al sinceramiento fiscal. Ese dinero está en Uruguay, no regresó y la expectativa es que siga estando y creciendo con las rentas mensuales para nuevas adquisiciones”.

Punta del Este, con valores superiores a los del mercado de Montevideo, sufrió los últimos años los avatares políticos de Argentina. “Eso promovió una sobreoferta que se absorberá. Luego de muchos años de presencia en el mercado de segunda vivienda, se vuelve a las épocas doradas de antaño”, agregó el presidente de la Cámara. En cuanto al panorama de la temporada, la anterior fue “la mejor de los últimos 20 años” y auguró que la próxima “será mucho mejor aún”.

Jorge Curbelo, director de Invergroup Desarrollos Inmobiliarios, firma que hace dos décadas trabaja en el mercado esteño, expresó: ” En Maldonado, la vivienda residencial sigue siendo lo mas requerido. En general se buscan edificios con buenos amenities que a su vez logren mantener gastos por expensas bajos”. En tanto, Etcheverrito compartió su alegría porque “el panorama en Punta del Este está mucho más claro. Nuestro mercado tiene una altísima correlación con el argentino. La certidumbre y reglas claras generan que las familias comiencen a planificar y pensar en comprar su segunda o tercera vivienda”. Pero, al margen de ello, consideró que esa ciudad se está consolidando “como un lugar para vivir todo el año ya que ofrece lo que muy pocas ciudades pueden en el mundo: calidad de vida. Hay familias jóvenes que se están mudando a Punta para escapar de la ciudad y darle mejor calidad de vida a sus hijos”.

Curbelo avanza con el complejo Greenlife: ubicado en la parada 12 de avenida Roosevelt, en la zona de Cantegrill. Son dos torres, la primera de 14.000 m² que está prácticamente terminada y en proceso de entrega y la otra de 10.000 m² que se iniciará el próximo año. Tendrá 19 pisos residenciales, servicios como piscina, jacuzzis, sauna seco y húmedo, ducha escocesa, sala de masajes y microcine entre otras comodidades. Tiene departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficie de 58 a 188 m². “Se vendió casi el 70 por ciento de un total de 163 unidades de la torre I a un precio promedio de US$ 3300/m² con cochera techada incluida. La segunda aún no se comercializa”, comentó el desarrollador.

Juan José Cugliandolo, director general de YY Development Group que desarrolla Trump Tower Punta del Este -un emprendimiento de US$ 150 millones en el que el metro cuadrado ronda los US$ 6000 /m²-, opinó que en líneas generales ven “un muy buen panorama con fuerte aumento de la demanda y lanzamientos tanto en el rubro de oficinas, como de los locales comerciales y el sector residencial”. Iniciativas clave para que la ciudad sume residentes permanentes. ” Los desarrollistas estamos llevando adelante proyectos tanto en Playa Mansa como en Solanas y en Rincón del Indio. También hay un proyecto de oficinas en el Puerto de Punta del Este que -de concretarse- traería mucha gente a vivir todo el año, desestacionalizando aún más a esta ciudad”, comentó Etcheverrito.

Según evaluó Joseph Altman, responsable del Departamento de Inversiones de Plaza Mayor, inmobiliaria que comercializa dos proyectos en la capital uruguaya, “Punta del Este tiene mucha más volatilidad que Montevideo ya que al ser un balneario la gente vende más fácilmente. Más allá de esto, las ciudades se ven a ritmo de crecimiento constante y con excelente proyección a futuro”.

En tanto, Pereira señaló que el mercado de Montevideo “es un público de ticket bajo -en el orden de los US$ 100.000- que busca una inversión que le de una renta estable y en dólares. El inversor de Punta del Este tiene algo de consumidor final porque busca ubicación, una buena playa, el uso y también no sacar dinero de su bolsillo. En el negocio de alquiler, la renta en Punta del Este puede llegar hasta un 4 por ciento en La Barra y un 6 por ciento en algunas unidades en José Ignacio”.

Para Jorge Carpman de la desarrolladora Gala Group, que cuenta con proyectos en ambos mercados, Punta del Este se encuentra con “escasa oferta de productos nuevos en construcción, con un mercado segmentado en obras premium de muy alto valor y existe abundante oferta de terrenos pero a valores que no se ajustan a la realidad del mercado”. En cambio, el mercado de Montevideo “es más dinámico aunque su oferta en todos los segmentos está en un proceso de desaceleración. Hernán Siwacki, socio gerente de Capital Brokers Propiedades, advirtió que “para el argentino los mercado de Montevideo y Punta del Este son diferentes. Los que invierten en Montevideo lo hacen en general buscando un refugio de inversión porque es un mercado muy activo comercialmente, con renta todo el año y beneficios impositivos que lo hacen muy atractivo. En cambio, Punta del Este es una zona de veraneo que se busca para vacacionar o descansar, si bien de a poco también se está viendo un público argentino que decide mudarse para vivir la mitad o todo el año en esta ciudad. La ciudad se convirtió, una vez más, en un mercado muy tentador no solo por las virtudes como la cercanía, los atributos naturales y su infraestructura sino también porque sus precios volvieron a ser atractivos”.

El argentino Rodrigo Fernández Prieto, managing partner de Fernández Prieto & Asociados, cruzó a Punta del Este para iniciar la construcción de un emprendimiento mixto en la zona de playa Bikini. “Es un mercado prometedor dependiendo de la ubicación y el producto. El mercado de real estate uruguayo crece cuando la Argentina también lo hace, con lo cual en los próximos años tendremos un crecimiento sostenido en ambos países”. En particular, en Punta del Este “hay mucha oferta de mercadería en segunda línea, pero las ubicaciones top son muy buscadas y tienen poca oferta y mucha demanda, con precios iguales a los de zonas similares de Buenos Aires”. Coincide el desarrollador argentino Jorge Fainzaig, director ejecutivo de The Senior Home. “Punta del Este es un mercado que genera una atracción por su proximidad y los valores de la oferta, hasta tres veces más bajos de los de plazas como Miami”, detalló el empresario que esta temporada lanzará Poseidón Laguna, un proyecto ubicado en la parada 40 de La Mansa en el que destinará US$ 30 millones de inversión y en el que las unidades se prevenderán a US$ 2800/m2 con tickets desde US$ 450.000 para una unidad de 170 metros cuadrados con cochera.

También Santiago Tarasido, presidente de Criba apuesta a Punta. La empresa está terminando la construcción de Artower, un proyecto del arquitecto Carlos Ott de 26.400 m², mientras que también trabaja en el desarrollo “de un gran proyecto con una marca reconocida”. “La industria venía de algunos años “con menos actividad, sin lanzamientos importantes en Punta del Este pero con la aplicación de la ley de inversiones se espera una reactivación y lanzamientos de desarrollos. Esta reactivación se consolidará en 2018”.

El empresario textil Federico Álvarez Castillo, dueño de Etiqueta Negra es otro de los empresarios que apostará en un proyecto en la costa esteña. Construirá The Colette en el kilómetro 160 de la ruta 10 en Manantiales.

Las perspectivas

De acuerdo al presidente de la Cámara Inmobiliaria, las proyecciones son buenas: “El Gobierno aprobó un paquete con inversiones para proyectos de gran porte por más de US$ 15 millones con exenciones tributarias importantes según la escala de inversión. Son obras que deben estar iniciadas antes de fin de año y entregadas a finales de 2020, mayoritariamente en el segmento residencial. El 2017 fue un año bisagra y la actividad comenzó a repuntar en el segundo semestre. En Maldonado hay casi un millón de metros cuadrados proyectados a través de beneficios fiscales y es por eso que se espera un mercado de crecimiento estable para los próximos tres años”. Para Curbelo, el mercado “ya salió del estancamiento de los últimos dos años y empezó a mejorar moderadamente, se están haciendo operaciones y consolidando una tendencia alcista en cuanto a la demanda. Creemos que el resultado electoral favorable al Gobierno argentino generó tranquilidad y entusiasmo para reanudar inversiones en el Uruguay. Se estima una excelente temporada, en cuando a cantidad de gente y demanda de alquileres, si bien falta confirmar -aunque somos optimistas- que también habrá un público comprador de inmuebles”. Gagliardo destacó que, actualmente, la ley de vivienda promovida “le está brindando acceso a mucha gente que antes no podía comprar su primera vivienda” y consideró que le ven a este mercado “una enorme oportunidad para los próximos 10 años. Esta ley es un modelo a replicar en toda Latinoamérica. Ha atraído muchas inversiones por más de US$ 2500 millones y en cinco años se han desarrollado más de 600 emprendimientos bajo esa norma”. Pereira anticipó que en los próximos dos o tres años llegará un “rebote del esperado crecimiento del mercado inmobiliario en la Argentina” dado que “al poner impuestos a la renta financiera en la Argentina llevará ese dinero al mercado inmobiliario y Punta de Este integra el mercado de oferta de inmuebles en Buenos Aires”.

Ya sean inversores, propietarios finales o turistas, con o sin necesidad de financiación, como residencia permanente o vacacional, las propuestas para ellos se amplían en las tierras uruguayas a medida que crece el optimismo en el ladrillo argentino.

lanacion.com.ar

FacebookTwitterGoogle+Compartir

Comments (0)

Tags: , , , , , , , ,

Claves del éxito de las inversiones en inmuebles de Montevideo

Posted on 05 octubre 2017 by admin

Uruguay se ha convertido en uno de los países con mayor crecimiento económico a nivel mundial y las tendencias y expectativas para los próximos meses siguen siendo alcistas.

A pesar de que los expertos en economía prevén una desaceleración de este crecimiento en 2018, a día de hoy los datos son alentadores. De hecho, las perspectivas respecto de la inflación sitúan a este índice entre el 2,7% y el 3,8%, mientras que para el próximo año 2018 las previsiones lo sitúan entre el 2% y el 4%. Los expertos hablan además de una inflación que llegará al 6,5% a final de este año 2017. Hablamos sin duda de un crecimiento histórico de Uruguay que ya reúne más de 10 años de crecimiento económico sin retroceso.

Estas buenas cifras económicas han repercutido positivamente en la gran mayoría de sectores de la sociedad, siendo especialmente llamativo el caso de la venta de inmuebles en la ciudad de Montevideo.

Sector inmobiliario en Montevideo

Empresas como InfoCasas confirman el incremento del interés de sus clientes por la inversión en inmuebles de las diferentes zonas de Montevideo. Invertir en inmuebles lleva siendo tendencia unos meses y las ventas en Montevideo, Uruguay destacan en este plano dado que se trata de la capital y de la ciudad más poblada del país.

Su popularidad y los altos precios de algunos de los inmuebles de los mejores barrios de la ciudad no son casualidad porque la calidad de vida es absolutamente destacable y eso se paga. Además, como la demanda de inmuebles en Montevideo no cesan y siguen creciendo conforme crece la economía del país, el mercado inmobiliario es estable y seguro en la zona, algo realmente beneficioso para las agencias y empresas dedicadas al sector de las ventas y alquileres de casas en Uruguay.

Muchos de los interesados en adquirir una casa en Montevideo quieren mudarse y comenzar una vida en la capital, pero otros tantos simplemente son inversores que quieren aprovechar la oportunidad de invertir en inmuebles que, probablemente, seguirán aumentando de precio en los próximos meses. Un mercado creciente, seguro y con múltiples beneficios.

Barrios destacados para invertir en inmuebles

Está claro que no es lo mismo buscar una vivienda para vivir en Montevideo que analizar los diferentes barrios y casas disponibles para invertir en la zona. Sea como sea, el Barrio Pocitos destaca sobre el resto por disponer de un buen número de casas con precios variados y calidades exquisitas. En 2017, por ejemplo, plataformas como InfoCasas han reunido un alto número de casas en venta en el Barrio Pocitos y la previsión es que sigan apareciendo nuevas casas en venta.

Dentro de este barrio que resulta ser uno de los más demandados en la venta de casas y apartamentos encontramos también un alto número de ofertas de Pocitos nuevo. Junto a este, barrios como Buceo, Parque Batlle, Parque Rodó o Puerta Buceo son los más demandados por los futuros inquilinos y por los inversores interesados en comprar casas cuyo valor ascienda para obtener un beneficio económico futuro con su venta.

El área de Buceo es especialmente peculiar dado que se trata de un barrio que fue ocupado por artistas en el pasado. Pintores, intelectuales y personajes populares se daban cita en las calles de esta zona de Uruguay.

En cuando a la zona más tranquila para vivir, podríamos destacar Malvin, un barrio situado a solo 20 minutos del centro de Montevideo. Se trata de una zona residencial con casas muy cerca de la playa.

Por último, los inversores interesados en el mercado inmobiliario de Montevideo saben que uno de los barrios más exclusivos en el que se pueden encontrar casas de lujo extraordinarias es el de Carrasco. Zonas verdes, edificios de baja altura y una gran variedad de casas para comprar o alquilar.

En definitiva, Uruguay es uno de los pocos países que no ha sido asaltado por una fuerte crisis económica durante años. Eso le ha llevado a ser un modelo a seguir por otros países latinoamericanos y, dado su fuerte crecimiento económico y las previsiones positivas para el futuro, se estima que seguirá siendo así. Su capital, Montevideo, es la ciudad elegida por inversores y familias para sellar su destino, ya sea en forma de vida o de inversión.

 

elconfidencialdigital.com

 

Comments (0)

Tags: , , , , , , , ,

Capacitan para el cultivo de cannabis

Posted on 01 febrero 2014 by monica

Mediante un curso, la Federación Nacional de Cannabicultores de Uruguay, proporciona una formación en la reducción de daños para el consumidor de marihuana.

Entre semillas, esquejes, tiestos y sustratos, aficionados al cannabis en Uruguay han comenzado a recibir sus primeras clases sobre el cultivo de esta planta en los huertos uruguayos, una iniciativa particular derivada del plan oficial que regula la producción y venta de esta droga.

Conceptos antes poco familiares como el del “fotoperíodo”, técnicas agrícolas como la de los plaguicidas biológicos o enfermedades como la botritis se instalaron entre las nuevas preocupaciones de los alumnos que quieren aprender a producir su propia marihuana.

Desde la germinación hasta el cortado y secado de las flores para su posterior consumo, pasando por la definición del sexo de la planta, la fertilización, o las posibles plagas que puedan amenazarla, los cursos recorren todos los momentos vitales del cannabis, indicó a Efe Antonella, responsable de uno de los talleres.

“Quien cultiva se está conectando también con la naturaleza, aunque lo haga dentro de un ropero”, recalcó la plantadora, optó por no dar su apellido.

El curso, organizado por la Federación Nacional de Cannabicultores de Uruguay, proporciona además una formación en la reducción de daños para el consumidor de marihuana.

“Se trata de aprender a cuidar de la planta, pero también del propio usuario”, afirmó Antonella, que cultiva cannabis desde hace tres años.

La ley uruguaya sobre compraventa y cultivo de marihuana, aprobada el pasado 10 de diciembre y que se encuentra en fase de reglamentación, permitirá el cultivo con fines personales de hasta seis plantas de marihuana, con una cosecha anual de 480 gramos, o la creación de clubes de entre 15 y 49 socios que podrán criar hasta 99 plantas.

Desde su aprobación, entre cuarenta y cincuenta personas de edades diversas participaron en las últimas semanas en estos talleres en Montevideo y el departamento de Florida, a unos 100 kilómetros al norte de la capital uruguaya, la mayor parte de ellas sin experiencia previa en el cultivo de cannabis.

“La principal ventaja del autocultivo es que el consumidor sabe exactamente qué está fumando, es consciente del proceso y sabe qué productos le ha echado a la planta”, argumentó Antonella.

Por el contrario, el prensado de marihuana que se vende ilegalmente “contiene muchos agroquímicos y toda la carga negativa de las víctimas del narcotráfico”, señaló la cultivadora.

“Fumar prensado legitima el sistema del narco”, añadió.

Antonella, docente en un centro educativo que también prefirió mantener en reserva, no sólo enseña a cultivar la planta para fumar la flor de la marihuana, donde reside el principio psicotrópico del cannabis, sino que se muestra “afín al aprovechamiento integral” de la planta de cáñamo.

“Muchas de las personas que asisten a los cursos, sobre todo la gente más mayor, nos pregunta cómo elaborar tinturas de cáñamo con fines medicinales, por ejemplo para tratar la psoriasis o irritaciones cutáneas”, relató.

La planta también puede ayudar a personas con dificultades para conciliar el sueño o con problemas de falta de apetito, según detalló Julio Rey, presidente de la FNCU, creada a finales de diciembre.

A diferencia de los clubes de cannabis que funcionarán con la entrada en vigor de la ley sobre el cannabis, la Federación tendrá “mayor capacidad de inversión y un volumen de producción extensiva”, lo que generará excedentes que pueden “volcarse en causas sociales”, como apuntó Rey.

“El cáñamo puede emplearse para fabricar ladrillos, que son resistentes y más económicos que los convencionales. Planeamos que el excedente de cáñamo sea empleado para proyectos de construcción en asentamientos o áreas de población vulnerable, de forma que el cultivo de cannabis contribuya también al desarrollo social”, reveló.

Además, la Federación busca integrarse como parte activa en el futuro Instituto de Regulación y Control del Cannabis, el ente regulador que emitirá licencias de producción y distribución de marihuana.

sinmordaza

Comments (0)

Tags: , , , , ,

Aumenta inversión en Río de la Plata

Posted on 13 diciembre 2013 by monica

Más allá del crecimiento que Juan Carlos López Mena viene registrando en su negocio aéreo, el empresario argentino también ha venido realizando fuertes inversiones en Buquebus, su empresa de conexión marítima entre Uruguay y Argentina con la cual lidera el mercado de traslado de pasajeros desde hace un buen tiempo.

El pasado 30 de septiembre, López Mena inauguró con la presencia de la presidenta argentina Cristina Fernández y del primer mandatario uruguayo, José Mujica, el barco “Francisco Papa”. Se trata de una moderna nave que conecta el puerto de Montevideo con el de Buenos Aires en tan solo 2 horas y 12 minutos.

El barco se destaca por la tecnología de punta con la cual está equipado, la velocidad que logra alcanzar (llega a viajar a 107 kilómetros por hora), y la baja contaminación que genera, que es un 98% menor de lo normal, ya que está impulsado por turbinas que funcionan con gas licuado.

El desarrollo del proyecto del barco demandó siete años, y luego tomó tres su fabricación, en un astillero australiano.

“Todo comienza con una fantasía y luego los técnicos se suben al proyecto. Nada es imposible; la realización solo lleva tiempo”, sostuvo entusiasmado López Mena al inaugurarlo.

El barco tiene capacidad para 150 vehículos y 950 pasajeros. López Mena ha señalado que paulatinamente los barcos de Buquebus irán siendo cambiados por naves más rápidas, y que contaminarán menos.

fuente el pais

Comments (0)

Tags: , , , , , , ,

Inversión promovida creció 67% en un año

Posted on 09 diciembre 2013 by monica

En los primeros 10 meses del año la Comisión de Aplicación de la ley de inversiones (Comap) recomendó al Poder Ejecutivo la promoción de 559 proyectos de inversión por un monto asociado de US$ 2.637 millones, lo que representa un incremento de 67% con respecto a igual lapso del año pasado.

Del total de emprendimientos recomendados, 268 correspondieron a Montevideo, 276 en departamentos del interior del país y 15 se sitúan en varios departamentos a la vez, de acuerdo al informe divulgado ayer.

Al analizar los montos de inversión acumulados, se observa una elevada participación en aquellos que plantearon instalarse en el interior del país (82%). En enero-octubre del año pasado, su peso era de 54% en el total.

Los proyectos (recomendados para obtener beneficios fiscales) tenían asociada una generación de 3.402 empleos y se comprometían a aumentar las exportaciones en US$ 252,3 millones. Ambas cifras representan un descenso con respecto a igual lapso del año pasado, cuando el empleo generado era de 5.778 puestos y las exportaciones eran por US$ 268 millones.

En los primeros 10 meses del año, el mayor monto de inversión fue plasmado por las empresas del sector industrial (72%), seguido por comercio (14%), servicios (8%), turismo (4%) y agro (3%). La proporción de la industria prácticamente duplica a la que tenía en igual período de 2012.

Solo en octubre la Comap recomendó 48 proyectos de inversión, con un monto de inversión asociada de US$ 205,7 millones. En ese mes, la inversión destinada a la incorporación de maquinaria y equipos fue de US$ 129,5 millones, mientras que tuvo como objetivo la obra civil sumó US$ 73,7 millones. En tanto, US$ 2,5 millones se asignaron al rubro “imprevistos”.

fuente elpais

Comments (0)

Tags: , , , , , , , ,

Chaco paraguayo atrae inversiones uruguayas

Posted on 01 noviembre 2013 by monica

Con los precios más bajos de la región, los campos del Chaco paraguayo se han transformado en la panacea para uruguayos que han adquirido más de 1,5 millones de hectáreas y que apuestan a que el gobierno guaraní invierta en infraestructura.

“Paraguay es el país más importante para los inversores del Uruguay en el exterior”, comentó el viernes el presidente uruguayo, José Mujica, tras recibir en Montevideo a su homólogo paraguayo, Horacio Cartes.

Mujica resaltó que “no son pocos los uruguayos que vendieron un pedazo de tierra en el Uruguay caro y se fueron al Chaco y han llevado sus ideas del oficio ganadero” .

En Paraguay hay entre 1,5 y 1,6 millones de hectáreas en manos de uruguayos, en su mayoría en tierras ubicadas en el Chaco, dijo a la AFP Ricardo Caballero, encargado de negocios de la embajada de Paraguay en Montevideo.

Raúl Bruschi, operador inmobiliario con oficinas en Montevideo y Asunción y que hace seis años promueve en Uruguay la venta de campos paraguayos, comentó a la AFP que la clave del desembarco uruguayo -que comenzó con fuerza una década atrás- está en que “una hectárea de campo en la región no vale menos de 6.000 o 7.000 dólares y en el Chaco paraguayo estamos hablando de un costo diez veces menor” .

A eso se suma una moderada carga tributaria y una mano de obra más barata que en Uruguay.

En contrapartida, es necesario “mirar con lupa el tema legal para realizar una inversión segura ya que las leyes en Paraguay son muy diferentes a las de Uruguay” , alertó de todas formas este empresario.

fuente.abc.com.py

Comments (0)

Tags: , , , , , , , , , , ,

Siete de cada diez jóvenes consume videos porno una vez al mes

Posted on 11 septiembre 2013 by monica

El dato surge de una investigación atribuida a la Sociedad Uruguaya de Sexología sobre las nuevas conductas sexuales.50 pastillas de viagra al día, y la alta rotatividad

Siete de cada diez jóvenes uruguayos de 18 a 24 años consumen contenidos sexuales por internet al menos una vez al mes. Según datos de la industria farmacéutica, se venden unos 50 pastillas de viagra al día.

Montevideo, Maldonado (Punta del Este), Rivera y Salto son los departamentos en los que más se consume productos del sex-shop, videos triple X, moteles de alta rotatividad, entre otros.

Un informe reciente de la Sociedad Uruguaya de Sexología publicado por el diario Cambio investiga en los nuevos comportamientos sexuales de los uruguayos.

En ese rubro, el departamento de Salto ha tenido un cambio sustancial. En solo 10 años, ha visto duplicarse la cantidad de moteles de este tipo, con salas temáticas y servicios a la medida del cliente.

La industria del sexo es una de las más prósperas. Moviliza unos 60 millones de dólares y cuenta con unos 250 millones de consumidores de juguetes, turismo sexual, pornografía, fantasías, pastillas y sexo on line.

Según estimaciones, unas 35 millones de personas en el mundo ingresan cada día a internet para ver videos de contenido sexual.

fuente. subrayado

Comments (0)

Tags: , , , , , , , ,

Consumo de sexo en el país

Posted on 05 septiembre 2013 by monica

Montevideo, Maldonado (especialmente Punta del Este), Rivera y Salto son los cuatro departamentos donde se consume más en el mercado del sexo, según un informe reciente.

Las estadísticas de la Sociedad Uruguaya de Sexología ponen en evidencia que más allá de lo que el sexo garantice en la persona, hay una fuerte tendencia al consumo de todo lo que refiere a la industria sexual.

Para los psicólogos, fundamentalmente quienes han incursionado en las conductas sexuales, el sexo puede ser una forma de garantizar placer, como puede ser una patología enfermiza y adictiva, de la cual quienes ingresan no pueden salir.

No hablamos de situaciones repudiables como los abusos sexuales, violaciones y pornografía infantil y adolescente, hablamos de sexo que se ofrece como una de las tantas cosas que el consumidor adquiere y paga mucho dinero por ello.

En Salto los hay y en gran variedad. Se ofrecen precios dispares y de acuerdo a lo que se exige por parte de quienes son asiduos concurrentes a este tipo de sitios.
Habitaciones temáticas, privacidad, ambiente, música, video y una gama de elementos que hacen que “ese” momento sea único.

En solo diez años, Salto ha duplicado la cantidad de moteles de este tipo, todos con nuevas ideas y creatividades que están al alcance de lo que piden los clientes.

Comments (0)

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,

Uruguay acumula capitales argentinos y avanzan megaproyectos inmobiliarios, rurales y turísticos

Posted on 02 septiembre 2013 by monica

Bulgheroni, Costantini, López Mena, Goitía, Liberman. Todos ellos son hombres de negocios que ya pusieron primera con obras de gran magnitud del otro lado del charco. Reglas de juego estables, apertura cambiaria y un contexto más favorable los “invita” a desembolsar montos millonarios

Mientras que en la Argentina la contienda política enrarece el clima de negocios, del otro lado del Río de la Plata sigue extendiéndose el “veranito”, producto de los capitales argentinos que llegan allí para ser destinados a nuevas inversiones.

Reglas claras, mercados más abiertos y menor presión impositiva sobre actividades tales como la agropecuaria, continúan posicionando a Uruguay como la plaza cercana más atractiva para los empresarios locales.

Este cóctel de factores formó parte de los argumentos que Luis Miguel Etchevehere, presidente la Sociedad Rural Argentina (SRA), resaltó durante la última exposición celebrada en Palermo en la que alertó sobre el difícil momento que enfrenta el campo argentino.

“Los productores lo que van a buscar es seguridad jurídica y un marco pacífico donde se valora la producción, por eso se van a trabajar a ese país”, afirmó.

Vale recordar que Etchevehere dijo que la Argentina corre el riesgo de ingresar en una fase de liquidación ganadera, producto de la pérdida de competitividad que trae la presión impositiva, la intervención en los mercados, los diferentes tipos de dólar y el atraso cambiario.

Y añadió que “desde hace tres años la hacienda en pie vale lo mismo, pese a haber tenido casi 80% de inflación”.

Todas estas cuestiones, entre otras, se conjugan para convertir al vecino país en una plaza sumamente interesante para el inversor local.

De ahí que, según Uruguay XXI (el instituto de promoción de inversiones y exportaciones de esa nación), la Argentina continúa liderando las estadísticas de stock de inyecciones de capital extranjero.

Básicamente, por la inversión inmobiliaria en Punta del Este, Montevideo y Colonia, y también por los desembolsos en el sector agropecuario.

Una muestra de cómo sigue profundizándose la inclinación de los argentinos por invertir en esa plaza se encuentra en el avance de Alejandro Bulgheroni, hermano de Carlos y uno de los dueños de Bridas.

Este empresario se apresta a poner en marcha un megatambo que demandará una inversión total superior a los 100 millones de dólares.

A través de la firma Estancias del Lago, Bulgheroni pondrá en marcha antes de fin de año un proyecto cuyo objetivo inicial es lograr el ordeñe de 3.500 vacas -hasta llegar a un pico de 8.800- en cercanías de la localidad de Santa Bernardina.

Este volumen le asegurará la extracción diaria de hasta 380.000 litros de leche y la producción de 17.000 toneladas de leche en polvo por año.

Fuentes de la intendencia de Durazno -departamento al que pertenece Santa Bernardina- detallaron a iProfesional que el lugar en el que Bulgheroni viene concretando esta propuesta ocupa una extensión total de 3.000 hectáreas.

“La superficie se utilizará para el desarrollo de un proyecto agroindustrial sustentable para la elaboración de alimentos, biofertilizantes y energía de forma integrada, utilizando tecnología de última generación”, indicó a este medio un vocero de ese distrito.

Según pudo averiguar iProfesional, el emprendimiento incluirá además una planta para acopio de granos (17.000 toneladas), una para la obtención de biocombustibles (2.300 toneladas anuales) y otra para expeler soja (14.500 toneladas por año).

Bulgheroni también levantará una planta de biogas para obtener 30.000 metros cúbicos diarios a partir de los efluentes que se generen en el tambo, y una usina de generación eléctrica de 3 Megavatios.

Desde la intendencia de Durazno, el vocero consultado anticipó a este medio que -más allá de los productos lácteos- el empresario planea producir biofertilizantes. La megaobra se extenderá hasta el 2017, con desarrollos progresivos.

Costantini sigue adelante
A la gran apuesta de Bulgheroni se suma el buen momento comercial que vive “Las Garzas”, la propuesta de 240 hectáreas de terreno divididas en 290 lotes que Eduardo Costantini promueve muy cerca de la laguna de Garzón.

En esa superficie, ubicada entre la ruta 10 y el mar, se dividen predios de entre 2.000 y 3.500 metros cuadrados con amenities organizados, como el Beach Club, el Club de Tenis y largos circuitos de paseos aeróbicos.

El proyecto -que conlleva una inversión de 60 millones de dólares- conjuga la belleza natural del área con construcciones que promueven el esparcimiento y la práctica de deportes.

En dicho emprendimiento, Costantini prevé la edificación de unas 500 casas de lujo.

Más allá del menor ritmo que muestra la construcción en Uruguay, producto de las turbulencias que se dan en la Argentina, el empresario destacó recientemente cuáles son los atributos que motivan tantas inversiones locales en el país vecino.

“El sector agropecuario, las inversiones forestales, siguen operando de manera muy eficiente en Uruguay”, sostuvo.

“En la construcción -añadió- la situación se hace mucho más difícil. Sobre todo en el caso de Punta del Este, que está muy alimentada por compradores de nuestro país”.

López Mena no se detiene
Quien sigue ampliando su presencia comercial del otro lado del Río de la Plata es Juan Carlos López Mena, fundador y titular de Buquebus.

El empresario argentino tiene todo listo para poner en marcha una nueva embarcación que unirá Buenos Aires con Montevideo.

Se trata de una nave con capacidad para transportar a 1.000 pasajeros y 150 autos, que realizará el recorrido en tan sólo dos horas y doce minutos, ya que alcanzará una velocidad máxima de 108 kilómetros por hora.

Como una forma de proteger el medio ambiente, utilizará como combustible gas líquido.

La nueva embarcación, que será bautizada con el nombre de “Francisco” en honor al Papa, entrará en servicio en octubre.

El navío llegará para reemplazar a los barcos que hoy cubren el recorrido Buenos Aires-Montevideo y que pasarán a unir Buenos Aires con Colonia.

El acto de bautismo será el 30 de septiembre en el puerto de Buenos Aires y la madrina será la presidenta Cristina Fernández de Kirchner. Al evento también asistiría el primer mandatario uruguayo, José Mujica.

Los negocios de Juan Carlos López Mena en suelo uruguayo arrancaron a comienzos de la década del ’90. Por aquel entonces -y luego de invertir sus primeros 10 millones de dólares- el empresario construyó una nueva terminal portuaria en la capital uruguaya.

Asimismo, hace escasos meses, presentó una iniciativa para desarrollar en Capurro una nueva terminal de buques, un hotel cinco estrellas, un edificio de viviendas y un astillero naval. Para concretar dichos proyectos, López Mena se comprometió a desembolsar unos 100 millones de dólares.

Casinos y ladrillos
A la par de estos movimientos, otro argentino se mantiene a la espera de un último aval oficial para avanzar.

Se trata de Jorge Goitía, titular de Casinos del Litoral, quien se presentó a una licitación para el desarrollo de una sala de juegos en el departamento de Paysandú.

Según confirmaron a iProfesional fuentes de la Dirección de Casinos de Uruguay, Goitía contaría con el aval presidencial antes de diciembre.

Por su parte, la desarrolladora local TGLT ya impulsa en Montevideo su proyecto Forum Puerto del Buceo.

El desarrollo, que incluye una inversión total de 100 millones de dólares, contempla la construcción de un edificio de 307 unidades que se cotizará a un valor promedio de u$s3.000 el metro cuadrado.

Mientras Forum Puerto del Buceo comienza a despegar, otra inversión millonaria comienza a tomar forma en Punta del Este.

Se trata del megacomplejo turístico que, previo desembolso de 600 millones de dólares, el empresario Samuel Liberman construirá a través de las empresas Sociedad Latinoamericana de Inversiones (Grupo SLI) y Altius Group.

De acuerdo con fuentes orientales, la intendencia de Maldonado ya tendría los avales listos para el inicio de las obras. Las mismas comprenderán un espacio de 63 hectáreas donde se construiría un complejo hotelero y un barrio privado -con actividad comercial y educativa- en la zona de la mansión Charrúa Hills, propiedad del ejecutivo.

Se emplazará entre Av. Aparicio Saravia y la avenida Aiguá, al este de El Jagüel.

Ex propietario y fundador de Video Cable Comunicación (VCC), Liberman es actualmente socio de la cadena Hyatt en varios hoteles y casinos de Panamá y Brasil, además de otro emprendimiento que abrió en la provincia de Mendoza en 2001, zona donde posee viñedos y olivares, al igual que en La Rioja.

También vale recordar que incursionó en el negocio de la floricultura (fundó Floramérica) y las telecomunicaciones con su empresa Velocom.iprofesional.com

Comments (0)

Tags: , , , ,

Finalmente se etiquetarán los “alimentos” transgénicos en Montevideo

Posted on 29 agosto 2013 by monica

La Intendencia de Montevideo  aprobara un proyecto donde se  establece la obligatoriedad de etiquetar a los alimentos que contienen transgénicos.

Los alimentos transgénicos son aquellos que incluyen en su composición algún ingrediente procedente de un organismo al que se le ha incorporado, mediante técnicas genéticas, un gen de otra especie. Gracias a la biotecnología se puede transferir un gen de un organismo a otro para dotarle de alguna cualidad especial de la que carece. De este modo, las plantas transgénicas pueden resistir plagas, aguantar mejor las sequías, o resistir mejor algunos herbicidas. En Europa no todas las modalidades de transgénicos están autorizadas, sólo algunas pueden ser cultivadas y posteriormente comercializadas.

Los transgénicos, desde su nacimiento, han suscitado mucha polémica. Existen seguidores fanáticos y detractores acérrimos. Por ejemplo, Juan Felipe Carrasco, ingeniero agrónomo y responsable de la Campaña contra los Transgénicos de Greenpeace en España, cree que “la agricultura industrial, la que actualmente se nos vende como aquella que produce alimentos para toda la humanidad, desgraciadamente, está produciendo también muchísimos daños irreversibles”. Para Carrasco “no es cierto que la ciencia esté a favor de los transgénicos“, apuntando además que “los que estamos en contra de los transgénicos no estamos en contra de la ciencia del futuro, estamos en contra de la liberación de transgénicos en el medio ambiente”. Para Greenpeace los transgénicos incrementan el uso de tóxicos en la agricultura, la pérdida de biodiversidad, los riesgos sanitarios no están evaluados, etc.

Sin embargo, Francisco García Olmedo, catedrático de Bioquímica y Biología Molecular de la Universidad Politécnica de Madrid, piensa todo lo contrario. “Los transgénicos son la mayor innovación en producción de alimentos que se ha hecho en los últimos 25 años y no ha habido un solo incidente adverso ni para la salud humana ni para el medio ambiente” explicaba durante la última edición de MadridFusión 2010.

En cualquier caso, sea cual sea la elección final del consumidor, no está de más saber qué productos contienen organismos modificados genéticamente. Con este objetivo, Greenpeace ha elaborado la “Guía roja y verde de alimentos transgénicos“. En la lista verde se encuentran aquellos productos cuyos fabricantes han garantizado que no utilizan transgénicos ni sus derivados en sus ingredientes o aditivos. En la roja están aquellos productos para los cuales Greenpeace puede garantizar que no contengan transgénicos. Fuentes consultadas, lahoraverde.com y muyinteresante.es

Comments (0)