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Prevén precios de alquileres en la costa uruguaya estables o a la baja

Posted on 27 octubre 2014 by monica

Los precios se mantienen respecto al año pasado y no van a subir con relación a la última temporada –si acaso, bajan–, aseguran los operadores inmobiliarios de la costa uruguaya, de los departamentos de Canelones, Rocha y Maldonado, en consonancia con una temporada que se avizora complicada por la falta de argentinos.

Los precios que los propietarios e inmobiliarias piden hoy para alquilar una casa por día desde la Costa de Oro hasta la Barra del Chuy varían en el promedio de cada balneario, entre US$ 48 y US$ 148 de acuerdo al trabajo de recopilación y procesamiento del Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador. Punta del Este y cercanías es la zona más cara, mientras que los balnearios entre Bello Horizonte y Guazuvirá –en Canelones–, son los más baratos.

Los datos de precios surgen de la depuración y procesamiento estadístico de una base de datos de más de 4.000 publicaciones de casas para su alquiler en temporada, extraídas en la última semana de los principales sitios web de clasificados de Uruguay. Los datos de la totalidad de los balnearios entre Neptunia y la Barra del Chuy se agruparon en 16 zonas.
El operador inmobiliario en Punta del Este y alrededores, Alberto Prandi, dijo a El Observador que el sondeo arroja “un buen promedio”, en el cual un alquiler mensual saldría US$ 4.500, lo que “no quita” que se encuentren rentas más baratas. “Se puede ubicar casas por la mitad, en US$ 75 diarios, o por US$ 2.000 y poco el mes”, explicó Prandi. Esta variación resulta de la “oferta grande” con que cuenta el balneario fernandino, lo que hace que haya “muchas posibilidades de conseguir precios menores, similares a La Paloma o Piriápolis”.

El exsubsecretario de Turismo sostuvo que no hay margen para aumentar los precios de cara a la temporada estival que se acerca. Los operadores esperan esperan que no sea peor que la pasada, “que fue muy mala”. “Lo que hoy tenemos como panorama podría empeorar, es casi imposible que mejore”, aseveró. “Si hubiera ajuste sería a la baja porque las condiciones previas al inicio de la temporada no permiten asumir que pueda tener un vuelco la temporada”, insistió el operador inmobiliario.

El trabajo de mercado será actualizado por el Equipo de Datos de El Observador con una periodicidad quincenal hasta el final de la temporada, con el objetivo de realizar un seguimiento de la evolución de los precios en el transcurso de los próximos meses. Al mismo tiempo, se podrán detectar cambios en  la oferta de inmuebles.

Según este relevamiento de precios, alquilar una casa en la actualidad en Piriápolis cuesta por día un promedio de US$ 91. Pablo Gasalla, secretario de la Asociación de Promoción Turística de Piriápolis (APTP) y operador inmobiliario, comentó que según sus cálculos, se inclinaría a US$ 100 por día la renta de una casa en el balneario, pese a que se pueden encontrar inmuebles por US$ 70 y US$ 80 diarios.

Gasalla aseguró que están recomendando a los propietarios mantener los precios respecto al año pasado, propuesta que en general es aceptada. “El año pasado recomendamos lo mismo, pero hubo quiénes subieron los precios y se quedaron sin alquilar. Hoy incluso algunos están ajustando a la baja, aunque esta no es la tendencia general”, detalló el secretario de la APTP.

El operador explicó que existe “mucha variación” entre los precios de enero y febrero, y que por lo menos el primer mes del año cuesta 15% más caro que el segundo, a excepción de la semana de carnaval. Gasalla, a su vez, denunció la informalidad que impera en los alquileres de casas y apartamentos durante el verano, la que consideró una “competencia muy desleal”. “Siempre tenemos problemas con el informalismo que viene en aumento. A través de una inmobiliaria existen todas las garantías, pero hay gente que no lo ve tan así”, afirmó.
Respecto al público que aguardan para la temporada estival, Gasalla señaló que vuelven a apostar por el turismo nacional como sucedió el verano pasado, cuando “por suerte no nos fue mal”. “Fuimos el único balneario que pudo seguir aumentando y por lo menos no disminuyó el nivel de turistas. Pero cuando el argentino falta se nota la diferencia”, concluyó Gasalla.

La presencia de los argentinos, que sufren restricciones –dificultades para acceder a los dólares, recargos por pagos con tarjetas en el exterior, pedidos de información detallada para dejar el país en caso de viajar en avión–, disminuyó durante la temporada pasada y se espera que vuelva a hacerlo para la próxima. Además, las diferencias cambiarias entre los dos países restan competitividad a Uruguay frente a Argentina.

Rocha y Canelones, en la misma línea de precios
Jesús Ramos, presidente de la Corporación Rochense de Turismo (CRT) y operador inmobiliario en Punta del Diablo y la Barra del Chuy, concuerda con el promedio de casi US$ 82 para los alquileres de casas en Punta del Diablo y de casi US$ 56 de la Barra del Chuy, uno de los lugares más baratos según el sondeo de El Observador. Ramos aclara que en todos los casos “se consigue más barato” e incluso en “la Barra” se puede alquilar por $ 1.000 estas semanas. En otros lugares tradicionales del departamento de Rocha, como La Paloma y La Pedrera, los precios para alquilar una casa por día son un poco más elevados: US$ 83 y US$ 101 respectivamente. El titular de la CRT aseguró que los valores subirán un poco en enero –en Punta del Diablo, probablemente, estén entre US$ 100 y US$ 120–, pero aseguró que “no mucho más”, “porque la idea es no pedir una locura sino la gente se va corriendo”. Ramos agregó que, como la temporada anterior, esperan especialmente un público uruguayo.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones (Adicca), Ramón Guillemot, señaló que los precios en dólares en la Costa de Oro están iguales que el año pasado y que esperan que se mantengan para los días de verano. El dirigente dijo a El Observador que esperan una temporada similar a la pasada. “No pretendemos una mejor, sino igual”, indicó. En Atlántida y Villa Argentina, y desde Neptunia hasta el Fortín de Santa Rosa, el precio promedio es de US$ 74. En la Floresta y Costa Azul alquilar una casa sale por día US$ 79.

Guillemot aseguró que, como sucede también en los balnearios de los otros departamentos, las consultas hasta el momento han sido tibias. “Pocas consultas, la gente está con la cabeza en las elecciones”, dijo.
elobservador

 

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El intendente de Rocha enfrenta denuncia penal por demoliciones

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El intendente de Rocha enfrenta denuncia penal por demoliciones

Posted on 03 abril 2014 by monica

El intendente de Rocha, Artigas Barrios, fue denunciado penalmente por los propietarios de las viviendas demolidas en Punta del Diablo que se encontraban en terrenos municipales. Barrios sostuvo que la medida es “correcta y justa”.

El Intendente de Rocha, Artigas Barrios, enfrenta una denuncia penal por abuso de funciones, hurto y asociación para delinquir, como consecuencia de los operativos de retiro de fincas irregulares en el cordón costero del balneario de Punta del Diablo, ubicado a 298 kilómetros al este de Montevideo.

“Yo creo que exageraron tanto la denuncia que quizás, es la garantía que tenemos de que nada nos pase”, señaló Barrios al ser consultado por El País.

El intendente mencionó que la denuncia radicada en la sede judicial de la ciudad de Chuy está a cargo de quienes son poseedores u ocupantes de las viviendas que fueron demolidas durante el año 2011.

La denuncia fue radicada a fines del año 2013: “Yo creo que la hicieron animados, porque vieron que en ese momento había una magistrada del Chuy que mostraba una clara disposición a proteger esas construcciones“, comentó y agregó, que “tanto fue así que nos demoró las demoliciones que teníamos prevista en el 2013”.

Barrios informó que fue citado y declaró con su abogado, Néstor Rodríguez Burnia, actual prosecretario de la Intendencia Departamental de Rocha (IDR).

Además, sostuvo que según su defensa el asunto no tendrá mayores consecuencias “pero es la justicia la que resuelve”.

“Ahora debemos esperar si la fiscal y la jueza archivan el asunto o si deciden iniciarnos un proceso”, manifestó.

Al ser consultado sobre los riesgos que tienen algunas actuaciones por parte de quienes están al frente del gobierno de configurar el abuso de funciones, Barrios, indicó que no se puede actuar pensando en lo que le puede pasar a quien tiene responsabilidades: “Mal nos iría si los gobernantes están con temor a recibir una denuncia o que alguien los pueda acusar”, señaló.

“Uno tiene que saber, que lo que está haciendo es legal, pero sobre todo que es correcto y justo”, dijo y agregó que “no solo con ser legal una cosa es buena, tiene que ser legal, correcta y justa”.

Para Barrios lo que se hizo en Punta del Diablo, la demolición de fincas en el arco de playa “es legal, estamos convencidos, puede haber abogados que piensen distinto, por ejemplo el representante de quienes nos hicieron la denuncia”.

Barrios, no solo dice que es legal, también lo consideró “justo y correcto”: “Es recuperar para todo el departamento algo de lo cual se había apropiado un grupo minoritario, pero además respetamos a los que tenían aquello como única vivienda que fueron ocho casos”, afirmó. De esos ocho, uno ya se fue y los demás están ahí, precisó. Además, aseguró que esos ocho pobladores no molestan y el día que tengan un realojo se les hará.

“No es justo lo que sigue habiendo, mucha gente allí y no es justo lo que sigue habiendo en el Cabo Polonio; no es justo, que gente que únicamente utiliza en veranear esté usufructuando algo que es de todos y aparte lo esté deteriorando”, manifestó.

fuente-elpais

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Brasil adelanta el inicio de clases y afecta temporada

Posted on 02 diciembre 2013 by monica

Los empresarios del sector turístico temen que el adelantamiento del comienzo de las clases para el 2 de febrero en Brasil tenga consecuencias en la temporada estival de Rocha. Las variantes del tipo de cambio podrían jugar en contra.

El Mundial de Fútbol que se disputará en julio de 2014 tendrá consecuencias en el turismo de Rocha. Las autoridades brasileñas resolvieron este año adelantar el inicio de clases para el 2 de febrero para luego conceder un asueto mientras se desarrolla el evento deportivo.

Los empresarios del sector turístico de Rocha temen que la medida brasileña provoque una caída en el ingreso de turistas del país vecino, de acuerdo a lo que indicó a El País el empresario local Marzal Saldivia.

El operador inmobiliario y hotelero, ubicado en la frontera de Chuy, expresó que se aprecia un “acortamiento de la temporada”. Por ese motivo “los meses de diciembre y enero serán muy importantes para poder aprovechar al máximo ese lapso” por parte de quienes se dedican a la industria de los servicios turísticos.

Saldivia, agregó que el dólar en tierras brasileñas está subiendo y que ya cotiza a 2,30 lo que “llevará a crear cierta escasez” del billete verde en el país.

Con respecto a los efectos en Rocha de la Copa del Mundo, el empresario dijo que si clasifica Uruguay debería jugar los encuentros en la ciudad de Porto Alegre. En tal caso la modalidad de transporte preferida por el público uruguayo sería mediante líneas aéreas puesto que el pasaje ida y vuelta se ubica en los US$ 150, algo menos que la vía terrestre.

Esto podría llevar a disminuir las expectativas de un gran movimiento o una especie de eclosión en la frontera de Chuy, tal como podrían imaginarse algunos comerciantes, indicó.

La distancia por vía terrestres entre Montevideo y Porto Alegre, pasando por Chuy, es de 875 kilómetros, pasando por tres peajes en Uruguay y siete del lado brasileño.

Promociones.

La Organización de Gestión de Destino Rocha, integrada por los sectores públicos y privados, vienen intensificando la labor de promoción y difusión del turismo de la región en los mercados de Argentina y Brasil.

Recientemente los operadores turísticos estuvieron en Gramado, Brasil, en el festival internacional de turismo con representantes de más de treinta países.

El mantenimiento de los precios de la temporada anterior es una de las señales que está lanzando el empresariado rochense para captar turistas. Así lo consignó Julio Silvera, ex presidente del Centro de Hoteles de La Paloma.

El empresario manifestó que las habitaciones dobles en ese balneario se ubicarán este verano en un nivel igual que el que el alcanzado el año anterior que fue entre US$ 80 y US$ 250.

Algunas fuentes empresariales, que solicitaron reserva, indicaron que en Punta del Diablo los valores de las cabañas y la hotelería se mantendrán al igual que la pasada temporada e incluso con una posible tendencia a la baja.

Entre tanto, las autoridades departamentales se encuentran trabajando en el mejoramiento vial de la cadena de balnearios. El gabinete departamental se encuentra abocado a solucionar potenciales dificultades.

Preocupa particularmente a la Intendencia la situación de la primera quincena de enero en Punta del Diablo donde se puede apreciar un conflicto entre quienes acuden a descansar y aquellos que buscan la movida nocturna y el ruido.

 

fuente elpais

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“El hacinamiento de ranchos en Cabo Polonio crea contaminación”

Posted on 17 septiembre 2013 by monica

El Intendente de Rocha (Frente Amplio) afirmó que los ecologistas tienen que preocuparse de la contaminación generada en Cabo Polonio por los cientos de “ranchos” levantados en forma irregular y sin ningún orden. También cuestionó a los ocupantes ilegales de Cabo Polonio y Punta del Diablo por no querer pagar impuestos y pretender seguir disfrutando de espacios públicos.

-Una consultora presentó al gobierno y a la Intendencia de Rocha una serie de conclusiones donde hablaba de la existencia de riesgos sanitarios en Cabo Polonio. ¿Es así?

-Ese problema ocurre desde hace años. Es una de las razones por las cuales tratamos de regularizar ese balneario.

-La consultora también señala que hay contaminación en las playas del Cabo.

-Allí se construyeron casas sin ningún control sanitario y sin instalaciones adecuadas. No hay dudas de que contaminan. Los ecologistas tienen que preocuparse por ese problema del Cabo Polonio. Pero muchas veces son ellos los que están instalados en ese lugar. Esa es una de las razones de que el Cabo Polonio se haya transformado en un tema central en los años que llevamos de gobierno. No solo queremos librar al uso público los espacios que pertenecen a todos, sino también evitar la contaminación que se produce por el hacinamiento de un rancho al lado del otro.

-Los pobladores de Cabo Polonio señalan que ahora los quieren echar del balneario pero fueron ellos que transformaron el lugar en una marca y crearon su mística. ¿Es así?

-No. Los pobladores tradicionales, que son unos 60 ó 70, son pescadores. Estuvieron toda la vida. Forman parte del Polonio. Los demás fueron, vieron que era lindo y aprovecharon para quedarse porque no había que pagar nada. Y siguen sin pagar. Salvo unos pocos que compraron los predios donde están, ahora pagan los impuestos. El resto no. Cada vez que hablan con nosotros dicen: `queremos pagar`. Cuando les decimos el monto de los impuestos, señalan que esas cifras no pagarán. Quieren pagar menos. Nadie fija la contribución inmobiliaria de su casa. No se puede decir: `voy a pagar la mitad de la contribución inmobiliaria`. Ellos no crearon nada en el Polonio. Simplemente usufructuaron algo que no tenían que pagar y que no les pertenecía. El Cabo Polonio sería tan famoso como es aunque esta gente no estuviese allí. El Cabo tiene su belleza natural y no la mejoran las casas que se han hecho en forma irregular.

Pasemos a Punta del Diablo. ¿Los alquileres allí son un gran negocio sin control?

-Tener una casa en un lugar de esos y poder alquilarla, es un negocio. El asunto es este: voy y me instalo en un lugar y lo puedo disfrutar de dos maneras: gozar del paisaje, sin costo, o cobrando a otro para que disfrute.

-¿La Intendencia de Rocha inició acciones judiciales contra ocupantes de viviendas en terrenos fiscales de Punta del Diablo para luego demoler esas casas?

-Algunos juicios ya se han iniciado. Otros están por hacerse. Suponemos que nos va a llevar algún tiempo conseguir las autorizaciones para demolición. Estamos seguros que las vamos obtener porque esas viviendas están ocupando espacios que son públicos.

-¿Qué fenómeno llevó a que en la década del 70 muchas personas fueran hasta Punta del Diablo y ocuparan espacios públicos?

-Eso ocurrió en un tiempo en que era permitido. En cierto modo, fue una despreocupación o falta de atención de los gobiernos que tenían que vigilar que esos terrenos no fueran ocupados. Hasta el momento se han hecho cuatro etapas de demoliciones en Punta del Diablo ajustándonos a un plan elaborado por el Partido Colorado cuando gobernó Rocha hace varios períodos. Siempre digo que eso es un ejemplo de políticas de Estado. Los tres partidos políticos que gobernaron Rocha ejecutaron lo mismo. Además, el plan de ordenamiento territorial del departamento fue aprobado por unanimidad en la Junta Departamental.

-En el Polonio también hay ocupantes ilegales. ¿Qué lo diferencia de Punta del Diablo?

-Es similar en cuanto a la ocupación ilegal. El proceso de ordenamiento que se inició hace años en Punta del Diablo, hoy se está haciendo en Cabo Polonio. Como ese balneario ingresó en el Sistema Nacional de Áreas Protegidas, el borrador del plan de manejo de Cabo Polonio lo formula una consultora. Después, políticamente, se resuelve qué se hace o no. Hay una comisión, integrada por los ministerios de Turismo, y de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, en conjunto con la Intendencia de Rocha y vecinos de Cabo Polonio, que está en un proceso de acuerdos para establecer el plan definitivo. De ese plan puede surgir que algunas de las construcciones deban ser retiradas porque están en lugares no adecuados, afectan el ambiente y generan contaminación. A su vez, puede surgir del plan que se habiliten otros lugares donde puedan reubicarse las construcciones. Van a ser muy escasos. La idea es tratar de reducir sensiblemente el número de construcciones.

“Mostraban folletos con un hotel y un country, y era un descampado”

-Un estudio de la Intendencia detectó la existencia de miles de terrenos “fantasmas” en la costa de Rocha. ¿Qué se hizo con esos predios?

-Existen algo así como 80 fraccionamientos que se hicieron en los años 40 y 50 del siglo pasado y que nunca se concretaron. Muchos de esos solares se vendieron pero nadie construyó ni se abrieron calles. Siguen siendo campos donde hay vacas. Esos solares se vendieron puerta por puerta en Montevideo y en Buenos Aires. A los interesados les mostraban un folleto con un country y un hotel. Y cuando la persona iba a ver lo que compró se encontraba con un campo abierto. La mayor parte de esos predios siguió teniendo un uso rural o ningún uso. Muchos son predios abandonados por sus dueños, se llenan de maleza y vegetación, y hemos tenido problemas con incendios.

-¿Qué va a hacer la Intendencia con esa situación?

-Lo que podemos hacer es tratar de cobrar los tributos por la vía judicial. Y que, por esa vía, esos predios vuelvan al mercado. Lo que hicimos fue designar nueve de esos balnearios para ser expropiados y hacer una subdivisión racional. Hoy están divididos en terrenos de 300 y 500 metros cuadrados, lo cual no es admisible. De esos nueve balnearios, siete han regularizado la situación. Quienes los han usufructuado por años y han generado derechos de posesión, tomaron a su cargo los tributos y tienen que hacer un trámite judicial. Culminados esos juicios, tendrán que presentar un plan de refraccionamiento.

-En la Justicia hay varios expedientes contra estos ocupantes iniciados por dueños reales de esos terrenos.

-Será la Justicia la que determine si realmente tenían derechos sobre esas propiedades.

fuente,elpais

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Mario Suhr remata solares y chacras

Posted on 08 enero 2013 by monica

El próximo sábado el Centro de Eventos Bariloche del Hotel Conrad se verá engalanado con la gran convocatoria de un centenar de solares en los mejores balnearios y tres excepcionales chacras.

El inquieto Mario Suhr junto al experimentado staff de su firma abren el año de la mejor manera con una gran subasta de solares en los mejores balnearios de las costas de nuestro país y tres muy buenas chacras. Todo esto como no podía ser de otra forma en el Centro de eventos Bariloche del reconocidísimo Hotel Conrad de Punta del Este.

Una ocasión imperdible donde se presentarán 100 solares, con proyección en pantalla gigante, distribuidos en diferentes balnearios como Punta Rubia, Punta del Diablo, Oceanía del Polonio, Laguna Garzón, La Paloma, La Esmeralda, La Juanita, Santa Mónica, El Tesoro, Punta Ballena y Cuchilla Alta.

En lo que respecta al inigualable entorno natural presente en Laguna Garzón, la cual está ubicada en el límite entre los departamentos de Maldonado y Rocha, se subastarán 6 solares en una zona pronta para comenzar a urbanizarse y con un claro enfoque de mantener el respeto al medio ambiente.

Otro de los balnearios es Punta del Diablo, un pequeño pueblo de pescadores, a los que en la actualidad se le agregan artesanos, ubicado a 298 kilómetros de Montevideo, con una inigualable y extensa franja costera donde se ofrecen 31 solares. Con una variedad de playas que la hacen un punto sumamente atractivo para el gusto de cada visitante se encuentra el balneario La Paloma, donde la oferta es de 8 solares.

A 280 km. de Montevideo y 150 km. de Punta del Este se encuentra La Esmeralda, con 22 frondosos solares ofrecidos para disfrutar de su entorno ecológico privilegiado, sus extensas playas y la escasa población.

En el pequeño balneario Punta Rubia, el cual es una pendiente continúa que va desde la ruta hacia el océano y proporciona vistas increíbles se les bajará el martillo a 9 solares.

Ubicado en el km. 255 de la Ruta 10 se encuentra un paraíso escondido llamado Oceanía del Polonio, un lugar tremendamente agreste y con playas inmensas rodeadas de pinos y eucaliptus donde tendremos 2 solares a la espera de ser adquiridos.

Aproveche los únicos 3 lotes disponibles en La Juanita de José Ignacio a sólo 40 km. de Punta del Este por Ruta 10, ubicado entre Laguna Garzón y José Ignacio, lugar ideal para la pesca y la práctica de distintos deportes.

Encontramos un solar en cada uno estos balnearios en crecimiento como lo son Santa Mónica y El Tesoro donde se combinan la belleza de la naturaleza y la tranquilidad para el descanso. Ubicada a 115 km. de Montevideo y a solo 18 de Punta del Este se halla Punta Ballena en donde será subastado 1 hermoso lote muy cercano a las playas de Portezuelo y Solanas con vistas a Punta del Este e Isla de Gorriti.

Mucho más cerca, a solo 71 km. de Montevideo nos encontramos con Cuchilla Alta, un balneario con la justa combinación de sol, arena, tranquilidad y una espectacular vista de los cerros de Piriápolis en el que nos esperan 3 solares.

Finalizando esta gran realización saldrán a subasta 3 excepcionales chacras, 2 en Maldonado y una en Canelones. Una de estas se encuentra en José Ignacio, cercana al océano, con 5 hectáreas y 900 metros de superficie, eucaliptus en todo su frente y 2 aguadas. Zona de elegantes propiedades con entorno natural y fauna autóctona, ubicada a 6 km. de la Ruta 10, a solo 10 minutos de Manantiales y a 5 del mar. La siguiente se ubica en Gregorio Aznárez con 3 hectáreas en Ruta 9 a la altura del km. 77.500, con gran monte de eucaliptus.

Y por último en Los Cerrillos, Canelones, nos encontramos con 3 hectáreas en la Ruta 58 a unos 7 km. de la Ruta 5. Tiene aguada y unos 287 m. de frente sobre la ruta. Consulte por planes de financiación a convenir.

Próximas convocatorias: Para el sábado 19 en la Ruta 39 km. 8,200 en Maldonado se subastarán: autos, motos, electrodomésticos, muebles y más. El sábado 26 en la Hostería del Pescador de Punta del Diablo se subastarán más solares en los mejores balnearios de nuestras costas y el jueves 14 de febrero serán subastadas todas las existencias de la Cafetería Clan, ex Mejillón, en la calle 20 esq. Gorlero en Punta del Este.

Informes: teléfonos 26008334 o 099683008.

El País Digital

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