Encontrar una casa para alquilar en el verano a través de la web fue más fácil y barato en diciembre que en noviembre. Durante el último mes del año, no solo hubo un incremento de la oferta de inmuebles en alquiler de temporada en los principales portales de avisos clasificados, sino además tuvo lugar una baja generalizada de los precios, en particular en el principal balneario del país.
El relevamiento realizado por el Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador en la segunda quincena de diciembre muestra que el precio promedio del alquiler de una casa en Punta del Este y La Barra bajó 11,1% respecto al cierre del mes anterior, a US$ 156,7 por día. Esa caída fue acompañada por un incremento de 37% en el número de avisos publicados.
El sondeo fue realizado a partir del procesamiento de una base de datos de más de 8.000 publicaciones de particulares e inmobiliarias en los principales portales de avisos clasificados. Esa base fue depurada utilizando algoritmos que permiten determinar si el precio publicado corresponde al mes, a la quincena, a la semana o al día. Al mismo tiempo, elimina los registros que carecen de información completa, o presentan datos incoherentes o atípicos.
En el promedio de la costa este uruguaya, los valores de alquiler para la temporada cayeron 1,1% durante el mes de diciembre, a una media de US$ 87,3 por día. En tanto, la cantidad de publicaciones creció 34%. El indicador no diferencia entre el tamaño, cantidad de dormitorios o alguna otra característica de las casas en alquiler.
Entre los tres departamentos relevados, no hubo grandes diferencias en la evolución de los precios promedio. En Rocha, la caída fue de 1,4%, mientras que Maldonado y Canelones mostraron una baja de 1,2% y 1,3%, respectivamente.
Por balneario
El sondeo realizado por El Observador agrupa en 16 zonas los balnearios que componen la franja de la costa uruguaya que va desde Neptunia a La Barra del Chuy. De esas zonas, solo cinco (31%) registraron un aumento de los precios durante el último mes relevado. Las restantes 11 zonas mostraron una caída.
El mayor incremento tuvo lugar en Piriápolis, donde el precio medio de alquilar una casa subió 4,8% respecto al cierre de noviembre y se ubicó en US$ 95,3 por día.
Los balnearios que van de Santa Teresa a La Barra del Chuy también fueron a contrapelo de la costa en su conjunto e incrementaron 3,9% el precio de la estadía diaria.
A diferencia de Piriápolis –que se encuentra entre los balnearios con valores por encima del promedio de la costa–, esta zona de Rocha tiene un costo diario medio de US$ 61,7, lo que la ubica como una de las más baratas del país para vacacionar, solo por encima de la franja que va desde San Luis a Santa Lucía del Este (US$ 60,8 por día). De ese modo, aparece como una de las mayores excepciones a la alta correlación que hay entre distancia desde Montevideo y el precio de los alquileres en temporada.
La zona que abarca Atlántida y Villa Argentina también subió de precio durante el mes de diciembre, con una variación de 1,3% en el precio diario, a US$ 87,6.
El ranking de los balnearios que más bajaron de precio en diciembre está encabezado por Punta del Este y La Barra. En segundo lugar se encuentra la franja de la Costa de Oro, que abarca Las Tosacas y Parque del Plata, donde la media de los alquileres bajó 6,6% en el último mes del año, a US$ 74.
El balneario de Punta del Diablo, también bajó el precio de los alquileres durante el último mes, con una caída de 5,5%. De esa forma, el valor medio requerido para el alojamiento por día se descolgó de los tres dígitos, hasta US$ 95,7. Otra baja significativa tuvo lugar entre Sauce de Portezuelo a Punta Ballena, donde el precio medio alcanzó US$ 128,2, con una caída de 4,2% respecto a la segunda quincena de noviembre.
Operadores mantienen cautela por temporada
Los operadores turísticos en Punta del Este resaltaron esta semana el buen desempeño –comparado con la temporada pasada– en los alquileres de inmuebles y en la ocupación hotelera durante el período entre Navidad y el 6 de enero, un tiempo en el que arriban al balneario cientos de brasileños, además de los habituales argentinos y uruguayos.
Sin embargo, para confirmar que sea una buena temporada, deberá analizarse el desempeño de las próximas semanas. Muchos de esos brasileños ya se han ido y a los argentinos les cuesta venir, en especial, por la diferencia del tipo de cambio.
Alberto Prandi, operador inmobiliario en Punta del Este, confirmó a El Observador la buena ocupación en inmuebles. Antonio Soto, presidente de la Asociación de Restoranes y Hoteles del balneario, afirmó que durante el período entre Navidad y Reyes hubo una ocupación hotelera en torno al 90%
